云湖璞院:300米盛泽湖畔,低密湖居首付15%起,国企品质保障

政策春风拂面，湖居梦想触手可及

近期苏州楼市迎来一系列利好政策，首付比例降至历史低点，首套房最低只需15%，二套房也仅需25%。更令人惊喜的是"三低一宽"新政，让购房初期压力大幅降低。对于有置业梦想的朋友来说，这无疑是难得的机遇。在这样的大背景下，我们为您推荐一处既能满足品质生活需求，又兼具投资潜力的理想家园——云湖璞院。

【云湖璞院】一脉园区心，圆满湖与墅，近园区，建筑面积约150-280m²高端湖居院墅。项目容积率仅为1.1，绿化率30%，整个社区规划398户，居住密度极低。产品类型丰富多样，包括建面约246m²-280m²别墅、建面约155m²-175m²叠墅以及建面约150m²-200m²洋房。具体来说，社区由15栋3F联排别墅、31栋4层叠加别墅和3栋7层精装洋房组成，洋房为精装交付，叠墅和联排则为毛坯交付。目前均价为2.5万/平，性价比十分突出。

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区域配套

根据《苏州市相城区XC0204单元详细规划》，盛泽湖组团将成为环阳澄湖战略的重点节点，未来将打造为集文化旅游、康养度假为一体的生态文化旅游胜地，成为苏州独具特色的湖居湾区。规划以"一心一环塑基底，三片多轴促发展"为理念，围绕盛泽湖打造核心生态景观，环湖布置文体、康养、娱乐等公共服务设施，形成中央商贸片区、老镇宜居片区和先锋创新社区三大功能板块。

交通方面，项目周边有苏州北站高架、苏台高速、常台高速等多条主干道，阳澄湖第三隧道和轨交2号线北延线正在建设中，未来出行将更加便捷。

商业配套也十分完善，近2万方邻里中心（规划中）、沈公堤商业（规划中）、沿湖商业水街，以及高铁新城商圈，满足日常购物和休闲需求。

医疗资源方面，有相城区阳澄湖人民医院，已签约复旦附属中山医院长三角三甲医院，为健康保驾护航。

教育资源丰富，有伊顿国际幼儿学校、诺德安达国际学校、珍珠湖小学等优质教育资源，周边还将规划4所小学和2所幼儿园（具体学区划分及入学条件以政府教育主管部门以及校方的最新政策为准）。

生态环境更是云湖璞院的亮点，约450米盛泽湖，紫薇公园、月季公园、约11.2公里环湖慢跑道、阳澄湖等超11处生态资源，让您随时亲近自然，享受湖居生活的惬意。

品牌价值

【真国企的联袂，缔造品质真意】

云湖璞院由两大国企强强联手，品质有保障。相城生态文旅集团致力于传承中华文脉，是相城区属国有全资企业，成立于2023年1月，注册资本50亿元，集团现有全资及控股公司46家，对外投资公司14家。2023年11月，相城生态文旅集团获评AA+主体信用等级，评级展望为"稳定"，成为了苏州市首家获批AA+主体信用等级的国有文旅企业。

华发股份在房地产领域精研40余年，进驻全国近50座城市，打造超200个精品项目，深耕苏州8载，成功打造姑苏院子等项目，人居口碑颇丰。

户型鉴赏

280平（四房三厅五卫）： 【大有想象】约9.4米景观宽厅，空间随心打造，演绎精彩生活 【奢阔格局】约13.5米面宽设计，阳光清风满室，美景目之所及 【奢享私域】约7米面宽主卧，可打造独卫、衣帽间，从容更显尊贵 【悦享尊贵】全屋可套房设计，预设独立卫浴空间，全新奢居境界

（*北地块联排边户）256平（四房三厅五卫）： 【礼序归家】尊享独立入户，进出从容不迫，尊奢由表及里 【自在随心】3面宽格局设计，空间灵活多变，生活更加精彩 【朝阳起居】阳光老人房间，便捷居者使用，安放康乐晚年 【私享领域】酒店式主卧套房，预设独立卫浴空间，匹配尊崇气度

