新政取消限售,熙和平江筑梦姑苏芯

近日，苏州楼市迎来重大利好——市区范围内新建商品住房2年限售政策正式取消！这一政策调整无疑为有改善性住房需求的市民打开了更灵活的大门，也让更多购房者能够从容选择心仪的家园。在这样的大背景下，位于姑苏区平江新城的熙和平江项目，以其独特的区位优势和产品品质，正成为众多购房者关注的焦点。

基本信息

熙和平江，这个由苏州城投集团打造的"熙和系"序章之作，坐落于千年文化之脉、苏城政经中芯的姑苏区平江新城。整个小区规划了六幢洋房和七幢高层建筑，其中洋房为9-11层，高层则为22-26层。项目融合了经典美学与清新典雅的现代化建筑风格，给人一种既传统又现代的视觉享受。

价格方面，高层均价约为3.2万元/平方米，洋房则在3.5-3.6万元/平方米之间。整个项目共有855户，户型选择丰富，高层有105㎡和115㎡的三房两厅两卫，洋房则有143㎡、169㎡的四房两厅两卫，以及顶复190㎡的大户型。值得一提的是，项目采用的是精装修交付标准，预计2025年交房（具体月份待定），由城投物业负责日常管理。小区的容积率为2.6，绿化率达到39%，车位配比为1：1.5，居住舒适度有保障。

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区域配套

熙和平江的地理位置可以说是相当优越，周边配套设施齐全，生活便利。商业方面，项目被五大商圈环绕，包括万达商圈、石路商圈、繁花商圈、相城天虹商圈以及大悦春风里，从小区出发，10-15分钟车程内就能到达这些繁华商业区，无论是购物、餐饮还是娱乐需求都能轻松满足。

交通方面更是四通八达，高架路网有北环、城北快速路、西环、春申湖快速路环绕；轨道交通也十分便利，有4号线、8号线、2号线和6号线（在建）等多条线路经过。医疗配套方面，周边有苏大附一院总院（三甲医院，配备停机坪）、市立医院北区以及苏州市口腔医院等三大医疗机构，为居民健康保驾护航。

教育资源同样丰富，平润实验小学（属于平江实验教育集团）、善耕教育旗下的平江新城实验小学、善耕小学本部，以及草桥中学和教科院中学等名校环绕四周。此外，项目周边还有虎丘湿地公园、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫等文旅配套，让居民在工作之余也能享受休闲时光。值得一提的是，该区域还被定位为交通枢纽、商务商贸、生态居住区，同时拥有九大市级行政服务中心和姑苏区行政中心，可谓"书香境和文化相邻"。

品牌价值

熙和平江的开发商是苏州城投集团，这是一家与苏州城市发展、城市建设紧密关联的综合性国企。苏州城投集团的投资领域非常广泛，涵盖城市基础设施、城市更新、置业开发、城建资产管理以及区域开发、金融等多个行业。多年来，苏州城投集团积极参与古城保护、城市道路桥梁、火车站区综合改造、城市地标广场等重点工程建设，为苏州的城市发展做出了重要贡献。

而负责熙和平江项目的城投地产，则是隶属于苏州城投集团的子公司，深耕苏州已有25年。城投地产秉承"为了这座城市"的核心价值观，致力于城市发展、提升城市价值、创造宜居环境。在此之前，城投地产已经成功打造了苏州城市生活广场、熙和樾庭等多个精品项目，为苏州百姓的置业安居梦添砖加瓦。如今，城投地产为苏州匠筑"熙和系"七子，熙和平江正是其中的重要一员，可以说是"姑苏芯上，熙和之子"，代表着国企品质与城市情怀的完美结合。

户型鉴赏

熙和平江项目提供了多种户型选择，包括105㎡、115㎡的高层户型，以及143㎡、169㎡的洋房户型，还有顶复190㎡的大户型。每种户型都有其独特的设计理念和居住体验。

熙筑建面约105㎡三室两厅两卫

这款105㎡的高层户型设计非常实用，三开间朝南，南北通透，双卫设计让生活更加便利。餐厨空间采用全明设计，餐厨一体，让家人一起准备美食、共享美食的时光更加温馨。最吸引人的是约6.4米的双联阳台，270度的开阔视野，让阳光和美景毫无保留地进入家中。主卧设计了专属衣帽间和卫浴间，私密空间带来舒适体验。卫浴采用酒店式双卫设计，主卧还配有独立浴缸，增添轻奢享受。全屋飘窗设计不仅增加了采光，还"藏下更多幸福空间"。

熙园建面约115㎡三室两厅两卫

这款115㎡的高层户型在105㎡的基础上做了升级，定制了多功能玄关，提供更多收纳组合，拓宽了入户想象。南向四开间的设计让整个家都能享受到充足的阳光，宽奢的观景阳台更是舒享阳光的好去处。客厅采用横厅设计，一体化格局创造了阔绰多元的社交空间。个性化多功能房可以根据家庭需求自由配置，创新全龄空间设计引领自由装配新风尚。主卧同样设计了独立衣帽间和卫浴间，双飘窗设计让进阶人生体验更加舒适。

