万科朗诗花语售楼处电话-上海闵行(万科朗诗花语)最新详情-容积率-户型图

上海中铁建万科朗诗花语

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

9月23日，梅陇新中心，约16万方滨水大城——朗拾花语耀世首开。在鼎沸的人声中，朗拾花语热销逾七成，收获城市的热望，在都会的水岸，建面约86-121㎡奢雅谧屿，以火爆全城的姿态，再一次演绎双世界500强的产品力。

位于闵行新中心梅陇地区，紧邻15号线虹梅南路旁，约376米即可至项目！

此次，首开建面约86-121㎡3-3+1房约534套房源入市！目前正在持续热销中！均价7.45万/㎡，主力总价600万-800万！想要置业西南片区的购房者，可要抓紧为数不多的机会！

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01

高能级规划,汇聚五大产业IP

闵行梅陇新中心能级爆发惊人潜力

闵行新中心的梅陇板块，在去年越秀仁恒项目有少量供应之前，已断供了6年。

今年4月，建发璟院一期的入市再次打破沉寂，认购率直逼500%，入围分72；二期入市，热度依旧，入围分直达83.4。

梅陇板块的置业热度为何如此高涨？

正是因为，高能级的规划+五大产业IP+丰盛的配套。

先来看规划方面：

在总体规划层面，梅陇板块属于闵行中部单元，正好今年年初《闵行区中部单元规划》刚刚批复。梅陇新中心，就位于闵行区梅龙镇中心位置，虹梅高架路与银都路的交叉口；

01

High-level planning, gathering IP from five major industries. The energy level of Minhang Meilong New Center explodes with amazing potential. The Meilong section of Minhang New Center had been out of supply for 6 years before the Yuexiu Yanlord project had a small amount of supply last year.In April this year, the first phase of Jianfa Jingyuan was launched on the market again, with a subscription rate of almost 500% and a finalist score of 72. The second phase of the project was launched on the market, and the popularity remained the same, with a finalist score of 83.4.Why is the popularity of home buying in the Meilong sector so high?It is precisely because of high-level planning + five major industrial IPs + abundant supporting facilities.Let’s look at the planning aspect first: At the overall planning level, the Meilong section belongs to the central unit of Minhang District, and the “Minhang District Central Unit Plan” was just approved at the beginning of this year.Meilong New Center is located in

「【梅陇新中心规划范围】@是规划不是鬼话 」

规划赋予梅陇新中心，三个维度的功能定位：

1. 充满活力的城市客厅

梅陇新中心规划中心双子塔，采用对称布局形成地标门户，并将核心区建筑群环抱中心景观，面向春申塘共享开阔壮丽的绿意空间，塑造成一个充满活力的城市客厅。

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「【梅陇新中心大鸟瞰图】@是规划不是鬼话 」

2.枢纽型的城市核心区

在虹梅南路站点周边地区，采用 TOD集聚开发模式，结合公共空间，在虹梅南路两侧构建疏密有致、高低有序的空间形象，使得整体空间更加舒展，更富节奏感和韵律感。

1. A vibrant urban living room.

The twin towers in the planning center of Meilong New Center adopt a symmetrical layout to form a landmark portal. The core area buildings surround the central landscape and face Chunshentang to share the open and magnificent green space, creating a vibrant city. city living room.Shanghai China Railway Construction Vanke Landsea Flower Sales Office Tel: 400-8123-664 Welcome to inquire!☎️

"[Big bird's-eye view of Meilong New Center] @It's planning, not nonsense" 2. The hub-type urban core area is in the area surrounding the Hongmei South Road site, using the TOD cluster development model, combined with public space, and constructed on both sides of Hongmei South Road The space image with regular density and orderly height makes the overall space more stretched and full of rhythm and rhythm.

