苏州华贸中心项目以“传承历史文化、创造城市未来”为目标，携手KPF、Oval、SWA等国际知名设计团队，历经数年潜心研发打造领先时代的百年精品。华贸项目及其自身的每一个配套定位：例如丽思卡尔顿酒店、紫芝园、安…
苏州姑苏区华贸中心
● 华贸中心售楼处电话:18662309054
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●温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢
建面约55-145㎡云端之上的TOD综合体公寓
项目定位：
苏州华贸中心是承袭北京华贸中心灵感，在北京华贸中心的成功基础上做再升级，目标是打造成长三角极具代表性的地标型商业综合体，从而全面改变全苏州乃至长三角的商业模式。
项目设计理念，分布，亮点，有哪些智能化，国际化理念？对标哪个知名建筑？
苏州华贸中心项目以“传承历史文化、创造城市未来”为目标，携手KPF、Oval、SWA等国际知名设计团队，历经数年潜心研发打造领先时代的百年精品。
整体设计以现代塔楼简洁明快的大体量占据天际线最高点，以传统江南水乡的亲密街道尺度重绘《姑苏繁华图》。
国际化商务办公、时尚商业、奢华品牌酒店、精品公寓、景观广场等各部分有机连接，营造激动人心的大都会生活方式，树立国际化商务区地标。
【基础信息】
别名：华贸•姑苏里
备案名：三乐湾商务广场
项目公司：苏州泓业房地产开发有限公司
开发商：华贸集团
建筑规划设计单位：美国KPF
代表作品：美国华盛顿世界银行总部、美国纽约IBM世界总部、荷兰阿姆斯特丹世界贸易中心。在中国，包括108层的香港九龙车站大厦、480米高的香港环球贸易广场、492米高的上海环球金融中心、288米高的上海恒隆广场以及现在正在建的660米高的深圳平安金融中心以及苏州第一高楼国金IFS等
商业设计：英国OVAL
代表作：北京三里屯、成都太古里、深圳湾文化广场、西安曲江创意广场、上海梦中心、海棠湾1号酒店、香港PMQ更新、香港蓝屋、香港太子广场爱马仕、杭州银泰城
景观设计单位：美国SWA及苏州园林设计院
代表作：成都太古里；苏州园林设计院，代表作苏州融创桃花源
产品性质：40年产权公寓（2016年12月23日—2056年12月24日）
占地面积：9.1万方
总建筑面积：79万方
在售楼幢：5# 6#（共596套）
层高：3.1米
均价：4万左右 一房一价
在售户型：总高25层 两梯四户 现房
56㎡（一室两厅一卫）总价210-228万
78㎡（一室两厅一卫）总价305-320万
83㎡（一室两厅一卫）总价310-338万
119㎡（两室两厅两卫）总价450-500万
145㎡（三室两厅两卫）总价538-600万
交付标准：精装三大件
得房率：5# （75%-76%） 、6#（ 74%、76%）
车位配比：1:1 （公寓区域1262个）
车位费：不卖，租金600/月，管理费200/月
物业：北京华贸物业管理有限公司
物业费：7.95/㎡/月+1.5/㎡/月（公共能耗费）
地暖收费：集中供热，固定周期统一开放，费用暂定为10元/㎡/月
热水收费：丽思卡尔顿酒店直供，暂定35/吨
收费性质：电费民用，水费商用
目前合作银行：暂定有浦发、兴业
按揭年限：商办类最高10年
贷款利率：目前暂时5.5-6.5%左右，看银行政策以及个人情况。
【区位图】
【沙盘图】
【项目配套】
景点：
汇聚了苏州90%以上的文化遗产，留园（国家5A级景区）、山塘街、西园寺、寒山寺、枫桥景区、广济公园、阊门近在咫尺，另外拙政园、虎丘、沧浪亭、狮子林、北寺塔、苏州市图书馆、文化宫等；
交通：
广济路地铁2号线石路站上（2号出口）1号线广济南路站（950米）毗邻苏州火车站及苏州汽车北站（2公里）；距离西环、北环快速路10分钟车程；
