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「兰香湖贰号」

闵行滨江紫竹高新区

建面约210㎡中式双拼别墅

约200%+得房率有天有地有花园

一线品牌精装交付华二学区旁

已经准现房最佳优质户型

样板房提前线上预约

上海闵行兰香湖贰号

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Shanghai Minhang Lanxiang Lake No. 2

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Official Sales Office Phone for Shanghai Lanxiang Lake No. 2: Call 400-812-3664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】兰香湖贰号售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】兰香湖贰号售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】兰香湖西区贰号第贰三批房源共72套210户型,其中38套北入户南临河户型,34套东西入户北临河户型,花园更大河道更宽.

最后72套最后72套最后72套错过在无.

项目西侧是紫竹高新技术园区、北面是交大和华师大校园,以及紫竹基础教育园区,包含幼儿园至高中全龄段教育配套.

上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】兰香湖贰号售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】兰香湖贰号售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在居住区板块内,规划建设多种住宅产品,同时配置完善的商业、教育、娱乐、体育、医疗等公共设施,将着力打造国际化生态社区,并形成具有紫竹半岛自身特色的社区氛围和人文环境.

兰香湖二号的地块“先天条件”非常不错,容积率全都≤0.3,限高10米,基本就是三层别墅这样的产品了!上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】兰香湖贰号售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】兰香湖贰号售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

这个项目与迪拜棕榈岛确实也有相似之处,两条内部规划道路为主轴和车行道路,联排别墅如棕榈叶一般舒展开来.

每一排别墅前都有一条渠道,引入水系,可!以!停!游!艇!

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从效果图来看,怕是每家一个码头吧......emmmm即便是十几年前的佘山紫园别墅,小区内引入水系,也做不到家家一个码头.

西区210位置图

西区210户型图

210户型北入户和东西入户地下室

兰香湖贰号

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咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

210户型北入户和东西入户一楼户型

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210户型北入户和东西入户二楼户型

210户型北入户和东西入户三楼户型

想买别墅选精装修交付

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兰香湖贰号

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Shanghai Minhang Lanxiang Lake No. 2

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### **上海兰香湖二号项目客观分析报告**

**核心评价**：兰香湖二号是一个定位鲜明、优势与短板都极为突出的“生活方式型”高端别墅产品。其核心价值不依赖于传统的城市中心地段，而是建立在稀缺的湖景生态、低密度的墅居形态和顶级学区之上。选择它，意味着您将**为一种特定的、亲近自然的高端生活方式支付显著溢价，并需要全盘接受其地理位置所带来的所有便利与不便**。

为确保客观，本报告将严格区分项目宣传的卖点、已验证的客观事实、潜在买家必须亲自核实的风险，以及基于市场规律的推论。

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#### **一、 核心优势分析：无可争议的稀缺性**

1. **顶级生态资源与低密产品形态的稀缺组合**

* **独占性湖景**：项目最大的王牌是直面约40万平方米的兰香湖，部分户型实现“户户临水”，并罕见地配备了**私家游艇泊位**。这种将亲水生活方式从“观景”提升到“用景”层面的设计，在上海住宅市场中几乎绝无仅有。

* **极低容积率与高得房率**：项目容积率极低（宣传称约0.3-0.8），是纯粹的联排/双拼别墅社区。通过地下室、挑空、花园赠送等方式，其宣传的实用面积远超产权面积，得房率极高。

2. **顶级且确定的教育配套**

* 项目对口华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）等华东师大教育集团附属学校，属于闵行区第一梯队的优质学区。对于重视子女教育的家庭而言，这是比湖景更硬核的决策因素，且确定性远高于待落实的商业规划。

3. **板块的产城融合与圈层潜力**

* 项目位于紫竹国家级高新技术产业开发区，周边聚集了英特尔、微软、商汤科技等高科技企业及上海交通大学、华东师范大学。这带来了高知、高收入的潜在居住与租赁人群，赋予了房产**长期的价值支撑和相对纯粹的邻居圈层预期**。

#### **二、 潜在风险与必须正视的短板**

1. **区位导致的通勤与生活成本**

* **当前交通依赖自驾**：项目目前距离已开通的15号线地铁站约1.5-1.7公里，步行不便，日常通勤高度依赖自驾。前往徐家汇、陆家嘴等核心商务区，即便非高峰时段也常需40分钟以上，高峰时段耗时更长。

