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浦东塘镇 首个建筑新规住宅

【壹江臻邸】

豪华公区，标配健身会所

二期建面约104-139㎡户型

均价8.31万/㎡ 12月18日认购

上海浦东壹江臻邸

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上海壹江臻邸官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Pudong Yijiang Zhendi

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Shanghai Yijiang Zhendi Official Sales Office Phone: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

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引领城市未来10年的新款项目

升纬式的硬核标准,构筑价值护城河

房产作为家庭重要资产,其长期价值由产品力决定.招商中旅·壹江臻邸的产品力,是将资源精准投入到能直接提升居住体验与资产保值的关键环节.

1、择址与社区底盘的创新!

壹江臻邸择址唐镇资源更好的、基因更高端的唐镇唯一富人区,是这片区域时隔5年再次出让的地块.

同时,在如此出众的价值底座之上,项目创新式的打造了全新的“生息社区”,这个社区打破了传统豪宅的一个惯例:深宅大院的封闭.

沿佑仁路形成超150m的社区界面,沿三林浦河形成了水岸咖啡馆的交互设计.

同时结合架空设计,从社区内部形成视野通廊,尽享镜面水景、河景的视觉融合.

2、大师团队价值体系!

特设“总部首席设计师统筹制”,由招商体系内高端产品系玺系首席设计师领衔.

调动体系内最好的全国资深视野和资源,用以往的成功经验与手法,为唐镇定制新经典审美新作.

这样做的意义有两点:

审美统一:确保您从社区大门、园林、到大堂、家门,所感受到的品质与审美是连贯且高级的.

品质保障:用经市场验证的豪宅经验与资源为项目背书,避免“买家秀”与“卖家秀”的落差.

2、美学造艺价值体系:历久弥新的新经典审美!

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建筑不止是容器,更是可传承的艺术.

立面上:历久弥新的隽永新经典.

以古铜色铝板为骨架,仿石铝板与玻璃为主体,局部少量的真石漆.无论从正面、侧面还是背面观察,立面都保持精致统一的视觉效果.

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这样的立面配置,看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准,刷新唐镇的立面质感天花板.

弧度:整体拉弯工艺.

为实现建筑立面的弧形线条,对金属型材采用高难度的“整体拉弯”技术,实现与石材的无缝、精密对接.这代表了极高的工艺标准和成本投入.

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光影:让光参与设计.

通过大面玻璃、架空层、下沉庭院,将自然光引入建筑与地库,让空间随光影产生律动,提升居住愉悦感.

3、匠艺手工价值体系:博览世界臻材,精琢细节

这部分是“良心工程”,钱花在看不见但影响长远的地方.

臻选石材+精细打磨:不是为了噱头,是为了找到纹理更均匀高级的基材,并通过水刀切割和手工打磨,实现温润触感.

手工锻造门牌等.这让社区自带艺术基因,提升了整体文化品位.

4、场景考究价值体系:七大景别与垂直会所,重塑社区生活

我们投入成本打造场景,目的是将生活从“生存”升级为“享受”.

七大归家景别(超级界面、水镜庭院、神性回廊等):

实现“情绪过渡”.让您从城市喧嚣,经过154米绿化缓冲带、镜面水景、光影连廊的层层过滤,回到家时已完成从“职场”到“居家”的心理切换.这是一种低成本的日常疗愈.上海浦东壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

垂直会所——家的“功能补充包”:

涵盖光际泳池、品牌健身房、瑜伽室、儿童活动区、社交空间.

无论是清晨的有氧、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松,还是周末的私人宴请,所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现.

这六大价值体系,从大师管控(保证下限)、美学与匠艺(建立品质壁垒)、场景与空间(提升生活效率)到顶级圈层(保障资产未来),环环相扣,共同构成了招商中旅·壹江臻邸无法被简单复制的产品力内核与定价权基础.