和邸建面约143㎡四室两厅两卫

这款143㎡的洋房户型更显尊贵，专梯入户的设计带来独立门厅，大容量玄关收纳让归家更加从容。南向五开间设计，超15米的南向面宽确保全天候宽幕采光，是对生活艺术的致敬。餐客厅一体化设计，餐厅自带飘窗，实现南北通透。270度环幕观景阳台加上五重飘窗，让业主尽揽阔绰美景。主卧采用酒店式套房设计，宽绰的衣帽间和卫浴间提供私尊贵的居住体验。

和境建面约169㎡四室两厅三卫

这款169㎡的洋房户型是项目中的佼佼者，同样采用专梯入户设计，独立门厅和大容量玄关收纳带来专属归家礼遇。南向五开间设计，超16.5米的南向面宽确保全天候宽幕采光。客餐分区设计，打造专属私享大横厅，实现南北通透。270度环幕观景阳台加上四重飘窗，让美景尽收眼底。主卧同样是酒店式套房设计，宽绰的衣帽间和卫浴间提供私尊贵的居住体验。

优劣势分析

优势

熙和平江项目最大的优势在于其开发商实力。由苏州城投平新置业有限公司开发，苏州城投集团作为综合性国企，深耕苏州25年，投资领域广泛，参与众多重点工程建设，如古城保护、城市道路桥梁等，实力雄厚，口碑良好，开发的项目质量有保障。

其次是地段与区位优势。项目位于苏州姑苏区平江新城核心区域，是苏州古城区发展的拓展区和城市副中心，具有承东启西的重要作用。周边有9大市级行政服务中心和姑苏区行政中心，发展潜力巨大。

交通条件也是项目的亮点之一。项目周边有2、4号线以及在建的6、8号线轨交线路环绕，临近苏州火车站、中环高架、高速等交通枢纽，通过北环、城北快速路、西环、春申湖快速路等，可快速畅达苏州各区域。

配套设施方面，项目周边有万达商圈、石路商圈、繁花商圈、相城天虹商圈以及大悦春风里等五大商圈，10-15分钟即可到达，购物、餐饮、娱乐等需求能够轻松满足。医疗配套有苏大附一院总院（三甲）、市立医院北区、苏州市口腔医院等教育资源丰富，有平润实验小学、平江新城实验小学、善耕小学本部、草桥中学以及教科院中学等。文旅配套方面，虎丘湿地公园、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫等近在咫尺。

小区规划方面，项目有6幢洋房（9-11层）、7幢高层（22-26层），共855户，产品类型丰富，可满足不同购房者需求。景观设计融合苏式美学风格，构筑1轴9境3座人文会客厅，打造三进归家景观礼序，有迎宾雅园、森氧乐园等五园景观，绿化优美，居住舒适度高。内部配置方面，容积率2.6，绿化率39%，车位配比1：1.5，还打造了泛会所共享会客厅等，居住环境舒适，生活便利性高。

户型设计方面，项目有105平、115平的高层，143平、169平、顶复190平的洋房，多种户型可供选择。户型设计方正，三开间朝南，南北通透，双卫设计，动静有序，还有餐厨一体、双联阳台、全屋飘窗等设计，空间利用率高，居住舒适。部分户型做到了宽厅、大阳台、LDKB一体化设计，115平户型约8米的双连超大阳台，实现270°南向观景，让居住者有开阔的空间感。

可能存在的不足

项目处于城市发展区域，周边可能存在一些施工建设情况，在一定时间内会有噪音、粉尘等污染，对居民生活有一定干扰。

虽然整体规划和绿化较好，但2.6的容积率意味着小区居住密度相对不算低，可能会在一定程度上影响居住的私密性和舒适度，如电梯等待时间、小区公共空间的使用体验等。

价格方面，虽然相比苏州双湖板块、狮山核心区域等地价房价相对较低，但对于部分购房者来说，总价290万元起的门槛可能仍有一定压力，尤其是在当前房地产市场环境下，购房成本和后续的生活成本需要综合考虑。

城芯新篇，未来可期

随着苏州限售政策的取消，熙和平江项目所在的姑苏区平江新城迎来了新的发展机遇。作为苏州古城区的重要拓展区域，平江新城不仅承载着城市发展的历史文脉，更融合了现代都市的便捷与活力。随着九大市级行政服务中心和姑苏区行政中心的落地，该区域的政治、经济、文化地位将进一步提升。

熙和平江项目作为城投集团"熙和系"的重要作品，不仅是对城市发展的积极响应，更是对美好生活的精心诠释。项目周边完善的交通网络、商业配套、教育资源以及医疗设施，为居民提供了全方位的生活保障。随着苏州城市建设的不断推进，平江新城的价值将逐步显现，熙和平江项目的投资价值和居住价值也将随之提升。

在这样一个政策利好、区域发展、产品品质多重利好的背景下，熙和平江项目无疑是改善型住房的优选。无论是追求品质生活的年轻家庭，还是注重舒适度的中产阶层，都能在这里找到心仪的家园。随着苏州城市发展的脚步，熙和平江必将成为姑苏区一颗璀璨的明珠，为城市增添新的光彩。

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