（*南地块联排边户）256平（四房三厅五卫）： 【尊崇归家】尊享独立入户，出行优雅从容，归家更显尊崇 【自在随心】约8.25米景观宽厅，满足全龄需求，入目风光无限 【采光极佳】约11.8米面宽设计，通风采光俱佳，生活大有享法 【奢享套房】约7米主卧，预留独立卫浴、衣帽间空间，从容更显尊贵

175平（四房两厅三卫）： 【生活主场】约6.75米宽厅设计，打造灵动空间，拓宽生活想象 【美味欢享】可打造中西双厨，烹饪更多选择，美味游刃有余 【生活主场】四房舒心配置，打造灵动空间，拓宽生活想象 【私享领域】约3.85米主卧，预留卫浴、衣帽间空间，私享尊崇人生

155平（四房两厅三卫）： 【极致采光】约6.75米景观宽厅，满足全龄需求，更懂居住美好 【朝阳起居】阳光老人房间，便捷居者使用，安放康乐晚年 【美味欢享】可打造中西双厨，灵动烹饪布局，满足更多需求 【私享领域】约3.85米开间主卧，以酒店式行政套房，犒赏进阶人生

优势分析

品牌优势： 云湖璞院由华发股份与相城生态文旅集团两大国企联合打造。华发股份九度荣膺《财富》"中国500强"榜单，连续4年稳居千亿阵营，2024年位列"中国房地产百强企业"第11位。相城生态文旅集团致力于打造世界级文化旅游及商业项目，品牌实力强劲，为项目品质提供了有力保障。

区位与交通优势： 生态环境优越：项目位于相城区渭塘板块，距离盛泽湖仅约300米，是相城别墅圈最近湖的项目。盛泽湖作为苏州罕见的II类水质湖泊，周边有近千亩的月季公园环绕，还有紫薇公园形成天然城市半岛，自然环境优美，鲜氧常伴。

交通便捷：紧邻苏州高铁北站，通过中环北线、G524国道等多条交通干线，可快速到达苏州主城区及周边城市。阳澄西湖南隧道已通车，阳澄湖第三隧道预计2026年年底通车，未来轨交2号线与13号线规划站点距离项目也较近。

配套优势： 教育资源丰富：周边有相城幼儿园、阳澄湖中学等优质公立学校，同时还有4所国际学校规划在建，能满足不同家庭的教育需求。

商业配套完善：可近享高铁新城商业配套，周边商业氛围浓厚，滨湖商业带（规划中）、相城"未来环"商圈也在附近，繁华生活一步到位。

医疗设施完备：5km范围内有相城区第三人民医院等5个综合医院，医疗保障较为便捷。

产品优势： 低密舒适：云湖璞院容积率仅1.1，规划了398户，由49栋住宅组成，包含15栋3F排屋、31栋4F叠拼及3栋7F洋房，居住舒适度高。

户型设计合理：叠拼约155-175㎡，排屋约245-280㎡，洋房约150-200㎡。下叠拥有南北双花园，部分户型双层南向总面宽近20米，采光、通风良好；上叠有超大露台，可享受闲适生活。别墅独门独院，前庭有270°转角大花园，拥有约13.5m超大面宽和50㎡LDKG一体化无界超级大宽厅。

社区规划精致：以苏州园林及江南水乡为设计灵感，通过"风雅十境，一园典藏"的方式，营造出现代江南山水意境。外立面上，以米白色和暖灰色相搭配，镶嵌香槟色金属饰面，搭配大面积玻璃，高级感十足。

湖畔新篇，未来可期

在当前政策利好的背景下，云湖璞院不仅是一个宜居的选择，更是一个明智的投资。随着盛泽湖组团规划的逐步实施，区域价值将持续提升。阳澄湖第三隧道和轨交2号线北延线的建设将进一步缩短与市中心的距离，而周边规划的4所小学和2所幼儿园也将为区域注入更多活力。

云湖璞院凭借其稀缺的湖居资源、低密度的社区规划以及国企的品质保障，将成为苏州北部一颗璀璨的明珠。在这里，您可以享受湖光山色的自然之美，也能便捷地享受城市生活的便利。随着区域配套设施的不断完善，云湖璞院的价值将稳步上升，为业主带来可观的投资回报。

在政策春风的吹拂下，选择云湖璞院，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，一种对未来美好生活的期许。

售楼处电话：18662309054