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上海闵行联仲都悦汇售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】联仲都悦汇售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】联仲都悦汇售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
闵行·旗忠别墅富人区
【联仲·都悦汇】
建面310~411㎡商业联排别墅
法式干挂地上三层地下一层
带南北双花园90-300㎡
总价约：1420-1800万
实景现房不限购通燃气
上海闵行联仲都悦汇
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
上海联仲都悦汇官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Minhang Lianzhong Duyuehui
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)
Official Sales Office Hotline of Shanghai Lianzhong Duyuehui: Dial 400-8123-664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
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当下，上海顶豪们两大终极置业之选：市中心大平层，主城区大别墅。
不过，市中心的新房供应并不多且入围门槛极高，周边居住氛围大多非常浓郁，烟火气十足。
喜欢静谧环境，更注重居住品质的购房者们，不免更偏向于主城区大别墅。
但高端居住区、低密别墅区的概念早已泛滥，曾经的别墅区“非富即贵”，如今普通叠墅随处可见。
在上海，旗忠、佘山、西郊别墅区才是公认的3大老牌富人区，这其中，旗忠别墅区底蕴十足却鲜少被人提起。
旗忠别墅区作为上海仅存有三块综合容积率低于0.18的国际别墅区之一，板块内拥有多幅上海屈指可数容积率0.18以下的超低密度居住用地。
这里高端别墅项目扎推，环境静谧怡人、配套高端大气，是真正“富人区”！
上海闵行联仲都悦汇售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】联仲都悦汇售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】联仲都悦汇售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
01.项目基本信息
【开发商】：上海联仲置业有限公司
【物业】：上海仲量联行物业管理公司
【容积率】：1.0
【绿化率】：35%
【车位比】:1:2.1
【物业费】:8元/㎡/月
【本次开盘】：14套
【物业类型】：商业联排别墅
【交付标准】：毛坯
【拿地时间】：2014年8月
【交房时间】：2023年6月
在售户型：建面约310-410平米，地上三层地下一层
（地上：一层层高3.6米/二层层高3.4米/三层层高3.4米/地下层高5.4米）
总价：约1400-1800万️
单价：约5万/平米
小区整体商业：10万方（在建）南北双花园90-300平
水电：商水&商电，电1.3元/度，水6元/吨
产权车位：约30万左右
上海闵行联仲都悦汇售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】联仲都悦汇售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】联仲都悦汇售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】02.户型图及样板间照户
（特殊说明：户型朝向-上南下北）
约10.4米大面宽，面积达到55平
送电梯，北进门，南花园，超大地下室
客厅7米落地窗，采光明亮，尽显大气
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项目分为南北入户，均为地上三层，地下两层设计，满足业主们“有天有地有花园”的别墅居住体验！
大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地，面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性，享真正的别墅生活体验！
上海闵行联仲都悦汇售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】联仲都悦汇售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】联仲都悦汇售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】车库入户即为6米挑高门厅，给予业主们足够的归家仪式感。
约6米挑高地下空间，南入户地下面积约220-270平米左右，北入户地下面积略小一些，可以根据主人喜好定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等任意空间。
南入户边套地下室为三面采光，中间套为双面采光，使得地下室采光更充足，空气更流通。
一层是会客区，约10.7米的超大面宽，阳光、空气可以“肆意”穿过，室内通透明亮。
厨房餐厅间动线简洁流畅，超大空间还更可以按照居住需求，在1楼配置老人房，避免老人上下楼不便。
上海闵行联仲都悦汇售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】联仲都悦汇售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】联仲都悦汇售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】二层休息区，可以做到全朝南3房，有一个套房连接建面约8平米露台，南入户户型更是做了双套房设计。
三层是一整层的主人私享区，由书房、衣帽间、主卧组成，更有建面约13.5平米露台，保证了主人的私密空间。
上海闵行联仲都悦汇售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】联仲都悦汇售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】联仲都悦汇售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
03.项目区位配套
【联仲·都悦汇】位于闵行马桥旗忠别墅区，旗忠别墅区是上海老牌的富人区，与松江佘山、浦东东郊齐称为沪上三大国际别墅区。上海仅存少量的容积率0.18以下超低密度居住用地中，大多数在马桥旗忠别墅区。
板块以低容积率、生态自然环境和高端国际品牌配置，2010年被列为上海第二批大型居住社区之一。总建面约33万方城市综合体联仲都悦汇位于旗忠板块正核心，紧临网球中心，超10万方市政绿化所环绕。
【联仲都悦汇】同样是低密度别墅区里的一员，背靠绿城玫瑰园，容积率低至1.0。项目贯穿了3条自然水系，分为ABCD四个地块，其中ABC为商住办综合地块，自带商业办公。
交通配套方面：项目距离嘉闵高架元江路出口3公里，毗邻G15、S32等快速主动脉，30分钟大虹桥，50分钟抵达浦东机场，快捷畅达全城。
上海闵行联仲都悦汇售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】联仲都悦汇售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】联仲都悦汇售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
地铁：5号线华宁路站，剑川路站
公交：马莘专线：联工路站，闵行19路:银春路华宁路站
高速：嘉闵高架、沪金高速、虹梅南路高架沪昆高速、申嘉湖高速、沪闵高架
高铁：距离上海虹桥枢纽站（高铁、机场）约20km
未来规划：嘉闵线延伸段
（以上数据来源于高德地图）
商业配套方面：项目自带10万方商业，为旗忠唯一的综合性商业配套，其多元化的业态结构，结合旗忠独有的资源，必将带来旗忠全新生活方式。
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生态资源方面：项目周边有马桥森林公园、旗忠高尔夫球场、旗忠网球中心、韩湘水博园、养云安缦酒店等。
教育资源方面：周边有复旦万科实验学校，德威英国国际学校、斯代文森国际高中、上海美高学校。幼儿园：元祥幼儿园、富杰幼儿园启英幼儿园，大学:上海交通大学、华东师范大学
闵行·旗忠别墅富人区
【联仲·都悦汇】
建面310~411㎡商业联排别墅
法式干挂地上三层地下一层
带南北双花园90-300㎡
总价约：1420-1800万
实景现房不限购通燃气
上海闵行联仲都悦汇
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
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Shanghai Minhang Lianzhong Duyuehui
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。
实地考察楼盘
重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。
谨慎对待承诺
对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。
审查合同条款
仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。
评估贷款能力
提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。
关注产权办理
明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。
购房流程：
前期准备
确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。
通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。
看房选房
实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。
与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。
交定金
签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。
保留定金收据，明确退款条件和时间节点。
签订购房合同
核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。
全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。
网签备案
开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。
购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。
办理贷款（如需）
银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。
购房者需按月偿还贷款本息。
房屋交付
开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。
缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。
办理房产证
开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。
领取《不动产权证书》，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益
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