「【中央商务核心效果图】@是规划不是鬼话」

在虹梅南路两侧，通过采用空中连廊、地下通道、建筑对称布局等多层次的立体交通连接周边商业商办地块，构建成一个枢纽型城市核心区。

「虹梅南路两侧步行交通组织示意图」

3.落地到规划图上

把以上的功能定位，落地到规划用地图上，就是高品质居住、酒店服务、商业配套、文化体育、休闲娱乐等功能高度混合的，具有梅陇特色的生活圈样板。

以TOD为导向，商业商办（住宅）用地集约复合设置，向虹梅南路站点集中；住宅用地布局在商业商办用地外围；结合住宅用地新增社区医疗卫生、文化、体育、商业和幼托用地；沿春申塘和虹梅南路合理布局绿地。

更为关键的是，梅陇还和隔壁的华泾形成联动，依托4大轨交线，一时间5大强力产业IP齐聚梅陇周边。

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梅陇新中心+梅陇华鑫天地+华泾站地铁上盖+华之门+北杨人工智能小镇，汇聚一起超400万㎡的开发体量，已超越了徐家汇中心ITC（约58万㎡），也超越了香港置地西岸金融城（总建面约180万㎡）。如此庞大的产业集群规划，环顾上海少有！

更重要的是，强大产业布局带来的高素质人口和庞大的就业人群，将产生海量的居住需求。

而中国铁建万科·朗拾花语，可谓直面第一波发展红利！

02

四轨交环绕的闵行新中心

区位交通大幅提升

上海西南更高能级的新枢纽

在5大产业IP加持之下，中国铁建万科·朗拾花语更有4轨交环伺，外加虹梅路高架、银都路跨江隧道（在建），将形成强大便捷的交通路网，能够便捷连接外环、中环，畅达徐家汇、徐汇滨江、漕河泾、大虹桥、莘庄、紫竹、浦江，还有浦东的陆家嘴、前滩、张江等各大核心节点！

Meilong New Center + Meilong Huaxin Tiandi + Huajing Station Subway Cover + Huazhimen + Beiyang Artificial Intelligence Town, bringing together a development volume of over 4 million square meters, has exceeded the Xujiahui Center ITC (approximately 580,000 ㎡), also surpassing Hong Kong Land West Bund Financial City (total construction area of approximately 1.8 million ㎡).Such a huge industrial cluster planning is rare in Shanghai!More importantly, the high-quality population and large employment population brought about by the strong industrial layout will generate massive housing demand.China Railway Construction Vanke Langshihuayu can be said to be facing the first wave of development dividends!02 The traffic in Minhang’s new central location surrounded by four rail lines has greatly improved. A new higher-level hub in southwest Shanghai. With the support of five major industrial IPs, China Railway Construction Vanke Langshi Huayu is surrounded by four rail lines, plus Hongmei Road. The elevated and Yi

「示意图」

15号线虹梅南路站距离朗拾花语步行仅约375米。上车后1站即是华泾西站。5站到上海南站，6站到漕河泾；

同站还可以与19号线换乘，直通前滩、上海世博园区；

还有机场联络线华泾站。机场联络线是上海首条市域铁路，该线路时速达160公里，可极大的缩短上海虹桥、浦东两座机场，以及上海虹桥火车站、上海南站、上海东站三座火车站之间的距离，可实现空铁直通。

还有23号线华泾路站（建设中），这条轨交也能与19号线换乘，未来将连通徐汇滨江，直达上海体育场；

虹梅高架路，南北向贯穿梅陇镇，成为继莘庄立交、沪闵高架之后的又一条功能强大的西南入城通道。

「【虹梅高架路区位意义】@是规划不是鬼话」

银都路，东西向贯穿梅陇镇，自梅陇新中心向东，依次经过华泾站区域开发，未来北侧将成为又一个商办集聚区，南侧将建大面积的绿地公园；再经过沿黄浦江的滨江区域开发，未来落后的工业厂房将搬迁成为研发产业和公共绿地；

未来随着越江隧道的建成通车，直达对岸的浦江镇和浦东三林筠溪小镇，也就是浦东“金色中环”的五大潜力地区之一。

「银都路区位意义@是规划不是鬼话」

「直接承接徐汇漕河泾示意@是规划不是鬼话」

因此，虹梅南路成为梅陇地区中心的“黄金十字轴”的纵轴：虹梅南路产业智造发展轴，也是梅陇地区中心的门户所在。

向北，承接徐汇漕河泾、南方商务区和中心城区的功能外溢；

向南，接引“大零号湾”、“大紫竹”智能智造科创产业区；

「虹梅南路产业智造发展轴@是规划不是鬼话」

而银都路则是作为梅陇地区中心“黄金十字轴”的横轴：银都路金融商贸核心轴。

向西，协同莘庄城市副中心；

向东，联动华泾区域开发和黄浦江滨江开发，更能跨江与“浦东金色中环”无缝衔接。

「银都路金融商贸核心轴@是规划不是鬼话」

梅陇新中心，作为梅陇中轴线上都市延绵带的 “环扣”，塑造梅陇核心区域形象，创造出衔接浦东“金色中环”的闵行城市门户节点。

1. 与梅陇新中心“零距离”；

2. 与梅陇地区中心“零距离”

