上海长宁【西郊云庐】丨2025营销中心真实发布丨西郊云庐售楼处电话➢2025楼盘百科-环境-户型-价格 -地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-交房时间

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长宁西郊国宾道“最后门牌”

「西郊云庐」二批次即将开盘！

仅52席建面约103-164㎡2-3房

过会均价仅约12万/㎡

上海长宁西郊云庐

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Shanghai Changning West Suburb Yunlu

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Shanghai West Suburb Yunlu Official Sales Office Phone: Call 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

长宁西郊,一直以来就是与浦东东郊、黄浦新天地齐名的OldMoney级富人区.

作为塔尖购房者终极改善的必选项之一,集西郊宾馆、檀宫、沙逊别墅、龙柏饭店等深厚底蕴的西郊,确实是很多新贵板块望尘莫及的存在.

然而,就是如此一个看似完美的“老钱之地”,也有部分“美中不足”.

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上海长宁西郊云庐售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】西郊云庐售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】西郊云庐售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】首先就是历史供应太少,作为上海三大老牌别墅区,西郊板块内的供应一直都是以别墅为主.

据克而瑞数据统计,西郊范围内近十年来仅仅只供应过一个新房项目,而且一共只有45套房源,供应占比全市仅约0.006%(十万分之六)!

从成交方面来看,西郊近十年成交套数约132套,供求比低至约0.34,成交占比全市约0.016%(万分之一点六)!

再者就是上车门槛太高,得益于西郊板块的整体限高,使得西郊更加低密的同时,也让上车门槛高得离谱.

据克而瑞数据统计,西郊范围内近十年的成交新房的套均总价高达约4841.6万元/套!

从二手房方面来看,西郊范围内的二手房源普遍惜售,挂牌房源寥寥无几.

十年以内房龄的次新房仅1套挂牌,挂牌总价约8000万;十五年以内房龄的商品房近一年仅16套挂牌,挂牌套均总价约3190万元/套!

不过随着这个长宁西郊压轴之作的亮相,这两个问题也随之迎刃而解.

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最新消息,长宁中外环新长宁程家桥项目——【西郊云庐】火热认购中!

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内中环长宁天山板块

2号线威宁路站直线距离约800米

「西郊云庐」

建面约101-220㎡3-4房,小高层,带私人会所

房地联动价11.8万元/㎡

样板房,售楼部已开启预约接待

10月18日项目开盘,当日售出约50套,去化率约82%.

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认筹期:10月8日-10月12日中午

认筹金:100万

项目首开6,11,18号楼

户型:101㎡两房计13套

104㎡三房计26套

143㎡三房计13套

229㎡四房计8套

324㎡顶复计1套

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01.基本信息:

项目位于中外环间(近外环),距离地铁10号线动物园站出入口约1公里.

项目地处虹桥路历史风貌区,紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅,周边以低密住宅区为主,整体居住环境非常不错.

该项目拟建设7栋11-13层小高层住宅,规划292户,用地面积17986.5㎡,容积率2.0,地上总建筑面积39600㎡,其中,商品住宅总建筑面积33921.01㎡.

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庄园制式|六重国宾礼序,营造高贵的静穆公馆谧园|宏观着眼、微观着手,细致笔触的反复推敲建筑之美|新古典主义美学建筑,精神、技艺、时间的共献经典细节:取义海派经典元素,笔挺与曲线的优雅融合(古铜拱券坡屋顶形制沙逊别墅玻璃花窗半圆形的拱形门窗)·典雅色系:饱和度与融合度的刚好比例,深浅交融,温润沉稳雅奢精装|精装品牌严选,让品质入微入心

