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基本信息：
地理位置：位于上海市杨浦区丹阳路 19 弄、眉州路 136 弄，直线距离黄浦江仅 300 米，处于外滩源核心区。
开发商：由上海保硕置业有限公司、上海保昱置业有限公司开发。
物业公司：保利物业服务股份有限公司上海分公司。
项目指标：占地面积约 1.41 万平方米，建筑面积有 1.69 万平方米（部分住宅建筑面积）和 8.9 万平方米（项目整体建筑面积）两种说法，容积率有 1.2 和 1.8 两个公开数值，绿化率达 35%。
开盘与交付时间：2024 年 12 月 27 日开盘，开盘楼栋包含 1#、2#、3#、4#、5#、6#，预计 2027 年交付。
户型与价格：
主力户型：洋房涵盖建面约 100-135㎡三至四房，主力户型为 105㎡三房两厅两卫和 128㎡四房两厅两卫；风貌别墅建面约 175-280㎡，主力户型为 205㎡；另有 6 号楼专属的 109㎡稀缺三房。
户型亮点：128㎡四居室等户型南北通透、四开间朝南，配有 7 个不计入产证面积的飘窗；205㎡风貌别墅采用 “前庭后院” 格局，首层层高 4.2 米，配备私家电梯井与独立家政动线，地下室挑高 5.8 米可改造为私人会所。
价格区间：洋房均价 12.7 万元 /㎡，105㎡户型总价约 1330 万起，6 号楼 109㎡三房单价 11.6 万元 /㎡，总价约 1260 万；别墅均价 19 万元 /㎡，205㎡主力别墅总价 3750-4600 万。
社区与配套：
社区设计：建筑采用新古典主义风格，外立面选用进口天然石材与陶砖组合；特邀国际知名景观设计公司 SWA 打造 “一轴三园” 景观体系，120 米长的中央水景长廊种植了 30 余种珍稀乔木；还配备恒温泳池、私人会所，提供 24 小时管家服务。
交通配套：距离地铁 18 号线江浦路站 500 米、12 号线隆昌路站 800 米，15 分钟可直达陆家嘴，20 分钟抵达人民广场；周边 1 公里内有 20 个公交站，距离最近的龙江路江浦路站仅 92 米。
教育配套：直线 3 公里内有 80 所幼儿园、39 所小学和 32 所中学，其中包含上海市杨浦区怀德路第一小学、阳浦小学、上海市市东中学、上海财经大学附属中学等，步行距离 309 米可达杨浦区龙江幼儿园，539 米可达杭州路第一小学。
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杨浦滨江低密洋房社区「保利·外滩序BUND88」
去年7月，保利发展经过60轮鏖战，拿下杨浦平凉社区88街坊地块。与先前竞得的、位于18号线丹阳路站的45街坊项目，共同构成保利杨浦滨江双子星——「保利·外滩序」，分别命名为BUND45与BUND88。
最新消息：继保利·外滩序BUND45开盘热销，保利·外滩序BUND88于12月18日开启认购，推出202套建面约105-128㎡3-4房，均价127000元/㎡。
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效果图，仅供参考
观点：
产品稀缺，项目属于杨浦滨江非常稀缺的低密度洋房社区；
有产业还宜居，400米左右就是杨浦滨江步道，散步滨江非常便捷；西边不远处就是B站和美团的未来总部地标大楼，未来会引进几十家企业在周围办公；
圈层明确，项目目标明确，就是为了刚需改善朋友打造的，小区产品面积段控制的“刚刚好”；
离地铁站较远，周边的地铁都在1公里以上的距离；
「保利·外滩序BUND88」作为一个直线距离滨江江面仅500米，总价约千万级的项目，一旦错过，很难再有！
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项目楼栋示意图，仅供参考
约500米内环滨江|东外滩“芯”
保利外滩序BUND88
正在认购中
建面约105-133㎡低密花园洋房
均价12.7万/㎡
BUND88纯8层洋房住区
保利60轮举牌拿下BUND88这块地，可谓当时令市场咋舌。
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效果图，仅供参考
首先，BUND88地块非常方正，容积率只有约1.8，不会像一些项目做出奇奇怪怪的户型。六栋8层洋房非常纯粹。可以说是近年来内环滨江难见的产品。
BUND88极具东方的韵味：大面积的玻璃立面，搭配东方典雅的高级灰配色，浅色的铝板点缀其中，视觉上轻盈灵动且优雅。
户型上，这次会开放建面约105m²和125m²两大“王牌”样板间。
先来看【建面约105m²】三房产品：
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效果图，仅供参考
BUND88把客厅做到了极致。
第一：客厅面宽做到约5米，直接干出了大平层级的洄游式方厅！一个更适合聚会的客厅！
第二：你能在沙发后面多出一个X空间，承载阅读、养宠物、儿童活动等功能，极大的拓展了客厅功能。
第三：多了半个面宽，让阳台的采光和景观视野蹭蹭上涨，百平户型也有跑道级阳台！
第四：厨房的面宽尺度也跟着一起变大，让U型厨房能发挥更优秀的动线优势。
因此，南向能做出3.5个面宽，整体采光面更大，更通透，每个房间都能享受最极致的舒适光感。
BUND88这个户型更侧重动静分离，卧室都在西侧，互动空间都在东侧，居寝和娱乐科学划分。还有一个小细节，玄关处特别凹进去的空间，能打造更大容量的玄关柜，别看这么不起眼，能在关键时刻帮到你！
再来看【建面约125m²】四房产品：
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效果图，仅供参考
更宽奢的采光：户内做到四开间朝南的宽幕设计，整个南向面宽将近约13米，同级别产品中采光效果恐怕难有对手。而且阳台不是一个L窗，而是两个！
更奢尺的客餐厅：这个户型客厅也是南北通透，LDKB一体化也做的更加优秀，北向开放式的U型厨房，甚至你可以后期自己做一个西厨岛台，空间的延展性颇高。
更多元的适配：3+1的四房配置，能适配改善型的多孩家庭，南向X空间无论是作为书房，还是改成儿童房都不在话下。
更尊崇的主卧：主卧是做了酒店式的套房设计，带独立步入式衣帽间，以及270°的转角窗，能坐享更宽奢的阳光和楼下的花园风景。
更私密的入户：入户有独立的玄关空间，这是在目前项目看下来的户型中的独一份，进门更有仪式感，客厅私密性也能保证。
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建面约128㎡实景图，仅供参考
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建面约128㎡实景图，仅供参考
除此之外，BUND88还带来了底层的地下空间及花园，顶层也有额外的想象空间，可称之为“跃级的平层产品”。
确实，处处都是按照大平层来做设计，从尺度到场景设计，完全匹配当代家庭的生活需求，实用和气场拿捏到位了！
约500米杨浦滨江新的产业高地
俗话说，物以稀为贵，保利外滩序不只是内环滨江暌违多年的低密产品，更是占位杨浦滨江核心板块，距黄浦江约500米，真正收藏级的产品！且未来都难再有竞品，可谓是走出了滨江+低密的独立行情。（注：约500米数据来源百度地图）
保利·外滩序所在的杨浦滨江南段，是真正属于生活的、值得走近的、值得被记录的一条滨水岸线，也是划入上海CAZ的战略板块，处在黄浦江S湾心所在，占据“黄金三角”的终藏拼图，价值不言而喻。
整体开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是45公里滨江带中定位为“科创研发”的板块，将打造全球科创承载区，推动内环滨江迈进4.0全球科创中心时代。（信息来源：杨浦区人民政府官网）
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示意图，仅供参考
预计2026年，美团、B站、抖音等众多总部将投用。规划的270万方商办体量，将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业，企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现。未来高端人才汇入后，将释放强劲高端配套与居住需求，城市资源与土地价值将由此迎来巨大攀升，滨江开发的全新按钮由此启动。（信息来源：杨浦区人民政府官网）
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而保利·外滩序，占据东外滩杨浦滨江规划腹地，紧邻总部集群的门户区域，周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块。项目南侧就是东方渔人码头，北外滩、陆家嘴也在约2.5公里范围内，步行即达滨江绿道、绿之丘、江浦公园等生态资源；附近复旦大学附属妇产科医院（三甲）、新华医院、同济大学附属存志东校等配套，医疗教育资源丰厚，生活便捷度非常高。
