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浦东三林 总价530万起 三阳台王炸产品【招商臻境】加推建面约93-150㎡公寓&叠墅！均价69657元/㎡！一房一价首发！

2025下半年，新房怎么买？

很简单的逻辑——新房越来越贵的大趋势不会改变！

必须要想在楼市新一轮涨幅周期中抢占先机，而众多新盘之中，大前滩最新入市的约700万级总价段【招商臻境丨源上】是必看之作。

上海浦东招商臻境

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招商臻境缺点:

上海浦东招商臻境售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商臻境售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商臻境售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目周边都是动迁房围绕,品质一般,离地铁11/8/16/机场联络线都在3公里左右距离,这是招商臻境最大的弊端,也是打折的主要因素.

浦东的土拍市场,从去年年底至今一共有4盘入市,平均溢价率高达约35%(目前封顶40%)是全市更具热度的存在.

并且,这四盘均比隔壁的同板块新房贵出了1-2万/㎡的价格:

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就连外环外的唐镇,也越级到了约800万级的总价门槛了.

换句话说,现在不买房,将来就只剩昂贵的地王给你选了:

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强烈推荐的理由直接明了,因为这个项目实在是太香了:

其一、户型,三阳台+花池设计,错过恐再无!

其二、收纳升级,功能型三房海量储物空间,舒适度拉满!

其三、水岸别墅,1100万级价位段买水岸叠拼,稀缺十足!

其四、正对公园,内外双景,百万方公园+内部六维景观!

其五、金色中环,主力700万级,高性价比买到卓越地段!

百年招商│臻系美宅

浦东三林品质标杆

「招商臻境」

主力建筑面积约105㎡惊艳“三阳台”3房

更有建筑面积约146-152㎡低密滨水叠墅

建档优惠99.5、认购优惠99.5

目前优惠至多可享受到99折!

均价68668元/㎡

豪华泳池会所追光式奢石地库

外立面LOW-E玻璃、质感金属线条

高品质精装交付付款周期友好

具体认购信息如下:

●认购时间:2025年7月16日-2025年7月20日

●认购金:20万元

●开盘时间:7月26日

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一房一价

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例如其以“七维、六巷”景观分布的花园!实在是充满了海派腔调,并充分体现了项目的静奢美学观!

而这其中最感到惊讶和动容的有两点:

一是对于社区与外部边界的思考,招商臻境运用了丛生的乌桕、冬青等,构筑了一个社区外的口袋花园,消弭了社区与外部的边界感,哪怕是在小区外,也做到了绿地丛生!这,是用心!

二是在社区内对于水景的打造,要知道就算是很多千万级以上的项目都难以在社区内规划水景景观,原因很简单——水景打造可以算是园林景观设计中造价高的!但在招商臻境的社区规划内,看到了多处极其充满质感和现代艺术感的水景景观!这,是壕!除此之外,由紫薇、香橼、朴树等高大的灌木所营造的下沉花园闲适空间,香樟、迷迭香、夜来香等构筑的芳草花厅,以及在整个小区大量栽种的花卉例如丹枫、樱花、桂花等.一个在当代上海同价位段再难看到的海派园林艺术作品得以呈现!有了高端的社区会所及奢雅的园林景观,一般豪宅才有的社区高端圈层设施在招商臻境中也放大性的展现!

住宅楼宇下设置了多个主题架空层,设置了丰富的业态!业主可以在此相聚社交,商务会谈!

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这样的品质感足以使用轻奢、典雅来形容!

最后,豪宅的品质感还体现在了地上地下双归家大堂以及建筑的外立面方面!

过去在豪宅项目才能看到的类似于“星空顶”地下车库坡道,招商臻境使用了看来更加高级的香槟金色吊顶,并加上穹顶闪耀的“追光”坡道!精装的地下大堂,配置了自然的采光井以及专属等候区,如同高级酒店的首层大堂,极尽礼宾仪式!精装地上大堂,地面的石材拼花造型,墙面的石材背景,将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致!

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值得重点一提的还有项目的外立面,毕竟当时是着实被TA的外立面给吸引到了!