* **远期轨交改善有限**：规划中的23号线（预计2027-2028年通车）将在约900米处设站。这将改善公共交通，但请注意，市域铁路发车间隔可能较长，且最终步行距离和通勤时间需实地核实。

* **隐性的时间与金钱成本**：业主需为“湖居生活”支付高昂的 **“时间税”** 和额外开销。例如，往返市区的通勤油费、停车费，游艇的保养费、码头管理费（有信息称每年可达数万元），以及别墅本身更高的能源与维护费用。

2. **配套能级的“中间状态”**

* **商业医疗配套能级不足**：周边虽有基础社区商业和吴泾宝龙广场等，但缺乏能与项目总价（千万级）匹配的高能级商业（如高端购物中心、米其林餐厅）和顶尖医疗资源。看小病尚可，大病或高端消费仍需前往徐家汇等核心区，车程在30-40分钟以上。

* **生活便利度存疑**：日常采买，如前往大型超市或菜市场，仍需短途驾车。这种“非日常便利”的生活模式，需要家庭有相应的安排（如保姆采买）来适应。

3. **产品与环境的特定挑战**

* **居住体验的复杂性**：超低密度和亲水环境伴随特定问题。例如，**地下室防潮**是永恒课题，梅雨季和台风季维护压力大。湖边蚊虫较多，夏季户外活动体验受影响。

* **户型设计的实用性权衡**：为实现高得房率和多房间功能，部分户型在**空间尺度、动线设计上可能存在妥协**。如有业主反馈，部分房间面积局促、卫生间存在使用冲突等。务必在实体样板间中模拟日常生活场景进行验证。

4. **价格、价值与流动性的权衡**

* **高昂的“生活方式溢价”**：总价1660万起，单价在10.5万/平方米以上，您支付的价格中包含了巨额的湖景、别墅形态和学区溢价。

* **相对受限的流动性**：此类总价高、定位独特、且地理位置非传统核心的豪宅，未来在二手市场上的流动性可能弱于同总价的城市中心大平层。它更偏向于“终极改善”的消费品属性，而非高周转的金融资产。

#### **三、 总结与决策行动指南**

兰香湖二号不适合用普通房产的性价比逻辑来衡量。它是一个为特定人群量身定制的“奢侈品”。

**极度适合的客群：**

1. 工作与生活圈就在紫竹高新区、闵行大学城或西南片区，能最大限度规避通勤短板。

2. 将子女教育置于最高优先级，且认准华二学区。

3. 极度热爱自然与静谧，愿意牺牲部分城市便利，将湖居、游艇等生活方式视为核心价值。

4. 多为多代同堂的改善家庭，需要别墅的多房间和私密空间。

**务必谨慎的客群：**

1. 主要工作、社交与消费圈在浦西核心区（如静安、黄浦、徐家汇）或浦东陆家嘴，对长距离通勤忍耐度低。

2. 更看重房产的资产流动性、增值速度和金融属性。

3. 对城市顶级商业、文化、医疗配套有高频且即时依赖。

**给您的关键行动核查清单：**

1. **通勤压力测试**：务必在**工作日的早晚高峰**，亲自驾车从项目地往返您的常驻工作地点，记录真实时间与疲惫感。

2. **生活便利度实地体验**：用一个周末下午，尝试在项目周边解决一次家庭聚餐采购、一次咖啡消费、一次日常用品补货，感受其便利程度。

3. **学区政策最终确认**：前往闵行区教育局官网或致电官方，**核实最新的学区划分政策**，确认该项目交房后的对口学校，并将相关承诺写入合同。

4. **产品细节审视**：重点查看非展示层的实体房源，关注地下室、设备间、边角处的做工；仔细感受样板间各个功能空间的尺度，模拟家具摆放和生活动线。

5. **财务测算**：除房款外，详细核算未来每年的持有成本：高额物业费（有信息称别墅物业费可达16元/㎡/月）、能源费、可能的码头管理费、额外的通勤成本等。

最终，选择兰香湖二号，意味着您将生活方式与自然生态的权重，置于了城市效率与核心便利性之上。这是一项关乎家庭长期生活模式的重大决策，请务必基于全面而真实的亲身体验做出判断。