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项目名称：「天誉原墅」

项目简介：奉贤新城品质住宅

最新动态：等待入市

区域板块：奉贤新城

产品介绍：将推建面约125-139㎡高层&205-255㎡联排

交通配套：5号线环城东路站

学校配套：奉教院附小、汇贤中学等优质教育资源

商业配套：三公里范围内，是宝龙广场、百联、龙湖天街

上海奉贤天誉原墅

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它并非简单的住宅入市,而是一场关于城市恒贵地脉、产品属性稀缺、与居住迭代焕新三位一体的深度对话.

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PART1源贵一公里

立序南桥源心土地

同频主城焕新主场

城市的伟大,在于其拥有一个历久弥新、不可替代的“心脏”.对于奉贤,这颗心脏的名字,叫“南桥源”.

这里,是地理与人文双重意义上的“原点”.

南横泾与南桥塘纵横交汇,形成奠定南桥千年格局的“十字水系”.它不仅是古代漕运的黄金枢纽,催生了“十字水街”的百年商脉繁华,更孕育了自春秋言子南来播种贤学,历代八十余位进士迭出的深厚文脉.

沈家花园、曹氏梅园……这些活态的历史地标,非但没有在时间中褪色,反而因千亿级城市更新的宏大笔触,被赋予了新的生命.

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我们看到,一场关于“留、改、拆”的城市更新宏图正于此展开:

古老的市河与桥梁被精心疏浚修复,历史建筑在修缮后,与新植入的商业、公建功能有机共生;

浦南运河两岸,以“一川烟雨”为理念的焕新工程,正勾勒出一条充满活力的当代滨水秀带;

对标上海核芯风貌区的“南桥源”更新项目,为主城区再造一个卓然的滨水历史文化城区.

这一切,又与不远处九棵树艺术中心、海之花、言子书院、上海之鱼等现代地标遥相呼应,共同融汇成一幅古韵与新姿相得益彰、交相辉映的新江南城市意象.

居住于此,意味着生活在一幅“古韵新姿”的动态画卷中.

三公里范围内,是宝龙广场、百联、龙湖天街构成的成熟商业网络;是奉教院附小、汇贤中学等优质教育资源环绕的便利日常.望园路地铁站未来三轨交汇的规划,与S4沪金高速的便捷接入,则确保了与上海主城的紧密联动.免责:新房不承诺学区,以政府公示为准

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这便是「天誉原墅」的地段叙事:它不创造价值,它只是占据并守护着那片被历史反复验证、并被未来持续投资的、永恒的价值之核.

在此基础上的所有产品构建,都拥有了穿越时间的底气.

PART2十年惟此墅

断供多年的主城板块

南郊别墅区的焕新之作

理解了土地的恒贵,方能读懂其上建筑的珍罕.「天誉原墅」的市场意义,在于它回应了南桥主城核芯区一个长达近十年的居住需求空白.

审视奉贤土地出让史,结论清晰而震撼:

过去十年,全区出让的真正低密联排地块屈指可数,且绝大多数分布于距离传统主城核芯较远的上海之鱼板块.在南桥主城一公里的核芯范围内,可供开发此类产品的土地,几乎是一片空白.

「天誉原墅」所在的土地,是这片空白中难得而珍贵的例外.它所在的南郊别墅区,作为南桥公认的顶豪生活版图,已沉寂近二十年未有别墅产品供应.

这造成了市场的一个结构性缺口:大量追求更高居住品质、向往有天有地生活的高阶改善家庭,在核芯区域内找不到与其需求匹配的新选择.

「天誉原墅」的登场,正是对这一空白的填补.项目以仅约1.2的容积率,打造低密墅区,这在整个南桥主城一公里核芯区内,是近十年来难得一见的真别墅.它的出现,为那些眷恋主城繁华与便利,同时向往低密、宁静、拥有更多自然交互生活的家庭,提供了一个明确的答案.

上海奉贤天誉原墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】天誉原墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】天誉原墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】此外,项目所处的自然人文资源具有显著优势.

其一,它是约40公里浦南运河两岸,仅此同时拥有“水岸+公园”双重一线景观的墅区.推窗即见运河水岸波光,出门即入法治公园,鲜氧宜居.

