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上海闵行天荟·悦麟售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】天荟·悦麟售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】天荟·悦麟售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

TODTOWN天荟·悦麟

上海城市副中心

莘庄综合交通枢纽

上实城开&香港新鸿基地产&闵行城投

约70万平大型城市综合体项目

建面约153-183-500㎡

总价约688万起

目前“样板间”已开放

上海闵行天荟·悦麟

售楼处电话：400-8123-664（官方售楼处预约看房热线）

上海天荟·悦麟官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Minhang Tianhui · Yuelin

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Official Sales Office Appointment Hotline)

Shanghai Tianhui · Yuelin Official Sales Office Phone: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海闵行天荟·悦麟售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】天荟·悦麟售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】天荟·悦麟售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】基本信息：由香港新鸿基地产、上海城开、闵行城投共同打造。产权性质为50年商办。小区共39层，总套数240套，有75套可售房源，单套面积为153-183㎡，三梯四户设计，单套层高3.3米，大堂挑高9米，得房率77.4%，物业费15元/㎡/月，由香港启胜物业提供24小时管家服务，为精装交付。

上海闵行天荟·悦麟售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】天荟·悦麟售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】天荟·悦麟售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】建筑规划：作为约70万㎡大型TOD综合体的一部分，涵盖住宅、商场、写字楼、酒店等多元业态。建筑风格现代，公区按酒店标准装修，5楼设有共享空间，包括自助吧台区、多功能休闲区、健身运动区等。

户型设计：主力户型为153-183㎡的三房两厅两卫，平面布局与住宅相似，空间可灵活组合，非承重墙可拆除，能自由打造153-496㎡的灵动面积空间。

上海闵行天荟·悦麟售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】天荟·悦麟售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】天荟·悦麟售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】交通配套：位于莘庄主城副中心枢纽核心区，是地铁上盖物业，与1号线、5号线莘庄站直接连通。内部综合交通枢纽有莘虹快线、机场9线，设有铁路莘庄站，金山线在此停靠，预留沪杭客运专线站台。周边还有S2、G60等高速公路。

商业配套：自身是大型综合体，楼下有天荟广场【TODTOWNMALL】，预计2025年第四季度开业，未来还可直达凯悦尚萃酒店，周边还有莘庄龙之梦等商业体。

周边配套：教育方面，周边有明强小学、七宝二中等公办学校，还有协和双语等国际学校。医疗方面，复旦大学附属儿科医院、闵行区中医医院在15分钟车程内。生态方面，毗邻闵行体育公园、热带风暴水上乐园。

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买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。