上海浦东招商臻境

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### **上海浦东招商臻境项目客观分析报告**

**核心评价**：招商臻境是招商蛇口在浦东三林板块打造的“臻系”改善型住宅。其核心卖点在于相对成熟的板块生活氛围、央企开发商的品牌保障，以及在户型设计、社区配套上对改善需求的回应。然而，项目面临的最大争议在于其具体区位——地处外环外，且周边城市界面一般，与地铁站的距离成为其明显的短板。这是一个典型的 **“用距离换取空间和配置”** 的选择，性价比是其关键考量。

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#### **一、 项目核心事实概览**

项目位于**上海市浦东新区三林板块，上南路5700弄**。由招商蛇口（具体开发公司为上海招宜置业有限公司）开发。产品包含高层（约26层）和叠拼（6层），主力户型为建面约**89-135平方米的高层住宅及145-148平方米的叠墅**。装修交付，预计交房时间为**2026年底至2027年底**。目前参考单价区间约在**6.2万至7.2万元/平方米**。

#### **二、 核心优势分析**

1. **开发商品牌与产品系背书**：

* 招商蛇口为央企背景，资金和交付层面相对稳健，为项目提供了基础信用保障。

* 项目被定位为招商旗下高端“臻系”在上海的首发之作，意味着开发商在社区规划、建材标准和会所配套上有一定投入，旨在树立品牌标杆。例如，规划了约1500平方米的泳池会所。

2. **产品设计与社区配置针对改善需求**：

* **户型功能性**：部分户型采用了“三阳台”等创新设计，通过面积赠送和半面积计算等方式，旨在提升实际得房率和空间实用性。

* **社区配套**：除会所外，项目强调了人车分流、主题园林、全龄段活动空间及精装双大堂等设计，这些配置瞄准了改善型客户对社区品质和居住体验的追求。

3. **板块生活氛围与自驾通达性**：

* 三林属于浦东发展较为成熟的居住区，项目周边生活配套如社区商业、基础医疗等相对齐全，日常生活便利度有保障。

* **自驾出行较为便捷**：靠近外环线、中环线等城市干道，通往浦东前滩、徐汇滨江乃至市中心等方向的驾车时间在可接受范围内。

#### **三、 核心劣势与风险点**

1. **区位短板突出：轨交劣势与城市界面**：

* **地铁距离是硬伤**：项目距离最近的地铁站（11号线三林东站等）直线距离约**3公里**，实际通勤需依赖公交接驳或其他方式，这对依赖轨道交通的上班族极不友好。这是其价格低于同区域核心地段楼盘的主要原因。

* **城市界面混杂**：项目周边存在大量动迁房小区，城市景观和整体环境品质一般，与项目自身打造的“静奢”形象存在落差。需要亲自实地感受能否接受。

2. **价格与价值的市场博弈**：

* 项目单价虽低于前滩等热门板块，但放在外环外的三林区位看，其定价已属板块高端。购房者需要权衡：为开发商带来的**室内及社区配置**所支付的溢价，是否足以抵消**地段和外部环境**的不足。

* 市场已有反映，其开盘曾因上述区位因素遇冷，说明其价值认可度存在分化。

3. **“改善”定位下的潜在矛盾**：

* 社区内部设计了会所、园林等改善配置，但外部城市界面和交通条件的限制，可能会影响整体居住体验的提升幅度。

* 高层产品得房率约72%-73%，这在当前市场中属于较低水平，部分面积需要通过阳台赠送等方式补足，需仔细核对户型细则。

#### **四、 总结与决策建议**

招商臻境是一个特征极其鲜明的项目，其优劣势如同硬币的两面。

**适合的客群**：

* 主要活动范围依赖**浦东自驾通勤**的改善家庭。

* 极度看重开发商品牌和**社区内部环境**（如会所、园林），对室内户型设计有要求，并能接受为这些配置支付溢价。

* 对当前三林板块的生活便利度有需求，但对地铁通勤**依赖度低**的本地改善客群。

**需非常谨慎的客群**：

* 日常通勤**严重依赖地铁**的上班族。

* 对住宅的**外部城市界面、周边环境品质**有较高要求，追求纯粹改善圈层的买家。

* 在预算范围内，更倾向于将资金优先投入**地段价值**而非室内装修和社区配套的购房者。

**给你的关键核实清单**：

1. **通勤压力测试**：务必在早晚高峰，亲自体验从项目到最近地铁站的**实际交通方式与耗时**（如公交、骑行、电动车）。

2. **环境实地感知**：在不同时间（白天、晚上）绕行项目周边步行，直观感受动迁房社区的环境、人流与嘈杂程度，评估个人接受度。

3. **配置与合同比对**：详细了解“三阳台”等设计在具体户型中的实现方式及产权登记情况。将销售承诺的装修品牌、会所设施标准等，与**购房合同附件**中的交付标准逐一核对。

4. **竞品横向对比**：将本项目与浦东外环沿线同价位段的其他新房（如康桥、唐镇北部等）进行全方位对比，不仅要对比户型价格，更要对比**地段能级、地铁距离和周边规划**。

最终，选择招商臻境，意味着你更看重开发商用品牌和配置在现有区位上创造的“附加值”。这是一个务实的选择，但前提是你必须清晰认知并全盘接受其地理位置的客观限制。