常熟楼市的真实情况,比我们想象的更艰难!
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01
一脚油门,时间就来到了2022年11月。
从1月至今楼市放松政策不断,因此年初很多人都说,今年肯定比去年好,果真如此吗?
我们通过苏州最近的数据或许可以窥得一二。
根据金刚石数据显示,2022年10月苏州市区商品住宅成交4531套,相比较于9月减少4947套,环比跌幅约52%,预计接下来楼市又将回归往日的平淡。
除此之外,10月31日苏州第四次集中土拍落幕,18宗地全部顺利成交,成交总价179.21亿元,无一例外,全部底价,拿地主力依旧是地方城投和国企。
多数人感受:大环境大抵如此。
事实上,从去年开始,不仅是苏州,国内各个地方城市均开启了国资房企兜底土地市场的模式,民营房企,只剩寥寥。
然而,即便是国资房企兜底,土地市场的寒冷状况,也没有改善多少。
整体来看,财政部数据显示,2022年前三季度,地方国有土地使用权出让收入38507亿元,比上年同期下降28.3%。
集中供地的各城市,供地完成率也非常低。目前只有杭州超额完成了今年的供地任务,成都、合肥接近完成。
为何有国资房企兜底,土地依旧卖不动?
原因,其实也很简单。
这种长期依靠国资房企兜底的模式不可持续,说白了国资房企也兜不住!更何况,财政部已经发文,明确严禁国企举债储备土地,虚增土地出让收入!
对于绝大部分城市来说,年底的土拍恐怕要非常难看了。
最关键的是,土地市场一旦持续降温,不仅会给城市带来财政压力,商品房成交也不会好受。
02
在这样的大背景下,常熟楼市表现怎么样呢?
①土拍:常熟1-10月共出让14宗涉宅地块,几乎都是底价成交,有价值的土地,不缺实力房企;而一些普通地块,则由国企平台兜底。
显然,在热门板块不出的情况下,常熟现在的土拍热度,基本就是最真实的状态了。
②取证:以“银十”为例,常熟10月共领取4张预售证,楼市仍然处于不温不火的状态。
③成交:常熟1-9月新房、二手房共成18045套,可见整个市场销售步履维艰。
从以上的数据看,现如今的楼市已经和一两年前的市场完全不一样了,预计接下来直到年底的这段时间,楼市难有大的起色。
但是,目前对有意愿、有购房打算的人来说,现在确实是2015年以来最“友好”的购房窗口。
友好,大家都知道的,目前常熟的房贷利率史上较低;房价持续降低;库存量大,可以从容地在各售楼处比选……
所以,对于改善型购房和刚需自住来说,现在确实是不错的时间节点。
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