狮山金茂府:政策红利加持,科技住宅引领品质生活新高度

近期苏州楼市迎来多项利好政策，为购房者提供了实实在在的优惠。买新房可享受合同金额0.5%的购房补贴，政策延续至今年年底；换房人群还能享受退个税政策，2022年10月1日至2025年12月31日期间卖房再买房，符合条件的可退全部或部分个税；此外，旧房装修改造也有15%的补贴，每人每套房最高可达3万元。这些政策无疑为苏州楼市注入了新的活力，也让更多家庭有机会实现置业梦想。在这样的政策背景下，狮山金茂府（备案名：芳满庭）作为高新区的高端住宅项目，正成为不少购房者的理想之选。

狮山金茂府（备案名：芳满庭）位于高新区狮山竹园路南、大轮浜西，是由中国金茂开发的高端住宅项目。项目占地4.98万㎡，总建筑面积约11.46万㎡，容积率2.3，由13栋25层高层组成，总户数631户。户型方面，项目提供建面约155/185/240㎡的全系大平层，精装标准在3000-6000元/㎡之间，配备科技住宅系统。项目楼面价30475元，备案均价51200元/㎡，首开楼栋为1#、9#、15#、16#，共计196套房源。

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区域配套

【优质教育】：步行1公里范围内有新区实验小学（竹园路校区）、新区一中、狮山实验小学，教育资源非常丰富，孩子上学不用愁。

【轨道交通】：距离5号线落星桥站步行约400米，5号线石城站步行约1.4公里，1号线玉山路站约950米，出行非常方便。

【立体路网】：项目周边有玉山路、长江路、塔园路、中环西路等城市主干道，开车去哪里都方便快捷。

【旗舰商业】：美罗百货、全屋百货就在附近，龙湖天街、金鹰、绿宝等大型商业综合体环绕，购物娱乐一站式解决。

【人文荟萃】：周边有狮山文化广场、苏州博物馆西馆、京杭运河、狮子山等人文休闲景点，周末休闲好去处。

【完善医疗】：明基医院就在旁边，家人健康有保障，看病就医很方便。

品牌价值

中国金茂是国务院国资委直属的世界500强企业中国中化控股旗下的地产公司，是国资委批准的16家地产主营业务央企之一。作为"时代地标缔造者"、"城市运营先行者"、"绿金科技引领者"，金茂素有"板块开瓶器"的美誉。在上海北外滩两公里长的滨江岸线上，金茂开发了中国乃至亚洲最大规模的绿色商务办公建筑群。以东方明珠为圆心半径两公里的150幢甲级写字楼中，金茂开发的就有45座，接近三分之一。

在中国，有一种生活叫金茂府

[中国科技住宅超级IP]

金茂府是中国金茂最具代表性的高端产品系，是科技住宅的典范。自2009年广渠金茂府诞生以来，经过14年发展，已在全国29座核心城市布局71个作品，其中苏州服务了约46500位金茂业主。金茂府3.0启动"自然生长的房子"，以科技为核心从四个维度全面提升，配备专属会所和街区商业，提供圈层与物业服务，带来"一核、四美、两配套、两服务"体系化升级，代表性项目有天津体北金茂府、苏州狮山金茂府。

户型鉴赏

建面约156㎡起步户型，4房2厅2卫的舒适配置，南向面宽约15米，4个房间都朝南一字排开，非常宽敞。大横厅和大景观阳台无缝连接，空间感十足。

LDKB一体化设计，U型开放式厨房，厨房西侧空间可以改造成家政间，各个空间既能独立又能相互交流，家庭氛围更融洽。

建面约187㎡4房2厅3卫户型，南向面宽约17.8米，IMAX级别的观景视野，室内外风景无缝衔接，非常气派。

进门有独立玄关，既能收纳又保护隐私，归家更有仪式感。南向次卧可以作为长辈房，即使父母同住也能相互联系又互不干扰。三个卫生间设计，避免了生活起居的尴尬，让生活更从容。

敞阔的U型开放式厨房，洗涤区、烹饪区、冷藏区划分明确，动线流畅。还有西式岛台，中西厨兼备，可以根据需要自由切换，让烹饪更惬意。

豪华酒店式套房设计，包含独立起居室、步入式衣帽间和带独立浴缸的卫浴空间，把尊崇感做到了极致。卧室都带飘窗，坐在上面刷剧看书都很享受。

建面约242㎡4房2厅3卫户型，南向面宽约20.7米，有两个朝南主卧套房和三个明卫，整个户型开阔明亮，动线流畅，真正大宅的空间尺度。

约80㎡的超大餐客厅，即使做了中西厨分隔，还能放下大圆桌，尽显生活尊崇感。无论是家族聚会、商务会客还是文化沙龙，都能轻松演绎。

两个朝南主卧套房都是"行政级"设计，配有独立起居室、步入式衣帽间和带浴缸的独立卫浴，满足高端人群对居住空间的挑剔需求。三卫设计更具隐私性，避免了三代同堂的生活困扰。

优势分析

狮山金茂府凭借其卓越的地段优势和完善的生活配套，成为高新区炙手可热的高端住宅项目。项目位于狮山核心区域，周边教育资源丰富，多所优质学校环绕；交通网络发达，多条地铁线路和主干道四通八达；商业配套完善，大型商业综合体环绕；人文气息浓厚，休闲景点众多；医疗资源充足，明基医院就在旁边。作为中国金茂的高端产品系，狮山金茂府不仅拥有央企品牌的实力保障，更以科技住宅的理念打造高品质居住体验，全系大平层设计满足不同家庭需求，是追求品质生活的理想之选。

在当前政策红利下，狮山金茂府凭借其独特的区位优势和产品力，展现出巨大的发展潜力。随着苏州城市建设的不断推进，高新区狮山板块作为城市发展的核心区域，其价值将持续提升。加之当前购房补贴、换房退税等政策的支持，无疑是入手优质房产的良机。狮山金茂府作为区域内的高端住宅项目，不仅拥有稀缺的土地资源，更凭借中国金茂的品牌实力和科技住宅理念，为业主提供高品质的居住体验。未来，随着周边配套的进一步完善和区域价值的提升，狮山金茂府的资产保值增值潜力不言而喻，是政策红利下的明智之选。

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