值此门牌|纯正西郊,气韵与底蕴,无法速成

·更低密的绿意时光:2.0容积率/绿化率35%

·更纯粹的邻里圈层:商品房总户数251,精致与私密的邻里圈

·更显赫的门牌:与历史为邻,时代风华流传,正待续写新的故事

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·台前幕后:五分钟浓荫庄园式大道,触动心灵的角色切换

·国宾门庭:心旷之场、神韵之度,仪式在步履间自然推动

·摩登前厅:归家与入户间的礼序转场,品位空间内的层层递进

·自然沉浸:移步异景的四季景观,归家之前,与自然对谈,与风景对望

·格调大堂:每栋私享典雅大堂,风范始终相随和融

·礼序车道:石材与金属,以恰好的比例,兼顾品质与品格

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·无界视野:阶梯式布局,礼台式观景,层层自然瞰景

·私谧场域:舒展栋距与错落空间的排布,每一秒诗意阑珊

·洄游花园:浸润西郊优雅,围合生活的圈子

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·立面风格:三段式勾勒,重温黄金的时代

·建筑表情:棱角分明的硬朗线条,透过时间的经典勾勒

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·多重奢材:金属×石材×铝板,辅以仿石漆,反复推敲拿捏后的质感与观感并重

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甄选世界知名品牌,以尖端技术诠释品质,雕琢更舒适的生活,严选全球前沿技术与高标品质系统,将创新科技与精工标准融入空间肌理,以技术为笔,以品质为纲,让居住成为超越时代的体验.

采用天氟地水两联供系统,实现四季如春的舒适体感

搭载国际一线空调技术方案,以超静音运行与智能控制重塑人居标准

配备精工家电及卫浴系统,以百年制造底蕴成就耐用美学

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02.推售信息

据悉,西郊云庐主推建面约101-220㎡3-4房,共计251套房源,房地联动价11.8万元/㎡!

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户型图如下:

,时长01:03

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,时长01:30

目前开放的是建面约101㎡3房和约169㎡3房两个样板间,直接来看101㎡现场实拍.

入户铸铝门采用了摩根的五重智能门锁——机械,人脸识别,刷卡,密码和掌静脉,即伸出手掌不用接触就能快速解锁.

相比传统的指纹锁,掌静脉解锁不用担心会受到光线或者手掌有汗水磨损等影响.而且掌静脉毛细血管纹路特征,具有唯一性且不可复制,安全性更高.

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外观上,外部门把手金属镶边搭配绿色奢石,门内部的把手上还镶嵌了施华洛世奇水晶,算是一个小小的惊喜,开发商在打造装标上注重功能性的同时也不忘美观性.

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进入室内,这块大屏幕吸引了独家君.这是西郊云庐配置的霍尼韦尔智能家居系统,TA就像家里的“中控平台”,除了操作智能家居等基本功能外,还可以实时监测室内的空气质量、含氧量、湿度,当达到一定的数值后,会自动启动对应模式调整,真正做到了科技系统“无感化”运行.

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厨房配置美诺四件套(两眼灶+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机),进口利勃海尔冰箱,橱柜门板采用的也是豪宅御用的威乃达,配置末端净水、凉霸;约169㎡大户型在此基础上升级了中西双厨带岛台,美诺三眼灶,标准双开门冰箱,净水升级成为软水.

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整体层高做到了约3米(大户型层高约3.15米),客厅面宽约3.5米,弧形吊顶.

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主卧独立套房,带全明卫生间,主卧床头软包也是交付的.卫生间除了高仪、杜拉维特等品牌外,淋浴屏是国产高端品牌玫瑰岛,细节上增设了电热毛巾架,大户型的主卫还有卡德维浴缸

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北房间借助飘窗可作为完整卧室使用,吊顶比较有特色,做成了海浪状的.

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项目门窗均采用德系诺托定制系统门窗,搭配航空级密封条,四玻两腔结构的超白玻,隔音效果会更好.

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西郊云庐的隔音性是一大亮点,除了诺托的系统窗,采用亨斯迈泰络优材料对楼板和纵向进行隔声处理;使用同层排水、声博士螺旋排水管等技术和材料,尽可能的降低噪音对楼上楼下的影响,努力向新国标中的“好房子”靠拢!

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“好房子”住宅标准

03.周边配套

虹桥路上,一面是西郊的贵脉,一面是丰盛的都心气韵,精致的生活集萃叠加高规格资源礼遇,起笔面向未来的新生潜力.

源起虹桥路贵在西郊

1901年,虹桥路肇兴西郊,世界各地的冒险家、本土的达官贵人,皆择址虹桥路并兴建私家别墅,用一个个门牌,将显赫深藏.