医院：
苏大附一院（苏州最大）、苏大附二院、苏州儿童医院（景德路）、苏州市立医院、苏州中医院；
业态组成：
2栋超甲级写字楼、一座重奢商场、一座园林式商业步行街，四座酒店（分别是：超五星级酒店丽思卡尔顿、万豪行政公寓、新加坡雅诗阁公寓、另一栋目前品牌待定）、一座艺术馆（由安藤忠雄先生亲自操刀设计）、六栋国际化高端公寓组成。
国际知名的商业顾问团队OVAL，先后打造了成都太古里，北京三里屯太古里等。
携手苏州华贸中心，让繁华渗透在生活之中，让自然融汇于城市之中，以园林式的商业街区释放出自然空间，打造了新一代年轻人网红打卡的圣地。
聚集丽思卡尔顿酒店、万豪行政公寓、雅诗阁公寓等国际奢华酒店群。丽思卡尔顿作为超顶奢“狮王”，全江苏就只有南京1家，上海也只有2家。
安藤忠雄亲自操刀的艺术馆，以及紫芝园、梨园公所、潮州会馆、飞莺台，共同构筑一座艺术美学范本。
公寓介绍：
项目入口先进入紫芝园，这个古典园林，并不是新建，而是再现。
实景图：
配备约3000㎡全功能的生活会所:恒温泳池、健身中心、瑜伽室、茶室、书吧、威士忌酒吧、城市会客厅。
户型介绍：
56㎡（一室两厅一卫）
78㎡（一室两厅一卫）
83㎡（一室两厅一卫）
119㎡（两室两厅两卫）
优势：
户型方正，三开间朝南，南向全部设置为大面积全景观窗，放眼即是紫芝园全貌，豪华主卧，主卫配置浴缸，干湿分离，尺度宽绰，舒适感和功能性兼有。
145㎡（三室两厅两卫）
全部采用全球一线奢牌：
三菱中央空调、布朗PM2.5级新风系统、弗兰卡水槽、霍尼韦尔净水器、AEG洗碗机、SMEG内嵌式冰箱，还有丽思卡尔顿酒店共享的24h热水供应系统、冬天集中供暖。
后期物业：
金钥匙国际五星级标准服务团队。
项目价值提炼：
①比起传统的住宅项目，华贸打造的是一个超级综合体，未来整个长三角的新地标，这是一般的住宅项目所无法比拟的，住宅项目只是造了房子以及简单的社区商业配套，甚至有些项目都没有商业配套。
另外，华贸拥有非常成熟的运营能力，因此入住华贸公寓，可以让业主不仅享受完善的配套服务，还能享受国际化的高端生活体验。
②与市面上其他公寓产品相比，我们华贸打造的是国际化服务公寓，引入金钥匙管家物业服务团队，拥有五星级酒店的服务标准，因此入住华贸服务型公寓能给业主带来尊贵感，也是业主身份的象征，这在苏州其他公寓里是体验不到的。
③我们打造的不仅是公寓产品，是华贸中心的商业生态链；
研究表明：同样的价格，购买70年产权的住宅客户可以通过杠杆政策购买，消费能力不及高端公寓类客户，从而无法与华贸中心的商业综合体形成消费闭环；
而高端公寓类的客户普遍不缺住宅住，他们具备更高的消费能力，与我们华贸中心的高端定位完全契合，后期入住后可以与我们的商业形成稳定的生态链。
对标苏州的同类商业综合体，我们的优势是什么？
目前苏州市面上的很多商业综合体，虽有地段较为不错的产品，但它们大多存在以下问题：
①产品业态显得单一，不成规模；
②高端品牌入驻情况不佳；
③缺乏完善的整体运营能力；
④不具备与我们项目同等级的TOD交通模式；因此这些商业体大部分都显得人气不足。
而华贸项目及其自身的每一个配套定位：例如丽思卡尔顿酒店、紫芝园、安藤忠雄艺术馆、奢侈品购物中心、商业街区等等，把每一项单独拿到目前苏州市面上任何一个商业体里面，都是重磅炸弹，何况我们是集以上所有配套于一身的项目，因此就目前苏州所有的商业体而言，都和我们项目没有可比性，我们华贸项目就是最高端的。
苏州姑苏区华贸中心
华贸中心售楼处电话:18662309054
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●温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢
