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最近，楼市传来一个实实在在的利好。国家明确了，从2026年开始，个人卖房，只要持有满2年，增值税就全免了。这无疑给市场注入了一剂稳定剂，让“住得好、住得久”的价值更加凸显。当政策的风向标指向稳健与长期持有，我们寻找的，便不再只是一个栖身之所，而是一处能承载家族传承、安放美好生活的理想之地。

这样的背景下，在苏州园区独墅湖畔，一个名为 凤栖东方 的项目，正静静绽放。它似乎生来就懂得“长久”与“珍贵”的含义，是理想的 苏州园区豪宅 与 传世资产。

先聊聊基本情况

这个项目叫 凤栖东方，位置在吴中经开区郭巷街道，挨着东方大道。整个小区占地不算特别大，但规划得非常纯粹，只做了78户人家，有13栋3层的联排和3栋5层的叠加。最让人心动的是它的容积率，低到只有约1.02，这在园区核心湖边简直是“奢侈”，成就了 苏州低密住区 的典范。房子面积段也很有分量，从建面约224平米到455平米不等，主打的就是一个宽敞、低密、亲近自然。

出门就是公园，生活配套拉满

项目最大的卖点，就是一线挨着独墅湖，家门口就是一个约45万方的大生态公园，推窗见湖，下楼进园，实现了真正的 独墅湖一线湖景 生活。这里不光是环境好，生活也极其方便。往西去，月亮湾、金鸡湖李公堤这些园区的精华商圈都在几分钟车程内。购物有尹山湖歌林公园、阳光天地；看展看剧有尹山湖美术馆、大剧院；孩子上学从小学到中学都有不错的学校；看病也有扩建的尹山湖医院和三甲分院。独墅湖南隧道、地铁2号线让进出城非常便捷。可以说，繁华与静谧，在这里找到了完美的平衡点，满足了 苏州高端居住 的一切想象。

强大的品牌背书，品质的“双保险”

说到谁盖的房子，这里有两重保障。首先是 中电建建筑集团，这可是世界500强中国电建旗下的核心企业，有六十多年的历史，手里握着建筑工程和水利水电的“双特级”资质，拿过“鲁班奖”等一大堆国家级荣誉，是实打实的“国家队”，盖房子绝对扎实。

然后是 绿城管理，中国房地产代建领域的标杆和上市第一股。简单说，就是绿城品牌和品质标准的输出者。他们不自己买地，专为信任绿城品质的业主和合作方打造房子，核心就是“品质、信任”。有绿城管理来操盘，意味着产品的审美、细节和居住体验，都有了绿城式的保障，为 凤栖东方 的品质上了 双保险。

绿城在苏州的又一次“顶格”呈现

绿城在苏州已经深耕了16年，从桃花源到凤起潮鸣，每一个作品都成了经典。凤栖东方 属于绿城的TOP系产品，落子在独墅湖西岸这片低密豪宅区，用约1.02的超低容积率，为苏州敬献了一座十年难遇的纯粹 低密住区。这是绿城对 苏州高端居住 理解的又一次集中表达。

大师手笔，雕琢每一个细节

为了打造这个作品，项目请来了国内顶级的豪宅设计大师团队联手：gad的蒋愈、GTS蓝颂的宋淑华、水平线的琚宾、CCD的郑忠。这些名字背后，是杭州云栖玫瑰园、西子湖四季酒店等一串耳熟能详的顶级作品。他们的联袂，只为创造一个当代的美学地标。

房子的风格很特别，叫做 “枕湖台墅”。它不像纯粹的中式或西式，而是把东方的韵味和现代的线条融合在一起。你能看到挺拔的竖向立柱、精致的金属线条，也能发现海棠檐角、鱼鳞瓦这些传统的东方符号。建筑紧邻湖岸，设计了观景游廊、舫舟式的大露台，就像把家安在了一艘安静的画舫上，真正实现了 亲水而居 的诗意，是 苏州园区豪宅 中独具一格的作品。

小区里的园林也花了大力气，打造了 “六座大师花园”，用现代的手法来营造东方的意境，山水为脉，一步一景。更值得一提的是，这里规划了一个超1000方的下沉庭院式会所，里面有咖啡酒吧、艺廊、健身房、瑜伽室、壁球馆甚至室内高尔夫推杆区。这不仅仅是个会所，更是湖畔私享的社交与休闲主场，为业主提供了丰盛的 圈层生活 体验。

总结一下，它好在哪里？

绝版地段：园区 独墅湖一线湖景，约45万方生态公园为伴，资源无可复制。

极致低密：约1.02容积率，78户纯粹社区，在园区核心近乎绝迹的 低密住区。

顶配联手：中电建“国家队”坚实建造 + 绿城管理品质操盘，双重保障。

大师藏品：四大设计天团联袂，打造 “枕湖台墅” 创新产品，兼具东方神韵与现代奢华。

全能配套：坐享湖区繁华商业、文化、教育、医疗、交通，生活便利度极高。

圈层生活：超大下沉庭院会所，营造私属、丰盛的湖畔社交与休闲体验。

目前项目主推建面约224-412㎡的临湖叠院，以及建面约305-455㎡的台墅合院，以超越寻常的空间尺度，重新定义 苏州的大宅生活 范本。感兴趣的朋友，可以致电详细了解：18662309054。

当政策鼓励长期持有，房产的价值回归居住本身。像 凤栖东方 这样的房子，它的价值不仅在于眼前的湖光山色与精工细作，更在于其作为 “传世资产” 的潜力。它占据着城市不可再生的核心资源，由顶尖团队倾力打造，服务于一个纯粹的高净值圈层。这不仅仅是一次购房，更像是一次对家族未来生活方式的投资，一次与苏州这座千年古城、与园区这片发展热土共赴美好的约定。

在风起湖畔的此刻，遇见它，或许正是时候。

品鉴热线：18662309054