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跨一步,长宁的国际与繁荣

当“上海2035城市总体规划”成为时代的新高度,长宁,作为上海CAZ版图中,除一江一河外,唯一的中心城区,立身CAZ中央活动区价值屋脊之上,向瞬息变幻的时代展露屹立的恒久姿态.

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退一步,低密的静谧与安宁

长宁区绿化覆盖率达到了34.15%,人均公共绿地面积达7.6平方米,均位居中心城区第一.而西郊云庐所在的西郊板块-程家桥街道辖区绿化覆盖率达43.37%,百年树龄的苍翠名木55棵,均占长宁区第一,包含约74万㎡上海动物园、约8万㎡西郊宾馆浓荫,营造推门见绿的宜居谧境.

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交通方面:项目位于上海外环内,距离地铁10号线上海动物园站约900米.

自驾上,紧贴着外环高架,往南有延安高架,旁边就是虹桥国际机场.从实探来看,周边被高架立交包围,处于高架旁,噪音问题不可避免.

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商业方面:周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业.

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医疗方面:周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院.

生态休闲:项目周边有上海动物园,外环生态绿道推窗即见.

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Shanghai Changning West Suburb Yunlu

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### **上海西郊云庐项目客观分析报告**

**核心评价：** 西郊云庐是一个特征极其鲜明的项目。它并非追求视觉冲击的“顶豪”，而是为特定人群打造的“隐奢”居所。其价值核心在于**难以复制的历史文脉与生态资源的结合**，而非单纯的奢华堆砌。选择它，意味着接受一套关于低调、静谧和传承的价值观，同时也需承担其地理位置带来的天然限制。

为确保客观，本报告将严格依据公开信息与市场事实，并明确区分项目客观属性、市场共识及需要您亲自验证的要点。

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#### **一、 项目核心定位与关键事实**

西郊云庐位于**上海市长宁区虹桥路历史风貌区**，具体属于西郊板块。项目由国企**新长宁集团**开发，容积率为2.0，规划为7栋11-13层的小高层。主力户型面积涵盖约103平方米至229平方米，精装修交付，整体风格偏向低调、静谧。

**市场关键标签**：虹桥路沿线最后的住宅用地之一、长宁区极度稀缺的新房供应、限价商品房（联动价约12.1万元/平方米）。

#### **二、 核心优势分析：稀缺性的多重体现**

1. **地段与文脉的绝对稀缺性**

* **历史的“终点”**：项目所在的虹桥路是上海64条“永不拓宽”的道路之一，本身就是受保护的历史文化风貌区。更关键的是，在虹桥路沿线规划的151幅住宅用地中，**西郊云庐几乎是最后可供开发的一幅**。这种“收官”属性，赋予了其类似收藏品的终极稀缺价值。

* **隐贵的传统**：该区域历史上就是上海传统的“贵胄之地”，遍布名人旧居与国宾馆（西郊宾馆），形成了深厚的低调、私密居住氛围。选择这里，购买的不仅是房子，更是一种具有历史认同感的圈层标识。

2. **生态与静谧的居住体验**

* **城市绿肺环绕**：项目所在的程家桥街道绿化覆盖率高达43.37%，远超市中心平均水平。毗邻上海动物园与西郊宾馆，形成了中心城区罕见的连片大型生态绿地，实现了“离尘不离城”的居住理想。

* **技术驱动的“静谧”**：项目将“静音”作为核心卖点，投入了远超常规住宅的技术成本。例如采用**德国诺托四玻两腔系统窗、与亨斯迈合作的微孔阻尼楼板隔声系统**等。这些努力旨在系统性解决城市噪音问题，营造一个高度宁静的居住环境。

3. **产品与定价形成的“性价比”窗口**

* **错位竞争的价格**：在上海市中心新房价格普涨的背景下，其约12.1万元/平方米的联动价，与同板块的二手次新房（如报道中提及青溪名邸清盘价16.3万元/平方米）存在明显价差。对于追求地段和品质的改善客户而言，这形成了一个暂时的价格窗口。

