招商时代潮派售楼处电话|2024最新房价丨医疗配套丨在售户型图|商圈配套

✅✅ 招商时代潮派：400-8123-664

500万级入主TOD大城

高配装标

「招商时代潮派」

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推出建面约89-125㎡3-4房

样板房已经正式开放

联动价5.11万/㎡！

预计7批次入市！

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首开楼栋：10幢 13幢 14幢 18幢

重磅：上海“5.27”新政力度罕见的超过北京、深圳，确实超过预期，堪称史上超强楼市刺激。

【其中首套首付比例从3成降到2成，二套首付比例，这次上海主城区从50%下调到35%，六个郊区和临港从40%下调到30%。这条对上海楼市的刚需首次购房群体，极为友好，也兼顾了置换改善群体的诉求，两方面发力，对需求端又是一个强刺激。】

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建面120-130㎡面积段的户型客群多数为“改善客群”中高要求的客户。

第一类客户家庭人口多，对品质和房间数量有一定要求。老人和两个小孩三代同堂，4房可以满足其功能的基本需求，同时小区整体环境的改善，提升了居住的品质。

第二类客户原是小三房，想提升居住空间舒适度，南侧两个朝南居室，北侧可以打造为书房、客房、茶室、收纳间等多样功能。

【招商时代潮派售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎✅】建面123㎡D户型属于新时代的“稀缺地段+高性价比户型”，空间方正，南北通透，采光优秀，超大宽厅，在同面积段户型中具有绝对的优势，让改善置业一步到位。

本期三万平方对【招商时代潮派售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎✅】建面123㎡D户型进行评测。

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选房先看入户前的【公区】

这个户型的公区有两个特点：

1、公摊少，得房率高。

一单元两户私密性有保障，所有户都能完全南北通透并且中户不受北外廊的干扰。得益于没有北外廊，同时楼梯部分做了切角，住宅公共部分节省公摊面积！每一户的得房率都能大大提升。

2、邻居之间同向入户，提高了隐私性

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南向3.5开间，充足日照阳光

南向开间是非常稀缺的资源，南向开间数的多少是评价户型好坏的第一原则。

【招商时代潮派售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎✅】建面123㎡D户型拥有3.5个南向开间，两个卧室朝南，客厅餐厅全明。根据【三万平方】对上海2024年至今已开楼盘的户型统计数据，这个方面在同面积段内上海新盘中比较优秀。

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招商时代潮派售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎✅建面123㎡D户型动图-仅为户型示意不作为交付标准销售承诺

得益于南向3.5开间的优势，【招商时代潮派售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎✅】建面123㎡D户型的采光和通风品质都十分优秀。

本户型做到所有房间都有直接的开窗，简称“全明”。房间宽度和深度的比例优良，使得采光更为优秀。

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招商时代潮派售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎✅建面123㎡D户型采光图——由三万平方制作

两户一单元的组合形式，使得本户型没有北外廊的干扰，无论边户还是中户，都是真正的南北通透。从通风的验算可以看出，本户型的自然通风条件同样优秀。

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招商时代潮派售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎✅建面123㎡D户型通风图

客厅开间约6米，空间升维幸福翻倍，大人可以宴请好友、品酒会客，风范排场十足；而小孩，可以放肆地开玩具车，快乐成长。这样的超感尺度，在其他楼盘起码要建面140㎡+户型才能拥有。

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经典户型结构，公共核心，卧室私属

【招商时代潮派售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎✅】建面123㎡D户型的户型结构采用的是经典的飞机户型。

招商时代潮派售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎✅建面123㎡D户型动图-仅为户型示意不作为交付标准销售承诺

这一结构最大的优点是家庭公共生活空间——厨房、餐厅和客厅位于户型的中间，三个卧室独立分布在不同方向，卧室之间距离可以说是最远，每个卧室都保证了最大化的隐私性，相互之间的干扰最小。“开门就是家人生活，关门就是自己的世界”。

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细节匠心，舒适生活

1、卧室尺度

先说主卧，主卧的“大尺度”可以有很多的想象力。步入式穿衣间，时尚又温馨，容得下男女主人的精致优雅；全明的卫生间，独立卫浴避免对着床，更为干爽舒适，符合传统居住理念。

主卧室的空间十分舒适，重点考虑了隐私的保护，确保从房间外不会有任何机会看到主卧的床。

目前购房者更加追求面积段小型化，户型多房间化，建面120㎡左右做4房可谓是适应最新购房需求。满足三代同堂，南侧阳光老人房；北侧两个房间，一孩时，北侧一个居室，一个书房。二孩时，北侧两个儿童房。满足不同时期需求。

所有居室特意赠送飘窗，还能与家具布置结合，让功能大扩展。比如北书房可以改为舒适的儿童房，南向主次卧室可以把飘窗和化妆桌、书桌结合设计使用。兼顾每一位家庭成员居住的舒适感，让改善置业一步到位。

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北书房结合飘窗改成居室示意动图-仅为户型示意不作为交付标准销售承诺

2、270°景观阳台

景观阳台约4米长，还是270°超广角设计，可以随心改造成各种阳光空间，譬如健身区，一边观景，一边撸铁；又譬如长吧台，一边阅读、一边品茗。且与北向形成对流，采光、通透无敌。