其二,它是南桥源芯一公里范围内,仅此同时坐拥顶尖双名校资源与鼎盛人文氛围的低密住区.直线距离约600米以内涵盖奉教院附小与汇贤中学构成的优质教育链;更重要的是,社区被沈家花园的文脉、古华园的雅致、城市更新的活力所环绕,生活于此的下一代,其成长将被浸润在一种独特的、物质与精神共富的“贤文化”场域之中.免责:新房不承诺学区,以政府公示为准

示意图

可以说,这种对顶尖自然资源与人文资源的“占有”,让「天誉原墅」脱离了普通住宅的居住属性,进阶为一种可以承载家族传承、与城市共同生长的“传家之墅”.

它稀缺的不仅是主城芯难得的联排产品,更是这种无法被复制的生活背景板.

PART3新规后首作

以超前产品力,高附赠户型

回应高阶生活想象

如果说土地与稀缺是天赋,那么产品的塑造,则决定了这份天赋如何转化为具体而微的生活享受.作为奉贤在新规背景下呈现的低密度墅区项目,「天誉原墅」在建筑立面、园林规划、户型空间、装标与智慧等全维度,实现了对当下及未来市场产品的“代际超越”.

1、审美领先:同频世界豪宅,仅此极简立面

摒弃浮夸的装饰,同频纽约ONE57、中央公园塔等全球豪宅建筑审美,凝练路易斯·康“少即是多”之魂,融汇贝聿铭的几何秩序与密斯的极简精神.以「天钻镜幕」演绎静谧奢华,匠造经典三段式立面,色制铝板与玻璃幕墙勾勒极简线条,横向浮雕与竖向波浪纹路共同构筑收藏城市风景的永恒镜幕,于南桥芯演绎立体美学.

2、低密领先:仅约1.2容积率,三进归家礼序

复刻沈家花园“前园后宅”规制,以约1.2容积率铺陈“三进归家”园林.

一进“隐园之境”,以酒店式入口穹顶划界繁华与静谧;

二进“游园之境”,园林犹如自然博物馆,森、木、水、光、石元素交织,步移景异;三进“庭园之境”,宅间庭院成为家族私属天地.

同时,项目巧妙地将外部浦南运河公园绿带纳入社区景观体系,形成“一带两轴三庭”的沉浸式结构,让回家成为穿越公园的仪式,生活如常居度假秘境.

3、产品领先:奉贤新规迭代墅作,实得率的降维打击

在空间设计上,「天誉原墅」充分实现了舒适度与利用率的双重突破,无论是联排别墅还是臻装高层,都精准击中改善客群核心需求.

示意图

上海奉贤天誉原墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】天誉原墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】天誉原墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】联排产品建筑面积约205-225㎡(以205㎡户型为例):

大手笔附赠约101.62㎡地下室(层高约5.8米,可隔两层)、约26.84㎡挑空、约74.45㎡阳台露台、约26.52㎡星空顶露台及约9.3㎡庭院.

累计附赠面积约238㎡,实际得房率远超216%.这意味着,你获得的是一个垂直生长的“立体城堡”.

地下层可作为家庭影院、健身馆或绅士俱乐部;挑空部分可改造成保姆房或休闲厅;露台与庭院,将生活无缝对接到自然.约6.3米大面宽横厅、总统套房制式主卧(带独立书房、衣帽间、奢华主卫),则确保了每一层生活的绝对舒适与尊崇,真正实现“一层一代一世界”.

约205㎡户型图过程稿

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臻装高层建筑面积约125-139㎡(以139㎡户型为例):诠释“实用主义奢华”.

首先,“类一梯一户”设计,通过独立入户门厅,在当下规范中极致实现了私密归家与玄关收纳扩展.

其次,约89.4%的超高实际实得率,得益于新规前对附赠面积的慷慨:约14.7米南向四面宽、附赠约6.64㎡阳台、约12.35㎡飘窗,将光照与空间利用率最大化.

边户独有的270°转角飘窗全景主卧套房,更是将稀缺景观资源私有化.客餐厅阳台一体化设计,让家庭互动畅通无阻.室内采用一线品牌精装交付,注重细节品质.

上海奉贤天誉原墅

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。

实地考察楼盘

重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。

谨慎对待承诺

对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。

审查合同条款

仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。

评估贷款能力

提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。

关注产权办理

明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。

购房流程：

前期准备

确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。

通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。

看房选房

实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。

与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。

交定金

签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。

保留定金收据，明确退款条件和时间节点。

签订购房合同

核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。

全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。

网签备案

开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。

购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。

办理贷款（如需）

银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。

购房者需按月偿还贷款本息。

房屋交付

开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。

缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。

办理房产证

开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。

领取《不动产权证书》，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益