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最近，苏州的公积金政策又送温暖了。特别是“商转公”这块，门槛放宽了不少，以前不是唯一住房可能转不了，现在符合条件的存量首套商贷就有机会。而且额度也给力，个人最高能贷120万，家庭最高150万，要是您还是全日制本科以上学历，额度还能再往上提50万。最方便的是，现在支持“以贷冲贷”，不用自己先掏一大笔钱去结清原来的贷款，在苏州六大区都能办，省心多了。

政策东风已至，正是安家置业的好时机。今天，就带大家看看一座生在政策热土、长在城市未来芯上的品质住区——苏州【大悦繁华图】。它不只是一个房子，更像是对未来苏州生活的一种美好想象。

先来认识一下它

这个楼盘挺有意思，名字叫“大悦繁华图”，听着就有一股繁华盛景的画卷感。它位于相城高铁新城那块宝地，具体就在相城大道东、陶村街南，地铁2号线大湾站旁边，出门就是地铁，非常方便。

整个项目规模不小，总建筑面积大概25万多平米，规划了11栋24到26层的高层住宅，总共1058户。小区绿化率有30%，住起来不会觉得拥挤压抑。房子都是精装修交付的，像中央空调、新风系统、地暖这些提升居住舒适度的配置都给你配齐了，墙纸、厨卫也装修到位，基本可以拎包入住。

户型选择也挺多，从约105㎡的三房，到约128㎡、143㎡的改善型户型都有，能满足不同家庭阶段的需求。目前备案均价在31000元/㎡左右。

对了，它的“出身”也很硬核，是由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新这几家本地实力国企，联合以商业运营闻名的大悦城控股共同打造的，强强联合，品质和后期服务更有保障。

想了解更多？可以随时致电售楼处：18662309054。

住在“苏州未来新中心”是什么体验？

说到位置，【大悦繁华图】可是占尽了天时地利。它所在的苏州高铁新城，是苏州“一核四城”发展蓝图里的重要一极，可以说是举全市之力在打造的未来城市新门户和增长引擎。把家安在这里，等于提前握住了苏州发展的脉搏。

项目区位图

交通是王牌： 真正的“地铁上盖”，步行就到2号线大湾站。开车也四通八达，中环北线、相城大道等主干道环伺。最关键的是，离苏州高铁北站只有约2.1公里，坐高铁穿梭长三角城市，就像坐公交一样方便。

教育不用愁： 周边名校环抱。公立的有南京师范大学相城实验幼儿园、实验小学，私立的有南京师范大学苏州实验学校（涵盖幼小初高），还有苏州大学实验学校。孩子从幼儿园到高中的教育路径，在这里都能找到优质选择。

逛街购物就在家门口： 大型商业综合体有吾悦广场、圆融购物中心、大悦春风里。日常买菜、吃饭、休闲，则有芯光里、美好荟等邻里中心。项目自身还配建了一个超酷的“动感大湾商务广场”，里面有游泳馆、篮球场、羽毛球场、社区图书馆甚至生鲜超市，简直是把一个高端文体中心搬进了社区。

医疗有依靠： 约4公里有已开业的苏州高铁新城医院，东北边约4.5公里还有在建的复旦大学附属中山医院长三角国际医院，健康守护很到位。

文体艺术氛围浓： 片区规划了苏州国际文化体育艺术中心、苏州大剧院、美术馆等市级高端配套，住在旁边，熏陶的就是国际范儿的艺术气息。

强大的品牌，是安心生活的后盾

买房，尤其是期房，开发商的实力至关重要。【大悦繁华图】由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新三家本土实力国企，与以“大悦城”商业品牌闻名的大悦城控股携手打造。这种“国企+央企”的联合，意味着在资金安全、工程品质、规划落实和未来长期服务上，都更有保障。它不仅仅是在建房子，更是在参与建设一座城的未来，这份责任感，让业主更安心。

来看看未来家的模样（户型鉴赏）

家的样子，决定了生活的品质。大悦繁华图的户型设计，充分考虑了现代家庭的居住需求。

A1户型 约105㎡ 三房两厅两卫 经典的三开间朝南边户，采光视野都很好。主卧带独立卫生间和衣帽间，私密又温馨。客厅和餐厅、厨房连通一体，家人互动更方便，还有一个连接客厅的双开间阳台，让室内空间更敞亮。

A2户型 约105㎡ 三房两厅两卫 同样是三房，南北通透，室内空气对流更舒畅。U型厨房设计，操作起来更顺手，同样是双开间阳台，实用又气派。

B户型 约128㎡ 三房两厅两卫 升级的改善型户型，开间比例更优，全明通透。亮点在于宽厅设计，可以灵活连接一个开放书房，增加了家庭活动空间。所有卧室都带飘窗，浪漫又实用。

C户型 约143㎡ 四房两厅两卫 四开间朝南，阳光满满。主卧是带卫生间的套房设计，尊崇感十足。公共卫生间做了干湿分离，早上洗漱不打架。还特别考虑了多代同堂的需求，设有独立的老人房，设计非常贴心。

它的好与坏，咱们客观聊聊

优势很明显：

地段潜力股： 高铁新城核心，苏州重点发展区域，未来升值和生活便利度双保险。

交通无敌手： 地铁、高架、高铁三位一体，特别是对于经常出差或喜欢旅游的人来说，是巨大福音。

配套“全家桶”： 从教育、商业、医疗到文体，配套不仅全，而且档次高，尤其是自带的大型文体中心，在苏州楼盘里很少见。

品牌有保障： 国企+央企开发，稳稳的幸福。

产品力在线： 户型设计合理，精装标准高（日立中央空调、博世地暖等），社区还有约3000平的公共花园和智能家居系统，居住体验好。

也有一些需要考虑的地方：

价格门槛： 位于发展核心区，均价3万+，对于首付预算有限的刚需朋友，压力不小。

可能存在的噪音： 靠近主干道和高铁线，低楼层或靠近路边的户型，可能会受到一些交通噪音影响，选房时需留意。

居住密度： 容积率3.0，高层社区，住户较多，高峰期等电梯、社区公共空间的使用可能会略显拥挤。

发展是进行时： 虽然规划高大上，但部分顶级配套（如一些文化场馆）完全建成落地还需要时间，需要一点耐心等待。

与城市共生长，绘就自家的繁华图

在苏州“一核四城”的宏大叙事里，高铁新城正执笔书写未来的篇章。而【大悦繁华图】，恰似在这张蓝图的核心位置，为你预留了一个落笔点。它不仅仅是一处居所，更是你接入这座城市发展快车道的“票根”。

当公积金新政降低了安家的门槛，当“商转公”变得更为便捷，选择一座有强大品牌护航、占据稀缺优势地段、且拥有全维度高品质生活的楼盘，无疑是为家庭资产和未来生活上了一道双重保险。在这里，清晨可以乘坐地铁从容通勤，周末能带孩子去社区图书馆看书、去体育馆运动，假期则能快速抵达高铁站，开启一场说走就走的旅行。

选择大悦繁华图，就是选择与苏州的未来并肩同行，亲手绘就属于自己家庭的那幅“繁华生活图景”。

如果您对【大悦繁华图】感兴趣，想了解更多详情、预约看房，或咨询具体的户型与价格，欢迎随时联系：

售楼处电话：18662309054