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湖畔春晓(湖畔春晓)售楼处电话地址|苏州湖畔春晓在售详情|楼盘详情/价格/户型

搜狐焦点苏州站 2024-02-25 09:29:49

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苏州北门户，生态居住区，全系成品装修

基本信息：

【开发商】：金科新城阳光城

【年限】：70年产权

【装修】：精装

【物业费】：2.52元起/㎡·月（金科物业）

【容积率】：2.5

【绿化】：37%

【交房时间】：2024年年底

【总体量】：13幢，1229户

【车位】：1：1.2（1513）

【在售房源】：（在售楼栋）

1#2#8#9#-101平，5#-101平/116平

备案价20000元/平，78折160万起

6#-101平/116平，82折165万起

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为何三大千亿房企齐聚在渭塘？

如何判断一个区域是否具有发展价值？品牌房企扎堆入驻就是参照之一。

位于高铁新城北的渭塘，最近市场热力十足，大牌房企接连在这里拿地，片区关注度不断攀升。

最近还有一个爆炸性大事件，三家千亿级房企金科、阳光城、新城在这里聚头，打造渭塘全新的人居精品——湖畔春晓！

为何这三家品牌房企一致把目光锁定在了渭塘？

金科，深耕苏州十年，每一次择址都具有前瞻性。比如，金科湖畔春晓售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）金科湖畔春晓售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）首进苏州，就在高新区的核心打造了高端产品金科王府，之后在相城炙手可热的高铁新城落子观天下，一路见证片区崛起。

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阳光城，此前就已经在渭塘有璞悦，项目从开盘到现在持续热销。这次选择再次加码也显示了阳光城对渭塘板块未来的信心。

新城，同样是苏州人的老朋友，其在相城高铁新城的MOC芯城汇超级大盘，倾注了十几年的发展经验。布局落子科学规划，新城对相城、对高铁新城及其周边了解甚深，对于渭塘之后的发展潜力相当看好。

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此外这个片区还有建发、保利、和昌等国企、央企，品牌房企之间既合作又竞争，不仅提升了区域产品力，也拉升了板块价值。

众所周知，对于区域未来价值的洞悉，最为敏锐的莫过于房企开发商们，渭塘短短几年就得到众多一线品牌房企的追捧，足以见得这里未来发展价值之高涨。

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高铁新城辐射圈，北部宜居区兴起

2020年7月28日，官方确认通苏嘉甬高铁将在苏州市区设站，具体位置在京沪高铁苏州北站旁，两站共同运行。

这是继今年苏州北站扩建至百万方之后，又一个重磅消息，苏州北站作为国家级交通枢纽影响力进一步提升。

高铁交通枢纽带动区域发展力量世界共瞩，如上海虹桥商务区、纽约曼哈顿、日本东京湾的世界级商务CBD，不仅是带来加速崛起的经济热土，也吸引大量产业和人才。

（虹桥商务区）

长三角一体化战略下，高铁新城未来的发展机遇也是国家级、世界级的。作为苏州交通通达性最高的区域，高铁新城与长三角周边城市距离缩短联动增强，汇聚人才流、资金流、信息流，成为苏州第一资源高度集中的区域。

历经八年，高铁新城片区已经成熟，高新技术产业落户；地铁2/7号线环伺；圆融、吾悦、蔚蓝广场等商业圈；教育上公立、私立均大放异彩。

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但不可否认的是，高铁新城的房价也从一开始的万元以内，一路飙升到现在翻了好几倍。现在区域内新房由于政府限价普遍在2.7-3万/平左右；二手房就更高了，最新一套建发泱誉的成交单价突破3.8万/平，整个区域二手房参考价也在3.2万/平。

没有300万以上的预算，根本无法在高铁新城好好安家，这个置业成本着实有点高。

向北几公里，高铁新城北的渭塘，无缝对接高铁新城核心区。根据导航显示，驾车只需要十几分钟！

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而且渭塘的房价只有2万出头，总价两百来万全区任选，买房丝毫没有压力啊。作为高铁新城的生活腹地，渭塘上车门槛低，宜居属性MAX！

