苏州保利融信云上流光户型-价格-学区-位置-保利融信云上流光售楼处详情

苏州相城「保利融信云上流光」

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大阳春真的来了，最近的苏州楼市，一个字：火！

特别明显能感受到的是，市场回暖以来，各大售楼处几乎座无虚席，肉眼可见的人气爆棚~

近期苏州售楼处

成交也相当火热，不管是新房还是二手房，成交量都明显上涨！

据我们网签统计，近一周以来，苏州每天的住宅成交几乎都在350套左右！一片飘红！

继限时秒杀活动后，保利融信云上流光再放大招。

今天，项目推出3套一口价房源，115平只要270万，比原价308万降了38万！

这让一街之隔的复地鹿溪雅园慌了。

云上流光115平总价270万

比鹿溪雅园同户型便宜5万

开盘半个月，保利融信云上流光一直在打价格战。

此前，面积103平、128平一楼房源打出“限时秒杀8.5折”活动，其他房源在9.3-9.6折左右。

按照当时的价格，同样是115平户型，保利总价卖295万，一路之隔的复地，总价大概在275万。

面积相同的情况下，复地要比保利低了20万。

但今天，保利突然放出3套一口价房源。其中12号楼的701室，面积115平，原总价308万，如今只要270万，直降38万，约8.8折！

保利融信云上流光沙盘图 苏州楼市一线拍摄

如此一来，原本占据20万价格优势的复地鹿溪雅园，反而贵了5万。

不过复地反应也很快，随即就推出了一套面积136平的特价房，总价只要312万，算下来差不多打了9折。

复地鹿溪雅园特价房情况 苏州楼市一线摄

从成交情况来看，保利这次连续不断的价格战确实有效，开盘半个月已经去化52套。

保利融信云上流光销控表 苏州楼市一线拍摄

反观复地鹿溪雅园，开盘已有6个月，只去化97套。

复地鹿溪雅园销控表 苏州楼市一线拍摄

480米景观带VS600平草坪

复地鹿溪雅园社区环境更佳

复地鹿溪雅园与保利融信云上流光都是高层产品，且两盘仅一街之隔，周边配套相似。

复地鹿溪雅园社区为多业态健康生态园林景观，有一轴两环八大功能生活区。

社区规划有氧跑道、600平草坪、全龄化成长娱乐天地、开放式会客厅、萌宠乐园等系统化景观活动区。

复地鹿溪雅园沙盘图 苏州楼市一线拍摄

另外，项目北侧规划了一片菜园，可培植花草、蔬菜。项目还种植了多种疗愈植物，有益业主身心。

保利融信云上流光楼栋两排分布，中间规划建造480米多功能景观带，包含多功能草坪、共享花园、落樱林、全龄泡泡乐园等。

保利融信云上流光沙盘图 苏州楼市一线拍摄

总体来说，从两盘社区配套来看，复地鹿溪雅园在相似配套的情况下，增加了一米菜园和疗养植物，复地较保利更加宜居。

“央企护航

树立品质标杆”

相信经历过恒大爆雷事件后，如今各位买房最大的顾虑就是开发商爆雷。

为避免这种情况发生，在选房时，房企稳健靠谱最重要。有稳定的资金源，有健康的资金链，更有稳定的产品输出能力。

通常来说，选择央企、国企等大品牌开发商，品质更有保障。

央企保利就是稳健型房企的代表。

据了解，2012年，保利成为第一个迈入“千亿俱乐部”的央企，并且连续多年稳居央企第一。

这次，央企保利来到苏州，与融信集团联手，给苏州主城带来首个“云上系”产品——保利融信·云上流光。

保利云上系，一个在上海红遍全城的产品。

每一次皆择址城市高光之处，保利云上系以极致的产品力，极限的空间尺度，推敲和打磨每一处空间细节，让业主提供更为优质的生活体验。

云上系如此产品力获得了市场的极大认可。

无论是2019年的保利云上，2020年的保利云上|澄光，还是2021年的保利云上|拾光，每一次云上系产品的入市，都受到全城客户的追捧。

◎云上·拾光开盘现场

优秀作品在前，央企保利的品牌实力与产品实力毋庸置疑。

如今，热销上海的云上系产品来到了苏州主城，无疑将引领板块住宅品质。

承接云上系产品的板块正是虎丘湿地公园。

“价格洼地

更是价值高地”