上海浦东壹江臻邸

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### **上海浦东招商中旅·壹江臻邸客观分析报告**

**核心评价**：壹江臻邸是浦东唐镇核心区一个定位明确的高端改善型住宅项目。其核心价值基于唐镇板块的成熟度和项目自身在产品设计上的创新，但**高达9万+/㎡的预期售价**使其面临严峻的价值兑现考验。目前所有公开信息均源自开发商营销稿件，缺乏第三方客观评测与交付实绩支撑。

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#### **一、 核心优势分析 (基于项目宣传口径)**

1. **板块与区位的双重确定性**

* **成熟板块**：项目位于浦东发展成熟的唐镇核心区。周边商业（唐镇阳光天地）、教育（民办华二等，具体学区以公示为准）、地铁（2号线唐镇站约1.5公里）等配套均为现状资源，无需依赖远期规划。

* **稀缺环境**：项目南侧临河，北侧为低密度别墅区，整体容积率仅为1.8，在同类项目中居住密度较低。这种“出则繁华，入则静谧”的环境是其重要卖点。

2. **突出的产品设计与配置**

* **高实得率与创新户型**：宣传称其120㎡和140㎡户型通过“四叶草”布局、大面积可改造飘窗与阳台设计，实现了约85%-90%的高实得率。140㎡户型可做到四开间朝南，空间利用率是主要宣传点。

* **较高的装标与配置**：项目在拿地阶段竞品质环节将装修标准提升至4500元/㎡，计划配备中央空调、地暖、新风系统及科勒、西门子等品牌。同时规划有约1200㎡下沉式会所。

3. **开发商的品牌与决心**

* 项目由招商蛇口与港中旅联合开发，在2024年土拍中经62轮竞价以40%溢价率竞得。高昂的拿地成本和高标准的宣传，体现了开发商打造标杆项目的意图。

#### **二、 关键风险与待核实项 (需您重点研判)**

1. **极致定价下的价值匹配度**

* **价格天花板**：项目预期售价超过9万元/㎡，已触及甚至超越部分内中环区域价格。首开房源中虽有“7字头”单价房源，但仅限于特定楼栋的低楼层。您必须审慎评估：为唐镇板块支付如此高的单价，其产品力是否足以支撑？与同总价段其他城区项目相比，牺牲部分地段换取更新产品是否是您的首选？

2. **地段细节的再审视**

* **“准地铁房”的距离**：宣传的“2号线黄金动脉”与实际约1.5公里的步行距离存在落差。这一定位更接近“准地铁房”，日常通勤对步行或接驳工具有一定依赖，需亲自体验。

* **周边界面的复杂性**：唐镇核心区虽成熟，但项目具体周边仍存在城市界面新旧交织的情况。需实地考察，确认个人对环境的接受度。

3. **期房交付的兑现风险**

* **宣传与合同的鸿沟**：所有关于高实得率、豪华装修（品牌、型号）、会所设施的承诺，其最终法律效力仅以《商品房预售合同》及其附件为准。营销内容（包括本文引用的所有资料）均为要约邀请，不可直接作为交付标准。

* **开发商的产品力考验**：虽然招商蛇口是品牌房企，但在上海唐镇板块打造如此高单价的顶豪产品，其最终呈现的细节品质、园林效果和物业服务，均需交付后才能验证。

#### **三、 总结与行动建议**

壹江臻邸是一个典型的 **“高溢价、高预期”** 的改善盘。它适合地缘性极强（工作、生活圈均在浦东东部）、极度看重板块成熟度与社区纯粹性（最小120㎡起步），且愿意为前沿户型设计支付品牌溢价的实力改善客群。

**您的行动核查清单**：

1. **绝对优先：实地核验**。在不同时段（工作日、周末、早晚高峰）驾车及步行往返项目与2号线唐镇站、主要商业体，切身感受距离与周边环境。

2. **进行残酷对比**。将本项目与**浦东前滩、森兰、金桥**等板块同总价段二手房或新房进行全方位对比，比较地段能级、产品、得房率（而非仅看产证面积）和未来潜力。

3. **深究法律文件**。在售楼处，要求逐项核对《预售合同》补充条款中关于装修标准、建材品牌型号、交付标准的约定，并与销售口头承诺进行交叉验证。

4. **核实价格真相**。索取“一房一价表”，了解不同楼层、朝向的真实价差，判断“7字头”房源的具体条件和可获取性。

**最终提醒**：购买此类高端期房，决策逻辑应从“相信宣传”转向 **“识别风险并确认自己能接受”** 。在签署任何文件前，请务必完成以上独立核实工作。