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【又见江南院】
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全国人民都知道，上海的825新政，彻底宣布外环外放开限购，给不少等待进场上海的客户，打开大门！
沪籍随便买，非沪籍只需要1年社保或个税。此外公积金贷款额度也大大提高，不再区分首套、二套房贷利率……据说在这波冲击吸引下，有些项目售楼处出现了不少苏州客户！
最近我们也和几个上海的开发商朋友聊了聊，一个事实： 的确有不少苏州人在锚定上海这一超级标的，且以800—1000万级的买家居多...
很多上海的售楼处，一周接待的苏州客户量，能达几十组，以至于我们不得不审视这一全新信号——
牛市真的要重新来了？这背后的到底什么逻辑？苏州人要是在上海买房或投资，值不值？
大批苏州人被上海虹吸去买房？
是信号还是噱头？
上海底气何在？
房地产深度调整至今，很多中产家庭都面临资产保值的困境。
而上海，作为全国楼市的风向标，即便市场冷淡期，它的虹吸影响力依旧是弹跳式起飞，原因很简单，就拿和苏州对比来说——
1、上海是全中国人的上海！孤岛效应非常明显！尤其对投资来说，如果资金充足，它就是最佳的选择！
这么多年，我们常听到一句话，买房要买核心、要看重地段。而放眼全国，上海就是传奇， 从城市能级和体量来说，投资上海or投资其他，可以说是个单选题。
作为全国经济中心、金融中心、国际都市，上海拥有最强的教育资源、最好的工作机会、最佳的基建配套...即使在全国房地产市场整体调整的背景下，上海市场尤其是核心区的房产，依旧保持超强的价格韧性。
未来楼市如何走谁也说不准，但不可否认，对比其他城市，全国有且只有上海相对保值。
有这个事实在眼前，就够了。
毕竟预算在千万级别的实力买家或者投资客，更看重资产的安全性、优质性以及避险价值。
2、苏州核心区价格正在水涨船高，同样的预算你也可以买进上海新核心...
作为最强地级市，现在苏州最有潜力的还是超级核心板块，比如双湖、比如湖西湖东，但随着限价放开，容积率放开，在核心区靠低密打天下的如今，入场起步总价基本在千万以上，且肉眼可见这个价格还会持续上涨...
对于大部分人来说，投资成本过高，毕竟上海有些核心板块，千万以内都有选择。
产品上也存在代际差异！上海的产品力在全国永远是第一梯队的...
上海楼市的产品力，毫无疑问是全国顶尖的，尤其是在产品代际和综合品质方面，对比其他城市优势非常明显。
从产品力角度来看，未来有投资价值的产品，主要看是不是低密。在苏州，核心低密产品要么少要么总价高，大多还以自住为主。
而在上海，即便是优质核心板块，你也能选到低密产品，且总价可控，各种条件都能满足，加上强信心的支持和认同，有什么理由不？
上海潜力股+高稳定板块！
是全国人民公认的「超级蓝海」
苏州重磅新城，都以它为对标
有房产投资经验的各位都知道，楼盘所在板块的基本面，很大程度上能决定后期投资的成功与否。
这可一点夸张的成分都不存在，以苏州为例，多年前选择狮山、园区OR选择浒关、尹山湖，最后的结果，会直接反应在你账户余额上…
什么样的板块，才是稳定并安全度高的优质板块？其实判断标准很简单，离不开这3大要素——
大面上看看规划能级，看城市占位！越高越好！
具体看兑现力是否够强，配套是否丰富，是否有足够的发展空间。
长期看房价的上涨趋势！最好有持续上涨的潜质。
在上海，以上3要素全部具备！！！
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---江南系·典藏山水真院墅---
嘉盛「江南系」迭代钜献|万盛江南后再启标杆新章！
项目立意太湖高端改善人居标杆，集苏州5座园林精髓，承香山帮匠艺，匠筑建面约123㎡科技洋房、建面约133-158㎡院墅臻品。「又见江南」不止是建筑，更是一座献给城市的文化地标作品！
---项目基础信息---
项目地址：苏州孙武路与香山路交汇处
社区规划：25幢联排、3幢10F洋房
容积率：约1.01
绿化率：≥30%
规划户数：236户
车位数：403
产品面积：约133-158㎡院墅臻品、约123㎡科技精装洋房又见江南院售楼处电话：400-8673-567（官方售楼处电话)
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目前，官方公布了三种户型，户型面积为建面约133-158㎡。
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项目立意太湖高端改善人居标杆，集苏州5座园林精髓，承香山帮匠艺，匠筑建面约123㎡科技洋房、建面约133-158㎡院墅臻品。「又见江南」不止是建筑，更是一座献给城市的文化地标作品！
---项目基础信息---
项目地址：苏州孙武路与香山路交汇处
社区规划：25幢联排、3幢10F洋房
容积率：约1.01
绿化率：≥30%
规划户数：236户
车位数：403
产品面积：约133-158㎡院墅臻品、约123㎡科技精装洋房又见江南院售楼处电话：400-8673-567（官方售楼处电话)
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Part.01 江南院境 承袭香山帮技法精华
1.低密净土 自然共生
板块唯一1.01容积率！大隐藏于世，闹中取景，社区四至临10-35米绿化带，项目在绿化带之后，四至仍各退让约5米，约9449.55㎡绿地揽翠入怀，于自然深处安放墅居理想。
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2.板块唯一 星空顶车库
车库顶部被改造成一片璀璨的星空，深蓝色的背景上点缀着无数星光，模拟真实夜空的效果。光线柔和而梦幻，既满足基础照明，又营造出科幻、浪漫或静谧的氛围。
3.香山匠艺 当代续写
承袭2500年香山帮国粹。自吴王阖闾建城，中原匠艺南下太湖香山，融汇南北，自此开宗立派，史称“江南木工巧匠皆出香山”。
三境归家·六重画境：一进府门威仪，二入园境诗韵，三入院门静谧，演绎东方礼序，每一进渐入佳境。
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立面新绎：古铜镶边取意缂丝风骨，玻璃幕墙引光纳景，框取湖山四季。
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点睛之笔：于景墙端头精雕主题纹样，将回纹、万字纹、冰裂纹、云纹解构再创；木坐凳两端缀以祥瑞符号，取吉祥寓意暗藏巧思，承韵江南匠艺。
4.苏园叙事 移步易景
萃取沧浪亭、留园、耦园、拙政园、可园林韵，以一轴·两园·四坊格局，精植四季花木，营构四重花园秘境，再现移步换景的苏式诗境。
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Part.02 国匠执笔 再现江南人居典范
1.嘉盛集团 22载实干家
嘉盛集团22载深耕苏州，国家特级资质，主编制国家标准《建筑地基基础工程验收规范》参编《装配式混凝土建筑工程总承包管理标准》，缔造苏州湾广场、吴中国太大厦等地标，300+荣誉印证“中国好房子标准制定者”实力！
2.太湖城投 国企担当
太湖城投17载深耕热土，以综合性实力国企之责，匠筑度假区理想人居新标杆！