3. 与北侧的众欣产业园只隔一条春申塘；

4. 与东侧的华泾站区域开发约1公里；

5. 与东北侧华之门约900米；

6. 与东南侧黄浦江滨江规划战略留白区约1公里。

这是闵行未来的中心，一座更具想象力的超级城市枢纽。对于想置业梅陇新中心的小伙伴来说，这个在梅陇新中心真正核心位置的新盘，可以说是唯一的机会了。

03

中国铁建、万科集团强强联袂

漫拾生活的真意，

打造当代滨水人居示范

2023年，双世界500强中国铁建携手万科集团，择址上海闵行梅陇新中心，打造都市慢生活新蓝本——朗拾花语。

项目打造约16万方滨水大城，融翠了两个品牌产品系列：花语系和拾系，联袂构建一座16万方滨水大城。让居者在都会的水岸，重拾与万物的联系，漫拾生活的真意。

中国铁建万科·朗拾花语，整个社区被一个T字型的水系贯穿，让社区的每一户都能看见河景。依水而居，静谧私密。还有万科物业的加持，将提供建面约85-138㎡的当代滨水人居示范，联动价75000元/㎡。

「朗拾花语鸟瞰效果图」

朗拾花语把现代建筑的简洁利落与装饰主义的精致典雅进行了巧妙的结合，采用现代化立面，结合大面积玻璃，以及竖向线条，通过通透的空间，创造更为丰富的内外交互场景；

「项目效果图」

项目臻选富有国际质感的建筑饰面材料，嵌入铝板、石材、陶板、金属板、格栅等丰富肌理，不同的建筑材料在白加金的色调统领下，完美平衡美学的追求以及品质的彰显。

「朗拾花语景观效果图」

而在社区内部的景观轴线上，则充分运用光线、水、植物等元素，并萃取高端酒店设计，呈现更多自然、舒适且松弛的多元生活状态，打造静心庭院、水榭林间、微风草坪等松弛雅奢的都市谧境。

The project selects architectural finishing materials with rich international texture and embeds rich textures such as aluminum plates, stone, ceramic plates, metal plates, grilles, etc. The different building materials, under the guidance of white and gold tones, perfectly balance the pursuit of aesthetics and the demonstration of quality. ."Langshi Flower Landscape Rendering" On the landscape axis within the community, elements such as light, water, and plants are fully utilized, and high-end hotel designs are extracted to present a more natural, comfortable and relaxing diverse living conditions, creating a quiet courtyard Relaxing, elegant and luxurious urban tranquility such as waterside pavilions and forests, breeze lawns, etc.

「朗拾花语景观效果图」

结合架空层及庭院功能设置视野开阔空间疏朗的微风草坪，局部下沉的草坪包厢可作为儿童室外的学习阅读场所，结合廊架形成的中心草坪则成为室外嬉戏的娱乐空间，低矮的灌木和通透的柱廊让视线隔而不断，置于水岸的纯净草坪则将水岸的自然风光引入内廷，即使坐在庭院内也能欣赏外部的自然风貌。

至于户型方面，更是精益求精！此次推出建面约86-121㎡房源，选择多样！

Combining the functions of the overhead layer and the courtyard, a breeze lawn with a wide view and a clear space is set up. The partially sunken lawn box can be used as an outdoor learning and reading place for children. The central lawn formed by combining the gallery frame becomes an outdoor entertainment space. Low shrubs and The transparent colonnade allows continuous sightlines, and the pure lawn placed on the waterfront introduces the natural scenery of the waterfront into the inner courtyard. Even when sitting in the courtyard, one can appreciate the natural scenery outside.As for the apartment layout, we strive for excellence!This time we launch houses with a built-up area of about 86-121㎡, with a variety of choices!

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

除此之外，还有建面约121㎡3+1房。超大主卧南北通透，衣帽间、卫生间层层递进，尊享奢阔和私密；超大南向面宽，采光尺度爆表。

可以说，每一个户型都可圈可点，在迎合时代需求的同时，还做了大胆创新！

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房产知识

房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：

· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1

· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。

· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。

· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12

· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。

· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。

· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。

· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3

· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4

· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25

这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

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