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L转角阳台景观视野

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普通阳台景观视野

边户主卧布置了L转角飘窗，为主卧带来更大更好的采光。同时创造大观景视野。

3、玄关

这里的玄关采用了【正玄关】，进门一侧是衣橱等储藏空间，方便收纳。

正面玄关把户外电梯厅的视线全部挡住，保护了居家生活的隐私，完全契合了空间心理学的安全感。满满的归家礼仪感。

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4、公卫干湿分离

【招商时代潮派售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎✅】建面123㎡D户型的公共卫生间做到了干湿分离，淋浴马桶区域和洗手区域能够同时使用，这能够大大提升卫生间的使用效率。

5、厨房操作方便

厨房面宽（轴线）约2.6M，在长边方向两面布置操作台，这是一种最符合人体工学的厨房方案，轻松满足家庭的同时使用。

6、主次玄关

每个卧室在房间内或外设有次玄关空间。更进一步减少了房间的视线干扰，增加私密性。

7、全屋飘窗，实用率拉满

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【招商时代潮派售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎✅】建面123㎡D户型给每一个房间都加上了飘窗，两个卫生间、所有卧室、厨房、餐厅均带飘窗，实用率拉满，做出了建面140㎡+户型的既视感。

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基本信息

2024年1月10日，招商蛇口以52.5亿的价格竞得松江区泗泾镇SJS20005单元的14-01、16-02、17-07号地块（也被称为招商泗泾TOD项目）。

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招商时代潮派售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎✅地块位于9号线泗泾站北侧，东至洞泾港、南至泗陈公路、西至外婆泾路、北至恒泽路，出让面积129624.71㎡，起始价48.0251亿元，最高限价52.508亿元。地块房地联动价51100元/㎡。

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目前两幅住宅地块的设计方案均已公示，其中：

14-01地块：招商时代潮派售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎✅占地面积约6.09万方，总建筑面积约18.24万方，容积率2.0，由16栋14-18F高层住宅、3栋5F多层住宅、1栋18F保障房以及若干配套用房组成；

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最新消息，项目首期将推出14-01地块，总计4个户型：89㎡、99㎡、125㎡、140㎡，预计首期推350套左右房源，最快5月份入市！

17-07地块：招商时代潮派售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎✅占地面积约2.76万方，总建筑面积约10.96万方，容积率2.5，由6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房组成！

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根据出让合同要求，招商时代潮派售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎✅项目住宅套数下限为1756套，其中14-01地块1229套，17-07地块527套，需配建7%以上的保障性住房，全装修比例50%，中小套户型不得低于住宅总建筑面积的80%！

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此外据悉，16-02地块作为该项目的商业地块，将打造上海第五座“招商花园城”，致力于打造三年后的网红产品！

据了解，招商时代潮派售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎✅该地块需设置商业综合体，文化设施建筑面积不小于17905平方米，公交场站占地面积不少于12000平方米，有轨电车存车线占地面积不少于4000平方米；配置20个泊位的出租车停泊点一处，规划200个公共停车位。

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14-01、16-02、17-07号地块位置示意图

招商泗泾TOD项目一来，要卷死其他400-600万级新房！

招商时代潮派售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎✅在全上海地铁房中，招商泗泾TOD项目5.1万/㎡的联动价绝对不算贵，对比洞泾，招商泗泾TOD往前了2站，价格才贵了约1000元/㎡，可以说是肉眼可见的性价比。

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周边配套

松江，作为上海西南的重要门户，不仅有深厚的历史积淀，也是上海 “十五”期间重点发展“一城九镇”的“一城”，更是上海全球科创中心重要承载区和长三角G60科创走廊策源地，将成为继张江科学城之后，上海第二个“科创之城”。

招商时代潮派售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎✅作为长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区，泗泾将承载“人工智能产业基地”功能。2035期间，将着力建设智能双创、高端制造2大产业板块。以泗泾为中心，沿着泗陈公路，一条集高端智能制造+泗泾古镇+轨交高端综合服务核心的“G60科创走廊城市会客厅”正在重塑焕新。

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招商时代潮派售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎✅交通方面：地铁9号线6站漕河泾9站徐家汇，G50沪渝高速、泗陈公路、沈砖公路、G60沪昆高速等立体交通，与城芯无缝连接；

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招商时代潮派售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎✅商业方面：青浦奥特莱斯、山姆会员店、元祖梦世界，以及三湘商业广场、保利悦活荟、绿地云天坊、大润发、金地方邻等繁华商业，近享高配生活；

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招商时代潮派售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎✅教育方面：泗泾实验学校、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等优质教育资源环伺，智启孩子成长；（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。）

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招商时代潮派售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎✅生态方面：背靠包括辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、欢乐谷在内的佘山国家级旅游风景区，近临泗泾公园，超高负氧离子，让自然底色嵌入美好生活；

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推出建面约89-125㎡3-4房

样板房已经正式开放

联动价5.11万/㎡！

预计7批次入市！

非沪籍居民购房所需社保或个税年限调整为“连续缴纳满3年及以上”

为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

二孩及以上的多子女家庭可再购买1套住房

为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。

一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

首套房商贷首付比例调整为不低于20%

按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。

银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

家庭公积金最高贷款额度调整为160万元，多子女最高可达192万元

进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。

一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。

二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

支持居住困难家庭改善居住条件

为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。