政策利好+央企品质!中国铁建·星樾湖滨,园区宜居新标杆

近期苏州公积金政策迎来重大利好，养育未成年二孩的家庭，公积金贷款额度可上浮30%；养育三孩及以上的家庭，更是能享受40%的上浮幅度。同时，购买"两智一全"等新建改善型住宅的家庭，也能获得20%的贷款额度上浮。这些政策无疑为有改善住房需求的家庭注入了一剂强心针，让理想家园不再是遥不可及的梦想。在这样的政策背景下，位于苏州工业园区的中国铁建·星樾湖滨项目，无疑是一个值得关注的优质选择。

基本信息

中国铁建·星樾湖滨，这个由千亿央企中国铁建精心打造的项目，坐落在苏州工业园区朝前路31号。整个社区规划了14栋楼，包括10栋6-10层的洋房和4栋26层的高层，总共747户，其中洋房就有323户。容积率仅为2.0，这意味着小区居住密度低，绿化空间充足，居住舒适度高。项目采用精装交付，新风系统、纳米电地暖、中央空调三大件一应俱全，省去了装修的烦恼。户型选择也很丰富，洋房面积从129㎡到143㎡，高层则是112㎡到118㎡。车位配比高达1:1.45，共有1082个车位，完全不用担心停车问题。由中国铁建物业负责管理，预计2024年年底交付。楼面价21659元/平，备案价约35000元/㎡。

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区域配套

黄金路网

这个项目的交通简直太方便了！距离地铁8号线（预计24年9月运营）车坊站只有约900米，地铁8号线可是被称为"换乘之王"的线路。开车的话，星湖街、中环东线、星塘街南这几条主干道让你轻松通达全城。北侧的中环南线正在建设中，建成后五分钟就能上沪常高速，城际自驾非常便捷。更让人期待的是，距离未来苏州东站约5公里，建成后城际交通将更加便捷，去上海虹桥机场也很快。

繁盛配套

生活配套方面，中国铁建·星樾湖滨项目周边应有尽有。商业方面，举步之遥就是文荟邻里中心（在建），板块内还有普惠商业广场、文萃广场、独墅湖邻里中心等成熟商业配套，购物、餐饮、娱乐都很方便。教育资源更是丰富，星塘幼儿园（约500m）、苏州工业园区朝前路实验学校（约500m）、星湖幼儿园淞江分园（约50m）、车坊实验小学淞涛校区（约500m）、普惠高中（西安交通大学苏州附属中学普惠路校区，2.1km)等，全龄教育体系一应俱全。医疗方面，苏大附属独墅湖医院（园区唯一一家公立三级医院）约3km，看病就医很方便。休闲生活也很丰富，独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园等，还有便捷的南部市民中心，丰富居民的文娱活动。

品牌价值

中国铁建地产-千亿央企，韬略全国

中国铁建地产可不是一般的开发商，它是千亿央企，15年布局45座城市234个项目，总建筑面积约7700万平方米，已开发面积约6200万平方米，实力雄厚。

在华东地区，中国铁建地产已经深耕了十余年，版图拓展到10城51个项目。2016年首次进入苏州，7年时间已经落地7个项目，包括花语江南、拙政江南、花语天境等中心改善项目，不断践行美好生活建设者的理念。

户型鉴赏

高层112㎡（3房2厅2卫）

这个户型位于高层的中间户，为两梯四户设计，空间布局合理，三房两厅两卫的设计，满足中国铁建·星樾湖滨项目家庭日常居住需求。

高层118㎡（3房2厅2卫）

这个户型位于高层的东西边间，同样是两梯四户式设计，比112㎡的户型空间更宽敞，采光和视野也更好。

洋房129㎡（4房2厅2卫）

这个户型是洋房的主力户型，采用两梯两户设计，私密性和舒适度更高。四房两厅两卫的布局，无论是三口之家还是三代同堂，都能满足居住需求。

洋房143㎡（4房2厅2卫）

洋房的最大户型，空间更加开阔，四房两厅两卫的设计，无论是大家庭还是需要多房间的家庭，都能得到满足。

优劣势分析

优势

区位优越，交通便利，地铁8号线即将开通，出行更加便捷

周边配套完善，商业、教育、医疗、休闲设施齐全，生活便利

开发商品牌实力强，中国铁建是千亿央企，品质有保障

产品类型丰富，从高层到洋房满足不同家庭需求

精装交付，三大件齐全，省心省力

容积率2.0，居住舒适度高，绿化空间充足

车位配比1:1.45，充足的车位保障

劣势

备案价约35000元/㎡，价格相对较高

部分配套如文荟邻里中心还在建设中，需要等待

高层为两梯四户设计，高峰期可能需要等待电梯

随着苏州公积金新政的落地，改善型住房需求将迎来新的发展机遇。中国铁建·星樾湖滨项目凭借其优越的地理位置、完善的配套、强大的品牌实力和丰富的产品类型，无疑是改善型住房的优质选择。特别是对于有二孩或三孩的家庭，公积金贷款额度的上浮政策，将大大减轻购房压力。随着地铁8号线的开通和周边配套的不断完善，这个区域的价值将进一步提升。选择星樾湖滨，不仅是选择了一个家，更是选择了一种高品质的生活方式，一个充满无限可能的未来。

联系方式

售楼处电话：18662309054