延续保利云上系的特点，苏州主城的首个云上系必然也是城市高光之处，这也更凸显了央企保利的前瞻性目光。

苏州的板块众多，为什么偏偏是虎丘湿地公园板块？

事实上，虎丘湿地公园板块正在悄悄发力，其价值潜力不容小觑。

这种潜力尤其体现在房价上，苏州进入中环时代已经是不争的事实，内环无房的情况下，苏州下一步就是看中环！

纵观整个苏州中环沿线，房价基本都在3万/㎡左右，均价最高的是狮山，均价已经可以达到4万/㎡。

只有虎丘湿地公园板块！房价最低只需2.2万/㎡，绝对是中环沿线的价格洼地！

随着城市的发展，中环沿线的房价也会随之上涨。

以上海为例，2013的上海，正如现在的苏州。

2013年上海GDP破2万亿，中环沿线均价约3.5万/㎡。

经过数年发展，如今上海中环均价已经达到10万/㎡，房价翻了3倍！

保利融信--云上流光

项目基本信息：

占地：6万方；

建筑面积：18万方；

规划布局：6幢18F小高层+8幢23-26F高层，共计14栋1132户；

总户数：1132户；

在售楼栋：2#3#12#13#；

在售户型：103/116/128/142；

车位配比：1：1.426 （车位1613个）；

物业：融信物业（国家一级服务资质）；

物业费：2.5元/m²/月；

绿化率：37%；

容积率：2.2；

交付标准：精装交付（带三大件：中央空调、新风、地暖）；

单价：2.2万/平左右；

总价：210万-340万。

万亿央企保利，2021年《福布斯》世界排名第201位；2020年央企地产销售额排名TOP1，中国房地产企业领导公司品牌TOP3，2020房地产百强企业TOP4；

融信中国，美好生活服务商；布局八大核心城市，深耕苏州，打造天澄，海月平江等项目，2021年中国房地产开发企业第21位。

前沿现代化外立面：

建局部石材/金属包边/大面积玻璃窗融合，高窗比流线体，轻盈摩登精致；打造区域品质标杆。

区域唯一阔景中轴式园林：约400米超长中央绿轴，3万方景观全系打造自然云端上的奢适人居逸境，塑造生活美学。

美学七园：手作园艺区、水景观赏区、落樱影院区、中央会客区、银杏草坪区、全龄泡泡乐园、康乐休闲区，四季有景，静享惬意时光，为尊贵业主打造有温度的现代社区。

【配套篇】

项目位于相城、姑苏、高新区交界处，在这里，可拥享3区衣食住行全龄配套

五大商圈纵享繁华芯：

苏州城市地标—高铁新城吾悦广场；

新区永旺/宜家商圈；

相城活力岛繁花中心+天虹广场；

平江万达广场、大悦春风里。

三甲康养医疗：

苏州大学附属第一医院；

相城妇幼保健医院（2023年投入使用）；

相城人民医院。

交通：

春申湖快速路，一脚油门一座城；

自驾15分钟畅达三区；

双轨地铁环绕：2.5km达4号线活力岛站8号线虎丘湿地站相距3km（建设中，预计年底通车）；

出门即有公交车站。

绝无仅有的生态宜居高地：

虎丘湿地公园，距本案300米，“家门口的网红打卡地”，政府投入170亿，城市绿肺，天然氧吧；

荷塘月色主题公园--中国首个水乡特色主题公园，家门口的休闲好去处。

高端产业聚集，世界一流技术加持，这里将打造成下一个苏州园区。

中日青苔国际工业设计村；

智能产业国际研发社区；

1+7百亿级产业承载区；

华侨城+钉钉+百望+独角兽 已入住项目周边。

【户型鉴赏】

全系270°大阳台

在内外居住环境已经很优越的情况下，保利融信·云上流光的户型设计也很不错。

项目共有四个户型，建面约103-143㎡，最大的特点便是全系都是270°大阳台。

每一个户型都将采光和空间感做到极致，因为保利融信·云上流光深知：

只有这样，才不负园林美景与虎丘湿地公园盛景。

其中建面约103㎡的户型堪称性价比之王。

三开间朝南，阔绰双阳台约6.2米，预留超大玄关，收纳空间充足，主卧套房设计，尽享私人空间。

样板间实景

无论是不可复制的生态资源，还是板块内正在发展的新兴产业，虎丘湿地公园的价值毋庸置疑。

值得庆幸的是，央企保利极具前瞻性目光，与融信集团携手，将苏州主城首个“云上系”产品带到了这里。

项目延续上海“云上系”的红盘基因，以中央公园式住区，树立板块住宅标杆。

阳春三月，买房需要抓住时机，更需要擦亮眼睛，选对的房企、对的项目。

最新消息！央企保利与融信集团打造，保利融信·云上流光正在热销中，总价仅需220万起，2字头买中环价值洼地，这性价比，真的值~

苏州相城「保利融信云上流光」

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ

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