上海静安大华静安年华官方网站丨静安年华2025年12月最新房价丨静安年华售楼处楼盘详情-户型配套-容积率-得房率

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静安大宁全新楼盘

持续热销中!

少量在售约108-123㎡3-4房

匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型

均价13万/㎡!总价1300万起!

售楼处线上火热预约中!

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2025年3月28日上午,上海市土地交易市场举办了闸北区N070302单元111-21地块的现场出让活动.经过67轮角逐后,该地块由大华集团竞得,溢价率32.31%,楼板价为92659元/㎡,这一楼板价,打破了此前的中建玖上琅宸的成交楼板价,成为静安大宁区域的新地王.

【大华·静安年华】「臻稀高低配规划+空中浮岛+自持商业+突破性户型设计+顶配装标+城市资源聚合」六大王炸要素拉满,直接把静安上一代产品甩出十条街!

毫不夸张地说是引领静安下一个10年的标杆之作!别看地块面积不大,大华每一步都秉持升维理念,不断刷新高端人居的想象!

根据项目规划设计方案:项目拟建1栋24层高层+3栋5-6层叠加,共175套房源.

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整体土地利用率较高,但是缺少大块的中心绿地.机动车出口、入口和人行出入口完全分开,算是完全的人车分流.地面没有配电房和垃圾房,有可能在地下设置.

高层住宅下面是2-3层的商业&配套.

高层是三梯五户,层高可能会有3.1米,中间三户北侧有连廊.

6F叠拼猜测有可能一二层是一户,三层是平层,顶上三层是一户.

5F叠拼猜测有可能一二层是一户,顶上三层是一户.

随着展厅开放,大华·静安年华项目正式揭开面纱,这一次,不是简单的空间绽放,而是静安百年风华,与当代美学的时空对话.可以说是为当下海派人居给出了一种全新的创新路径!

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静安大宁其它新盘售价达14.68万/㎡,大华·静安年华手握1.68万/㎡价格优势,在同享大宁配套的基础上,项目更近内环,处在地段上游.

放眼整个静安区,曹家渡17万/㎡,东斯文里和苏河湾项目预计冲击20万/㎡,和大华·静安年华高层差价预计近7万/㎡.旁边虹口新房售价也已达14.78-16.6万/㎡.

上游东斯文里预计比项目贵7万/㎡,同级虹口新房比项目贵2-3万/㎡,下游新房也比项目高1.68万/㎡,大华·静安年华安全垫拉满!

最新消息!静安首个“三阳台”「大华•静安年华」少量建面约108-123㎡3-4房高层,均价13万/㎡!总价1300万起!以及静安睽违已久的叠墅!样板间已开放;匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型,售楼处线上预约中!

⬇️专业销售一对一咨询⬇️

耐心等待官方VIP客户经理回电

一房一价表如下:

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项目户型图如下:

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建面约108㎡3房样板间展示:

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最让人震撼的是123户型客餐厅,面宽约6.6米,在拓展两个阳台后,客餐厅面积可达约40㎡,和150-160㎡客餐厅尺度相当.

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更难得的是,无需敲改任何空间,就能拥有如此完整开阔的公共区域,无论大家庭聚餐、二胎玩耍,还是举办小Party,皆能轻松承载.

项目空间展示间实拍,以实际交付为准

此外,123户型还配备一处完整的多功能空间,可用作收纳间、茶室、书房、儿童活动间或者琴房等,适配不同家庭的生活需求.

项目空间展示间实拍,以实际交付为准

项目高层是静安区首个“三阳台”户型,也是上海首个全线“三阳台”户型,再加上赠送的飘窗(部分户型270度转角飘窗),户型的实得率最高达到约96%,部分户型拥有类独立电梯厅,在当下上海新房中绝对封神!

项目创造性地规划了1排高层+3排叠墅的布局,打造了静安区臻稀的墅境社区;

建筑汲取乌达克新古典美学,采用米色石材、白色幻彩铝板,勾勒出典雅高贵的建筑气质,极具辨识度与艺术感.

交通:1号线延长路站约1.2公里,内环高架约850米,南北高架约1.2公里;脚油门就能杀进上海城市动脉,畅达全市核心节点;约4.4公里直插静安寺-南京西路心脏,直接把全上海顶流的繁华,变成你家的「日常生活」.

教育:风华初级中学(南校区)、闸北实验小学东校区、宜川中学;关键大宁还是静安教育高地,项目周边的闸北实验小学和风华初级中学声名远扬!

根据上海发布信息,项目隔壁永乐苑(延长中路800弄)对口闸北实验小学明德校和风华中学,中小学在静安都属上乘.

来源上海发布

根据初中对口信息,闸北实验小学教育集团全部对口风华初中.

来源上海发布

(免责:仅为教育配套和周边教育对口示意,项目对口学校以教育局发布为准)

得天独厚的地理位置,让大华·静安年华形成“双核辐射”的独特价值,既拥揽静安寺-南京西路的顶尖繁华,又坐享大宁商圈丰盛配套.

商业:久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心;

医疗及休闲:第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心.

静安大宁「大华•静安年华」少量建面约108-123㎡3-4房高层,总价1300万起

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整体土地利用率较高,但是缺少大块的中心绿地.机动车出口、入口和人行出入口完全分开,算是完全的人车分流.地面没有配电房和垃圾房,有可能在地下设置.大

高层住宅下面是2-3层的商业&配套.

高层是三梯五户,层高可能会有3.1米,中间三户北侧有连廊.

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5F叠拼猜测有可能一二层是一户,顶上三层是一户.

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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