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南大智慧城核心区域

双TOD商业+3公园环绕

中建八局南大项目

【中环麓岛】

将推建面约106-186㎡3-4房

上海宝山中环麓岛

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基本信息

今年6月,第五批次土拍首日,中建八局以总价81.95亿元竞得南大巨无霸地块,宝山区南大地块分为5个住宅地块(容积率为2.5-2.6)和1个办公和商业地块(容积率为7.2),建设用地总面积约9.9万㎡,规划总建筑面积约32.2万㎡.

上海宝山中环麓岛售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】中环麓岛售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

90-01地块:东至90-02公共绿地,南至90-02公共绿地,西至90-02公共绿地,北至葑厚路,为办公楼、商业用地,出让面积15508.37㎡,容积率7.2,建筑面积111660.264㎡;

91-01地块:东至工学路,南至91-02公共绿地,西至陈家江路,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积20019.76㎡,容积率2.6,建筑面积52051.376㎡;

92-01地块:东至汇丰路,南至92-03公共绿地,西至92-02公共绿地,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积16235.89㎡,容积率2.5,建筑面积40589.725㎡;

93-01地块:中环麓岛售楼处电话☎:400-8123-664东至规划一路,南至93-02公共绿地,西至汇丰路,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积17461.97㎡,容积率2.5,建筑面积43654.925㎡;

94-01地块:东至鄂尔多斯路,南至94-02公共绿地,西至94-03地块,北至94-03地块,为普通商品房,出让面积10560.32㎡,容积率2.5,建筑面积26400.8㎡;

87-01地块:东至规划二路,南至规划二路,西至汇丰路,北至规划十路,为普通商品房,出让面积18873.49㎡,容积率2.5,建筑面积47183.725㎡.

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根据设计方案显示,该地块拟建5幢16-17F高层住宅、1幢24F高层住宅以及若干社区配套用房,共计规划约436户.

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为了匹配这座公园城的重量级地位,中建东孚汇聚了全球顶尖设计天团,共同执笔这一灵感篇章.特邀GAD、深圳壹空间、上海集艾、璞辉设计、澜道设计、上海D+H等多个业内天花板团队,从建筑、景观到室内,多维度共构这座国际生活公园大城.

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下沉庭院:3#楼东侧、7#楼西侧规划有下沉庭院,搭配所有住宅楼栋的首层全架空设计.

中环麓岛售楼处电话☎:400-8123-664风雨连廊:整个社区外围将形成闭环式的无风雨归家动线:从社区入口到楼栋单元门,全程可通过有顶连廊通行.

全人车分流:人行/车行出入口位于北侧的葑厚路和东侧的工学路上,南侧的公共绿地也设置了一处人行出入口,从这里进入社区后,有较大面积的景观架构.

上海宝山中环麓岛售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】中环麓岛售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】「中环麓岛」将采用PARK-TOD就是实现公园和TOD无界串联的城市.在这里人、园、城无缝链接,通过“生息街道”、“城市会客厅”、“溪谷公园”等多元场景,重新定义了现代国际都会的生活范本.

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PARK-TOD是影响全球的国际生活范式,纽约巴特利公园城,伦敦国王十字区,无不彰显着国际TOD的生活新方式.中环麓岛以“双TOD枢纽+科创产业引擎+公园环绕”的硬实力,匹配纽约、伦敦的世界级基因,又以“上海门户科创中心“实现维度超越,可以说它不止是上海新核,是生产、生活、生态三者的有机融合,更是创新浓度与生活密度的时空聚敛,是全球领先、国内典范的“世界级PARK-TOD”.

中环麓岛售楼处电话☎:400-8123-664中建东孚在红线外的投入,堪称一场“史诗级”的践行:其利用原生水系打造线性公园—溪谷公园,并将溪谷公园和走马塘公园做了一体化的设计,在保留原水系的基础上,让自然回归自然,两者相互呼应,形成一个T字型的超大公园体系;以生息街道+溪谷公园的形式,打破了传统市政路的封闭感,实现商业、休闲、自然无缝衔接;中建东孚用城市会客厅+四季花径,将项目与城市交接处,打造成了南大智慧城的开放式空间.它既是从归家到社区的仪式过渡,也是面向市民的共享客厅.