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Part.03 占位中轴 执掌双面太湖
1.千亿势能 科创引擎
孙武路“黄金三角”（太湖湾数字产业园/总部经济园/科创中心）全面落成！太湖文创中心、太湖国际旅游度假区服务中心集合“文旅+科技”双轮驱动，集聚人工智能、低空经济等前沿产业高地，人才齐聚，板块势能已现。
2.太湖山水 天赋盛境
坐拥2400k㎡浩瀚太湖，背倚穹窿山。背山面水，藏风聚气，家业永固。独享112k㎡山林绿海，44.18%植被覆盖率，私藏光福香雪海、天平山等自然瑰宝。
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Part.04 优渥配套 30分钟狮山生
1.多维路网·速链繁华
中环西线+地铁5号线（香山站）+绕城高速+苏锡常城际铁路，自驾畅达狮山CBD，举步通衢。
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2.全龄优教·举步即达
舟山实验小学、香山实验小学、度假区实验中学等优质学府环伺，赋能成长每一步。
3.健康无忧·二级守护
苏州市立医院度假区医院咫尺护航，全天候保障家人安康。
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4.繁华生活 即刻拥享
家门口20万方太湖中心MALL、蒯祥里；自驾可速抵龙湖狮山天街、永旺梦乐城等商圈。
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Part.05 臻心服务 定制苏式雅居
1.华新物业 深谙苏式生活
苏州华新国际物业 | 国家壹级物管资质 | 19年深耕服务
蝉联荣誉：国/省/市优奖项60+ | 江苏省物业50强（连续5年） | 苏州物业十强
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又见江南院官方电话：400-8673-567✔(官方售楼处预约看房热线）2.5A服务体系 尊享全时呵护
① 管家随侍：专属管家+24小时客服在线
② 安防无忧：全天候门岗值守+中控室智能监控
③ 园林精护：专业植被养护，四时景韵常新
④ 暖心礼遇：不定期举办的各类暖心服务，生活仪式臻至
⑤生日关怀：业主可享社区提供的礼呈服务(生日会、乔迁仪式、新婚布置等，需与客户大使或物业管家提前预约时间)
---户型鉴赏---
超多赠送，舒享空间自由，6重可改造空间（天井、挑空、阳台、露台、不上人屋面、地下空腔）；
得房率高达约200%（具体以各户型实际为准），独门独院，有天有地的真别墅。
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【奢阔尺度】首层约7.9m南向大开间，板块唯一3.4米层高，奢贵品味不彰自显
【独门独院】户户赠送约30-100㎡私享院落，南北约23㎡双露台，清风徐来，悠然自得
【百变天地】2+x 不定式空间，最高可改8房，二层可改约6.4m挑空，功能定制，随心所至
【丰盈主卧】顶层套房主卧设计，独立悦己的精奢生活主场
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【纵横开阖】首层约3.4m层高、约8.7m南向大开间，同频领袖气质
【院藏江南】赠送约30-100㎡私家花园，南北约27㎡双露台，闲时观云，忙时听风
【观景云幕】每层标配270°全景风光，极目天地，志存高远
【墅有乾坤】2+x 不定式空间，可改8房，二层可改约6.4m挑空，空间张驰，自在从容
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3.浮玉阁丨建面约123㎡科技洋房
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【超大面宽】南向开间约13.6m，板块内唯一4开间朝南、全卧室朝南低密洋房
【全景视野】约7.3mIMAX级阳台，极目视野，皆是风景
【奢阔四房】可改约11㎡书房，空间进化，各得其室
【尺度星厨】约3.6m开间7.6㎡U型厨房，多人操作不拥挤又见江南院售楼处电话：400-8673-567（官方售楼处电话)
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楼盘项目全面介绍 ,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打售楼处电话400-8673-567
买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
附：买房小攻略
1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。
2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。
3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。
4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。
5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。
6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。
7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。
8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。
9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。
10、买房要看性价比，不能只看价格。
11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。
12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。
13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。
14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。
15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。
16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。
17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。
18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。
19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。
20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。
