苏州开始执行带押过户,二手房的春天到了?

越是到年底，楼市的利好消息越迅猛！精彩程度堪比世界杯！

12月20日贷款市场报价利率，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，意味着不少人的房贷利率可以从去年的4.65%下调至4.3%，降幅达到35个基点。

就在前2天，中央重量级连续表态，国务院副总理刘鹤指出房地产是国民经济的支柱产业，中央财办强调要充分认识到房地产行业重要性，央行行长易纲重磅发声人民银行积极支持房地产行业健康发展……

更多内容可戳链接：

刚刚！央行12月LPR数据公布！楼市更大的信号来了！

花样松绑，全国多个一二线城市疯狂救市…

疫情放开，苏州现在是不是买房的好时机？

11月楼市利好政策频频加码，透露重要信号…

值得一提的是，最近苏州也放出利好政策——“二手房带押过户”，无需提前还贷或垫付，直接刺激二手房市场活跃度！

01

苏州存量房“带押过户”真的来了，吴江、张家港、太仓已经落地。

12月14日，吴江区首笔“带押过户”登记业务在区不动产登记中心正式办结，标志着吴江区又一项便民服务举措正式落地！

图片来源吴江自然资源和规划

12月13日，张家港住建发布《关于开展存量房带押过户工作的通知》，明确带押过户开始实行！

图片来源张家港住建

12月10日，太仓也在不动产交易中心和银行以及买卖双方的沟通中，完成了苏州首笔跨行间的二手房“带押过户”登记业务，而且整个流程当日办结，省时实力！

图片来源江苏省不动产登记中心

需要特别指出的是，今年9月，苏州人民政府网站发布“带抵押过户”实现无缝链接的文件。

图片来源苏州市人民政府网

没过多久，中国建设银行苏州分行成功办理全市首笔存量房“带抵押过户”按揭贷款，此前就有业内人士分析，这就是苏州即将实施“带押过户”的信号。

果不其然，吴江、张家港和太仓目前已经进行了官宣，但是其他区域尚未执行。

不过根据嗨姐了解到的最新消息，有关部门正在研究这项措施的可行性，相关方案正在推进中，坐等全市跟上！

02

苏州实行“带押过户”后，直接利好二手房交易！买卖双方双赢！

那么，二手房交易的“带押过户”政策，具体内容是什么，对眼下的楼市又有怎样的作用？嗨姐给大家分析一下。

先说什么是“带押过户”？

“带押过户”是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。

简单来说就是卖家可以在不解押的情况下，直接变更交易，把房子卖出去，再由买家重新办理贷款。

嗨姐举个例子。

以前在传统模式下，房东打算卖掉自己一套尚在还按揭贷款的房子，首先必须得一次性清偿欠银行的贷款，然后才能解除这套房子的抵押，房产才能过户交易。

对于少部分手头有余钱的房东，要解除房产与银行的抵押关系，倒不是什么难事儿。

关键是大部分手头没钱的房东，要么，借一笔过桥贷款，把房子先从银行手里赎回来，等房子卖掉之后，拿到房款再把过桥贷款给还了。如果房东凑不到这笔过桥资金，这房子也就卖不了。

但是，二手房“带押过户”的新交易模式，顾名思义，就是已经抵押的二手房，可以跳过解除抵押这一道程序，房产带着抵押直接进行交易过户操作。

再说实行“带押过户”对二手房有什么影响？

“带押过户”交易模式的落地：

一是能够降低交易成本，变现降杠杆的通道顺畅，进而苏州二手房市场的挂牌量或将增加，为交易市场注入了新的活力，加快二手房流通，当然挂牌量的增加必然会影响二手房市场的短期价格，这属于正常的市场价格行为。

二是有利于化解交易风险，在整个交易过程中，无须提前还贷、无须垫付资金，且资金有专用监管，一旦发生风险或出现意外情况导致交易失败，那么存入的资金将原路返还，既能有效防范交易风险，又能避免资金纠纷，对于二手房东是实实在在的利好。

总的来说，实行“带押过户”是好事！

但嗨姐还是那句话，现在苏州的楼市需要的是重建信心和对未来的预期，不管是新房还是二手房，高效便捷只能锦上添花，并不能妙手生花。

大家怎么看？欢迎留言区一起讨论。