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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中鹰黑森林售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

如果您正在寻觅一处能将科技、健康、生态与尊贵完美融合的理想家园,那上海中鹰黑森林绝对是您不可错过的不二之选!作为上海中鹰置业有限公司精心打造的扛鼎之作,它无疑是都市绿洲中的科技健康人居典范,更是生态豪宅的标杆之作!

•项目名称:中鹰黑森林

•项目地址:上海市新村路

项目名称:

•开发商:上海中鹰置业有限公司

•物业公司:上海中鹰黑森林物业有限公司

•产权:70年【住宅】

•交房标准:带装修【2梯2户】

•能源费:15.8元/㎡/月【含中央能源费(毛细管冷暖系统、新风系统、地源热泵),中央净水、热水系统(热水免费供应),物业费等】

•面积:200.96㎡-𝟐𝟓𝟎.𝟏𝟒㎡(交付三房两厅三卫)

𝟐𝟓𝟖.𝟎𝟑㎡-𝟑𝟏𝟐.𝟔𝟑㎡-473.87㎡-𝟓𝟖𝟏.𝟎𝟕㎡(可定制)

•均价:14万/㎡

•拿地时间:𝟐𝟎𝟎𝟏年𝟔月𝟐𝟎号(首期开盘2006年)

•交房时间:现房交付

上海普陀中鹰黑森林

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Shanghai Putuo Zhongying Black Forest

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Shanghai Zhongying Black Forest Official Sales Office Phone: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

项目核心资料,彰显非凡实力

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中鹰黑森林售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

由5栋叠加别墅与11栋16层高层公寓组成,拥有70年住宅产权.全装修交付,采用2梯2户设计,尽显尊贵.

能源费仅15.8元/㎡/月,包含中央能源、净水、热水及物业费,性价比极高.

户型面积在200.96㎡-473.87㎡之间,还可定制,满足您的个性化需求.均价14万/㎡,总价区间为2500万-4500万,为高净值人群量身打造.

中鹰黑森林售楼处电话:400-8123-664【售楼中心】上海中鹰黑森林官方售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话/地址】上海中鹰黑森林售楼处电话:400-8123-664【官方认证】

核心优势突出,远超竞品

城市森林奇迹,生态无与伦比

与其他普通住宅不同,中鹰黑森林近乎100%的森林覆盖率,简直是城市中的生态奇迹!项目引入11000棵成年香樟树,构建12万平方米“森林海”,让您仿佛置身于真正的森林之中.

中鹰黑森林售楼处电话:400-8123-664【售楼中心】上海中鹰黑森林官方售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话/地址】上海中鹰黑森林售楼处电话:400-8123-664【官方认证】

屋顶花园系统与森林生态完美结合,不仅能降低噪音10-15分贝,还能吸附粉尘50-80吨/公顷,体感温度比外界低1-2℃.

双天然河流(横港河、龙珍港)环绕,形成半岛式生态居住区,兼具低碳与自然净化功能,这样的生态环境,其他项目根本无法企及!

顶尖科技系统,定义健康生活

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中鹰黑森林售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】这里配备了全球顶尖的健康科技系统,为您打造六恒生活标准.瑞士Willers毛细管冷暖系统,通过地源热泵实现恒温(±0.5℃)、恒湿(40%-60%),让您始终处于最舒适的环境中.

医用级新风系统,德国HUBER&RANNER机组,PM2.5过滤效率达99%,二氧化碳浓度低于1000ppm,时刻为您提供清新健康的空气.

四层Low-E玻璃幕墙,采用法国圣戈班技术,隔音隔热性能超国标3倍,U值仅1.0,实现“透明森林”全景视野,这样的科技配置,领先同行一大截!

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德系精工定制,重塑豪宅标杆

整合56家国际品牌(如Miele厨电、Laufen卫浴、Bulthaup橱柜),严格匹配WHO健康住宅15条标准,品质远超普通豪宅.

德国Obermeyer设计的“厚板框架结构”,支持户型自由定制,无论是多代同堂的大家庭居住需求,还是企业办公需求,都能轻松满足.

2000㎡下沉式名流会所,配备恒温泳池、瑜伽房、有氧运动馆等,为您打造私享顶级圈层社交空间,这是普通住宅所无法提供的尊贵体验!

【中鹰·黑森林】的大平层都由欧洲顶级设计师执掌,并提供了北欧风范的奢华装修标准.全部个性化定制哦!你的房子户型你做主,前所未有的体验!

样板间实景图▼

中鹰黑森林周边配套

交通配套方面:项目距离轨交7号线新村路,11号线上海西站,自驾出行5分钟即可上内环高架和南北路高架路.

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中鹰黑森林售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】商业配套方面:上海巴黎春天(宝山店)、澳洲广场、仙乐都生活广场、弘基·时尚生活中心、大华虎城嘉年华、宝大祥青少年儿童购物中心、金盛休闲购物中心

教育资源方面:大渡河路第二幼儿园、上海市曹杨职业技术学校、普陀区满天星幼儿园分部、玉华中学、上海桐柏高级中学、同济大学(沪西校区)、晋元高级中学、晋元小学(对口)

晋元小学

医疗资源:上海宏康医院、上海市龙华中医医院集团普陀医院、上海九洲医院.

普陀医院

中鹰黑森林

中鹰黑森林以“科技赋能生态,健康定义未来”为使命,为高净值人群提供不可复制的城市森林生活!中鹰黑森林售楼处电话:

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Shanghai Putuo Zhongying Black Forest

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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