上海宝山中环麓岛售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】中环麓岛售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】推售信息

「中环麓岛」将推108-130-145-188㎡户型,多阳台+飘窗,边户会有转角飘窗,赠送面积和得房率方面或会有惊喜.

项目全套户型图如下:(过程稿仅供参考,具体以开发商公示为准)

中环麓岛售楼处电话☎:400-8123-664建面约108m²3室2厅2卫

该户型为三室两厅一厨两卫格局,能满足多人口家庭的居住需求,客厅与餐厅相连,拓展了公共空间的通透感与互动性.

中环麓岛售楼处电话☎:400-8123-664卧室、厨卫等功能区分布合理,动线设计流畅,减少了空间浪费,提升了居住的便捷性.

户型配备多处飘窗和阳台,飘窗可引入柔和光线,阳台则增强了采光面与通风效果,让室内空间更显明亮、舒适.

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建面约110m²3室2厅2卫

该户型为三室两厅一厨两卫格局,空间尺度较为宽裕,能满足家庭居住的舒适需求.客厅与餐厅连通,营造出开阔的公共空间,增强了家人之间的互动性.

中环麓岛售楼处电话☎:400-8123-664卧室、厨卫等功能区分布规整,动线设计流畅,减少了空间的无效消耗,提升了居住的便利性.

户型配备大面积飘窗(浅米色区域)和阳台(浅粉色区域),飘窗可引入柔和的自然光线,提升卧室等空间的明亮度;阳台则进一步拓展了采光面,同时有利于空气流通,保障室内通风效果,让空间更显通透舒适.

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建面约133m²3室2厅2卫

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建面约145m²4室2厅2卫

建面约188m²4室2厅2卫

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版块信息

「中环麓岛」位于南大智慧城核心区域,南大智慧城正是上海“北转型”的核心引擎所在!根据规划,这里的建设标准被定为“不低于浦江两岸”.总规划建筑面积约540万平方米,能级超越前滩,相当于1.5个桃浦智创城.

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它更与张江科学城、漕河泾开发区,共同构筑起“上海中环科创金三角”.截至目前,区域已吸引超800家前沿企业入驻,包括宇树科技、中车资产、行云集团等大咖,聚焦人工智能、生命科学、合成生物等未来产业.

强大的产业集聚,就是区域房价最坚实的支撑力.在这里,占位就是抢占未来!

中环麓岛被三大公园环绕,是名副其实的“园中之园”.原生水系走马塘公园、与之联动的溪谷线性公园,以及以及预计本月底即将开放的占地达300亩的南大中央公园.真正实现了“出门即公园,长在自然里的房子”.

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北中环第一高,约250米城市超塔

超级地标,通常代表着区域的中心,也代表着区域经济的价值引擎与风向标.它聚合资本,引领潮流,不仅标志着当下的经济高度,更塑造着未来的资产图景.未来这里将打造北中环上第一高塔,开启属于南大的地标新时代.

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中环麓岛打造PARK-TOD,其直线距离约700米还有一个华润万象汇,共同构成总建筑量约110万平方米的“商业活力心”.不仅满足日常消费,更汇聚环球商业与时代潮流购物需要.

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中环麓岛所在南大板块属于上海主城区,项目位于祁连山路与南大路主干道交汇,一座城市的核心交通枢纽所在.驱车可快速通行,紧邻中环高架出入口,周边近S5沪嘉高速,约30分钟可达静安寺、虹桥枢纽等核心区.

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横纵轨交主干线,全城迅速通达,构成北中环超快通达线路.约百米距离即达15号线南大路站,轻松抵达9虹桥枢纽,换乘2号线链接全域;从南大路站到铜川路换乘14号线,链接静安,轻松抵达陆家嘴.

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以14所教育殿堂织就黄金学径——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校,构建从3岁到18岁的精英成长之路.南大实验学校与上师大附小(在建中)双星闪耀,形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟.(温馨提示:学区划分以政府主管部门及办学方政策确定,开发商不做承诺)

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周边医疗资源丰富,华山医院北院(三甲)、仁济医院宝山分院、祁连社区卫生服务中心等,守护家人健康.

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等