* **国企开发的务实产品力**：虽然设计风格被部分评论认为“保守”，但在用料和配置上体现了国企的扎实。装修标准据称可达6000元/平方米，配备了美诺、利勃海尔、杜拉维特等一线品牌。户型设计注重实用性和空间感，如部分户型拥有约5米的横厅。

#### **三、 潜在风险与需重点核实项**

1. **地理位置固有的客观劣势**

* **噪音问题的两面性**：这是项目最突出的矛盾点。尽管投入巨资做内部隔音，但无法改变其**西侧紧邻外环高速、西北方向受虹桥机场航线影响**的客观事实。所有技术手段都旨在“减轻”而非“消除”影响。您必须亲自在不同时段、不同天气下，前往意向楼栋的实体房间内长时间体验，评估自身对残留噪音的敏感度。

* **交通便利性的折衷**：项目距地铁10号线上海动物园站约900米，属于步行可达但并非“地铁上盖”的距离。这在一定程度上筛选了客群，对于依赖轨交的住户是个考验。自驾虽便捷（近延安高架），但高峰期进出可能面临拥堵。

2. **配套资源的长短板**

* **商业与生态俱佳，教育是短板**：项目周边高端商业（万象城、虹桥天地）和自然生态（动物园、绿道）资源丰富。然而，**教育资源是其相对薄弱的环节**，缺乏顶级的市级示范学区。这对有优质教育需求的家庭是需要重点权衡的因素。

* **城市界面的过渡性**：区域城市界面新旧混杂，不同于陆家嘴、前滩那种整体规划的新区。既有历史风貌的厚重感，也可能存在周边老社区的杂乱感，需实地感受是否接受。

3. **市场与产品的特定争议**

* **总价门槛的跳跃性**：项目通过小户型降低了入门总价，但大户型（如229平方米以上）因稀缺性单价飙升，总价可能跃升至3000万甚至5000万以上。在这个价位段，客户的选择范围会扩大到全市的顶豪，竞争逻辑完全不同，产品力和品牌力将面临更严苛的审视。

* **开发商的高端履历**：新长宁集团作为本地国企，在工程质量和信誉上有保障，但在上海顶级豪宅市场的作品履历和顶级服务体系的打造上，其能力尚待该项目交付后验证。

#### **四、 总结与行动建议**

西郊云庐是一个为“知音”准备的项目。它不适合追求极致繁华、现代化城市景观和顶级学区的买家。

**极度适合的客群：**

* 深刻理解并认同上海西郊历史文脉价值，追求低调、私密生活氛围的高净值人群或改善家庭。

* 对自然生态和居住环境的静谧度有极高要求，将“安静”视为重要奢侈品的买家。

* 在长宁或虹桥商务区有深厚地缘情节，希望以新房入驻核心区域的自住客。

**需要慎重的客群：**

* 对噪音极度敏感，或主要依赖地铁通勤的购房者。

* 将顶级学区作为购房首要前提的家庭。

* 在3000万以上总价预算中，更看重开发商在全国范围内的顶豪口碑、标志性建筑设计和无敌景观的买家。

**给您的关键行动核查清单：**

1. **噪音沉浸式体验**：这是决策的第一前提。务必在工作日、周末、白天夜晚多个时段，在您选择的房源内关闭所有门窗静坐半小时以上，并尝试打开窗户感受真实环境音。

2. **总价范围内的竞品对比**：根据您的预算，进行跨区对比。如果预算在1500-2500万，可重点对比本项目与徐汇、静安同等价位产品的优劣；如果预算超过3000万，则需要将视野放大到黄浦滨江、前滩等顶级板块，进行全方位权衡。

3. **教育资源官方核实**：直接咨询长宁区教育局，核实项目对口学校的实际情况，切勿轻信任何口头承诺。

4. **细究装修与交付标准**：在售楼处逐项核对装修材料的品牌、型号，并明确哪些是交付标准，哪些是展示非标。将关键承诺写入合同附件。

**最终结论**：西郊云庐如同一件“内有乾坤”的工艺品，其价值需要懂行的人细细品味。它的优势（历史、生态、静谧）和劣势（噪音、交通、教育）都如此分明，使得决策变得相对纯粹：您是否愿意为前者独特的组合，而坦然接受后者？请务必通过最彻底的实地考察来回答这个问题。