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规划首曝！纯别墅

绿城凤栖东方，即，苏地2025-WG-Z01号地块项目，位于吴中经开区郭巷街道东方大道东侧、正荣国领南侧，是2月26日，中电建以底价48681万元竞得，成交楼面价17902元/平。

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中电建郭巷1号地块项目的地块用途为商住混合用地，占地面积26660.2平，容积率1.02.

根据规划信息，项目拟建16栋住宅和1栋商业；

其住宅部分，16栋3-5F住宅，其中13栋3F联排、3栋5F叠墅。

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最新消息！吴中郭巷规划调整公示！涉及2宗宅地！

其中一宗为苏地2023-WG-97号地块，拿地距今近2年，或有望近期入市？来看——

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修正范围：本次技术修正地块位于吴中区郭巷街道（除尹山湖地区）控制性详细规05基本控制单元。

修正内容：将05-33地块分割为05-33a、05-33b两个地块。其中，05-33a地块保留原控制指标；05-33b地块容积率由≤2.2-3.1勘误修正为≤3.1，绿地率由≥37%修正为≥35%。

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两宗宅地位于东进路北侧、尹中路东侧，东侧05-33a地块是安置房小区凤舞泾花园，今年刚交付。

西侧05-33b地块即苏地2023-WG-97号地块，早在2023年12月就已拍出，距今已有近2年时间。

由天鸿伟业联手吴城置业竞得，成交总价约159215万元，成交楼面价约14500元/m²。

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区位示意图

今年8月项目规划出炉，容积率1.6，拟建27栋大体量住宅社区，包括12栋叠加+15栋洋房，其中洋房占比较高。

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鸟瞰效果图，以实际交付为准

楼幢整体采用南低北高排布方式，主出入口设置在南侧前进路；未来项目营销展示和核心景观在西南角区域。

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叠加、洋房标准层户型同步公示——

19#为6F叠墅，顶层可打造成大露台；层高方面，上叠和中叠1F约3.3米，2F约3.2米；下叠1F约3.5米，2F约3.2米。

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叠加1层（下叠）：南向面宽约9.6米，南向大阳台，客餐厅厨一体化；配有一个套房可作为老人房；外加1个客卫。

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户型过程稿，以最终官方公示为准

叠加2层（下叠）：南向大阳台，客厅上空挑高，后期可根据需求打造成3个套房。

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户型过程稿，以最终官方公示为准

叠加3层即中叠1层：南向大阳台，北向大露台，客餐厅厨一体化，1个南向套房。

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户型过程稿，以最终官方公示为准

13#为11F洋房，层高约3米；

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4房2卫套型，南向面宽约14.4米，三联阳台，北向生活阳台，主卧套房，可满足二胎或与老人同住改善家庭需求。

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户型过程稿，以最终官方公示为准

另据拍地要求，须装修交付，装标不低于2000元/m²；住宅单套户型面积不得低于110平方米，总户数不大于915户。

项目周边厂区较多，城市界面一般，安置房环绕；商业依赖东侧尹山湖，就近北侧旭辉美澜城的自带商业，也可以满足日常所需。

交通优势较为明显，紧邻7号线尹山站，可轻松换乘2/4号线，真正地铁盘。

还有吴东快速路、南湖快速路等多条快速路；独墅湖南隧道已建成通车，自驾可快速通达园区，地缘及近园区改善可以关注。

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区位示意图

此前板块多以高层、洋房为主，马上三大别墅纯新盘入市，彻底向低密开卷！

位置都不错，近园区，且均在地铁口；其中星河湖西源启、绿城凤栖东方规划、案名均已定，最快2026年1月底首次开盘！

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星河·湖西源启

就在龙湖·九里璟园南侧，出门7号线，同样是正宗地铁盘。

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延伸阅读：湖西源启！近园区杀出首座「浮岛墅区」！

容积率1.25，划拟建24幢住宅，包括22栋4F叠加+2栋11F洋房！洋房为四代宅。

户型面积段首次流出，叠加建面约160-180㎡，洋房建面约141㎡，都是改善大户型。

作为苏州改善新规发布后的“1号”作品，项目整体抬升，带来城市全新低密浮岛墅区！

叠加首层“地上架空车库”，洋房首层架空打造多功能主题泛会所，强化社区功能；并且打造多连廊贯穿，真正实现无风雨归家！

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绿城·凤栖东方

就在正荣国领南侧，拥有临湖景观（独墅湖）和正向公园景观（独墅湖公园）双重生态资源，是独墅湖西岸沿线为数不多的沿湖景观宅地。

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区位示意图

项目容积率仅1.02，规划13栋3F联排与3栋5F叠加，体量不足百套；其中联排约305-455m²，叠加约224-412m²。

一线独墅湖景、配套专属豪华会所...豪宅属性拉满。

鸟瞰效果图，以实际交付为准

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平面示意图，以实际交付为准

因为商住用地，还自带商业规划，建面不小于300平米，未来提升生活便利度。

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板块上一个别墅项目是2016年首开的建发独墅湾，时隔9年，独墅湖西岸低密上新，绿城出品，市场热度肯定不会低。

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