政策春风拂姑苏,建发璟园宋风叠墅置业正当时

近期，苏州楼市迎来一系列重磅利好政策：公积金利率下调至2.6%，首付比例降至15%，贷款额度提升，使用范围扩大，甚至灵活就业人员也能缴存公积金。这些政策利好无疑为购房者减轻了负担，降低了门槛，让更多人有机会在苏州姑苏安家置业。在这样利好的政策环境下，苏州姑苏区的建发璟园项目无疑是置业良机的绝佳选择。

建发璟园

打造8幢4-6层纯宋风叠墅

面积约：200-240㎡

项目名称：建发璟园

地块信息：苏地2024-WG-Z47号地块

项目地址：姑苏区金门路北、馨泓路东

开发品牌：建发房产

地块指标：占地约1.77万方，容积率约1.15，总建面3.55万方

住宅指标：8幢4-6F宋风叠墅（6栋6F，1栋5F、1栋4F）

户型配置：建面约190㎡，最大240㎡

价格信息：25.4月土拍楼面价26054元/㎡，溢价率23.77%

物业服务：建发物业

▲项目效果图

了解一下

建发璟园就是2024-WG-Z47号地块，是建发在2025年4月土拍时拿下的，楼面价26054元/㎡。整个项目占地约1.77万平方米，容积率只有1.15，总建筑面积3.55万平方米，将打造8幢4-6层的纯宋风叠墅产品。户型面积从190平方米到240平方米不等，满足不同家庭的需求。值得一提的是，今年7月9日，建发又拿下了项目北边的地块，未来这里将形成一个更大的低密住宅区。

▲南地块

▲北地块

▲整体布局图

周边配套，生活便利

建发璟园坐落在苏州姑苏金阊贵脉，这里有三样宝贝，别的楼盘可没有：

1）市府心：项目距离苏州市政府只有600米远！周边有40多个市级部门，包括市政府、财政局、住建局等等，办事特别方便，既是财富中心，又是政治中心。

2）商业心：项目位于2035规划中的姑苏商业商务中心，华贸商业中心和石路商圈就在附近，逛街购物、美食娱乐，样样齐全。

3）文化心：住在古城文化保护发展轴上，步行就能到千年留园，2公里范围内还有百年老街山塘街，文化氛围浓厚。

最厉害的是，项目周边有5个世界遗产环绕：留园（约900米）、西园寺（约700米）、寒山寺（约1600米）、虎丘（约2.7km）、北寺塔（约3.4km）。每天生活在这样的环境中，感觉整个人都浸润在千年文明里了。

交通方面也很方便，项目位于桐泾北路黄金十字轴，西环和北环快速路就在附近，地铁1号线和2号线都能到达，15分钟就能到苏州站和苏州北站两大高铁枢纽，无论是上班还是出差，都特别快捷。

教育医疗资源也很丰富，金阊外国语学校（约700米）、八一小学（约600米）、彩香实验中学（约1.3km）、苏州五中（约1km）都在步行范围内，孩子上学不用愁。医疗方面，苏州大学附属第二医院、苏州大学附属儿童医院、市立医院北区等三甲医院都在3公里内，健康有保障。

品牌实力，值得信赖

苏州姑苏可是个宝贝地方，2500年来城址从未改变，是全国唯一保持2500年城址未变的活态古城，堪称全球孤品级文化遗产。国务院把它定为全国首个且唯一的"国家历史文化名城保护区"，保护力度全国无二。这里还有世界遗产密度最高的古城之一，苏州市有108座园林，其中9座被列入《世界遗产名录》。而且整个古城区实施"限高令"，建筑限高24米，视野特别好。

国家特别重视苏州姑苏的保护和发展，投入了超过600亿资金，其中208亿在2025年4月已经到位，还有2亿专门保护平江历史文化街区，5000万用于古迹文物保护。这些资金让苏州姑苏的东方潮流复兴有了保障。

苏州姑苏2035年的规划"一核三心八片，一脉两轴两廊"正在以"国家速度"兑现，从投资95亿的华贸中心，到2年内兑现的石路商圈、皮市街、五卅路和乌鹊桥，翻天覆地的变化正在发生。

户型鉴赏，品质生活

建发璟园的户型设计特别有韵味，把宋代美学和现代生活完美结合：

下叠户型：南向面宽达到10.2米，客厅挑空设计，还赠送地下室和采光井，空间感十足，住起来特别舒服。

上叠户型：带一个U形超级大露台，可以在上面种花种草，或者摆上桌椅，晚上看看星星，特别惬意。

中叠户型：也有独立入户空中花园，面积非常大，让每一户都能享受到私家花园的乐趣。

项目优势，稀缺珍贵

金阊板块近五年只出让了五宗地块，建发璟园是目前在售的唯一地块。同时，它也是苏州姑苏区难得一见的低密住宅纯叠墅产品，这种产品在苏州姑苏已经非常稀缺了，可以说是"收藏即永恒"。

建发选择在苏州姑苏核心区打造宋风叠墅，不是偶然。宋代建筑以其洗练空灵、内敛隽永的极简风骨，穿越千年，竟然与当代"少即是多"的审美理念深度共鸣。建发把宋韵凝练为现代人居的东方极简范式，让沉淀千年的宋韵气度在苏州姑苏土地上焕发新生。这既是历史基因的召唤，也是时代审美的必然选择。

千年古城新韵生，一席宋风藏古今

在公积金政策持续宽松、古城保护力度加大的背景下，建发璟园这样的低密住宅纯宋风叠墅项目，不仅满足了当代人对高品质生活的追求，更承载了千年苏州姑苏的文化底蕴。随着苏州姑苏区"一核三心八片"规划的逐步兑现，项目周边配套将更加完善，价值潜力将进一步释放。

选择建发璟园，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，一种文化传承，一种未来价值。在这里，你可以每天在千年古迹旁醒来，感受历史的厚重；可以在自家露台上品茶赏月，享受生活的惬意；可以在繁华商圈购物休闲，体验现代的便捷。这种古今交融的生活，正是当代人向往的理想家园。

随着政策的持续利好和古城价值的不断提升，建发璟园这样的稀缺产品，必将成为苏州姑苏区不可多得的传世之作。

联系方式：18662309054