高铁新城核心商务区负责吸引产业和人才，为片区带来人口基础；渭塘作为北部宜居区，以低门槛高性价比留住人才，这配合度满分。

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（板块图）

这种模式在国外已经成功实践。

澳大利亚布里斯班，市中心就是由布里斯班河北岸的产业区和南岸的居住区组成，“双核中心”，居住区服务产业区，二者共同形成这座城市的核心地带。

渭塘作为高铁新城的腹地，承接高铁新城外溢的人才置业需求，二者功能互补，相向发展，构成繁华有活力的相城中心。

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（渭塘）

政府重点布局发展重心所在

千年渭塘，人杰地灵。除了品牌房企扎堆认可，渭塘自身实力也不容易小觑。近年来，随着产业升级的进行，渭塘也一次又一次迎来新的发展机遇。

招商引资，产业集群

渭塘的发展，官方极度重视，从近期动作不断的招商引资也能窥探一二。

在今年6月8日的阳澄国际生态新区渭塘镇 (上海)投资推介会上，17个项目与渭塘进行了现场签约，总投资额达26.8亿元。

汽车制造商菲格瑞特去年就将研发工厂搬至渭塘，投资20亿的海美国际（苏州）智造研发社区，中以合作国际先进技术创研社区、明珠智能智造产业园和珍珠湖国际研发社区等，产业社区总规划超1000亩，前景十分广阔。

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强大的产业，带来的是庞大的中产人群、众多的企业高管、富裕的私企老板，房价的根基自然就有了。

“三横三纵”的立体交通网

三横分别是北边苏绍高速连接绍兴，太东路（在建）向东连接常台高速，到达上海方向，开启双城生活，中环北线高效连接东南西北环，快速通达全城。

三纵分别是相城大道、澄阳路、G524（S227），北通常熟，南接苏州市区、吴江、浙江嘉兴，城市互通更加方便。

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（高铁新城北交通图）

一站式繁华商业

由于地理位置的优势，渭塘享受高铁新城的商圈辐射，驱车向南到达圆融购物中心、吾悦广场（11月6日开业）也很方便。此外，渭塘本身拥有钻石邻里中心、珍珠宝石城，据可靠消息，龙湖的智慧物业将入驻东方时代广场。

东方时代广场是周边最大的商业综合体，当前已经签约的有大润发超市、金逸影城、星巴克等，走品质高端路线。

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（吾悦广场[左]与圆融[右]）

两湖相邻，生态优越

秀丽的珍珠湖，向东还有相城重点打造的5A级景区盛泽湖，周边还有紫薇公园、月季公园。在城市不断扩张过程中，自然生态资源才是真正的稀缺财富。

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（珍珠湖）

医疗护航健康

相城区第三人民医院，是一所集医疗、预防、保健、康复、健康教育等功能于一体的综合性医院。此外，高铁新城正在积极筹备规划一家三级甲等医院，为健康保驾护航。

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（相城区第三人民医院）

公办私立学校兼具教育无忧

在教育上，有珍珠湖幼儿园、渭塘中心幼儿园，渭塘实验小学、珍珠湖小学、渭塘二中。除了本地公办学校，还有两大国际名校不得不提：诺德安达学校、伊顿幼儿园。

诺德安达学校，今年6月刚开工，一所十二贯制的英国百年名校，截至2019年，在全球的17个国家有57所学校，而且分布在欧美亚洲国家，在北京、上海、广州均有设校。

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（诺德安达国际学校）

伊顿幼儿园，总部位于新加坡，在全世界拥有100多所学校，为来自61个不同国家的1.2万名孩子提供高质量的国际化教育。整个苏州市区，伊顿幼儿园也是屈指可数，渭塘伊顿幼儿园是继园区白塘&青剑湖、新区科技城、吴中独墅湖西之后的第五所。

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（伊顿国际幼儿园）

越来越多的国外学校选择落址在渭塘，一则反映了政府对渭塘板块国际视野的定位，二则两所学校对选址要求也都非常高，对人口层次要求也极高，选址落定在渭塘，也是对板块的极大认可。

种种迹象都表明，政府对渭塘板块发展之重视，有政策扶持、产业人口导入、名校入驻，各项配套完善，未来这里的潜力不可小觑。

区域内成品交付作品，省时省力

8月27日，金科苏州十年盛典启幕，回顾了深耕苏州的成就，也展示十年开篇5大项目，让市场再次深切感受到了金科的决心和魄力。

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金科五子中入市动作较快的，一是金科苏州十年的开篇力作——湖畔春晓。

项目于今年7月展厅开放，预计9月开盘，是今年金科苏州五子中头号作品。项目位于高铁新城渭塘板块，是近年来发展热势不断上升、潜力巨大的区域。

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房产小知识

01.上海沪籍限购政策

沪籍单身人士

①单独名下有房，限购。

②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

沪籍已婚人士

①夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

02.外地户籍购房政策

①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。

②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

④居住证满三年（免交房产税）

所需证明：

1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

03.特殊客群购买政策

本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞

①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）