保利天汇星湖:天字系作品,执掌园区发展红利

近期，苏州楼市迎来了一系列利好政策，特别是公积金新政和商转公政策的放宽，为购房者提供了更多便利。根据最新政策，个人公积金贷款最高可达120万元，家庭最高150万元，符合条件的全日制本科以上学历还可再提升50%。更值得一提的是，商转公政策不再局限于唯一住房，六大区均可办理，甚至可以实行"以贷冲贷"，无需提前结清贷款即可实现转贷，大大减轻了购房者的资金压力。

在这样的大背景下，园区核心地段的优质改善型住宅无疑成为了市场的焦点。今天，就为大家介绍一个位于金鸡湖CBD核心的高端改善项目——保利天汇星湖，它不仅是政策利好的受益者，更是区域发展的价值引领者。

保利天汇星湖是由保利苏通实业发展有限公司开发的品质住宅项目，整个小区规划了264户，总建面积约6.27万方，容积率约2.0，绿地率约35%。项目由6栋17层的小高层组成，户型面积主要为建面约147㎡和165㎡两种，均为品牌装修交付，由知名的保利物业提供服务。

项目位于园区葑亭大道与方湾街交汇处，营销中心也设在此处。目前，项目的备案均价为37570元/平方米，单价区间在31450~40566元/平方米之间，总价区间为464~671万元。

售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

金鸡湖CBD 引擎式增长极

金鸡湖CBD核心 执掌园区发展红利

保利天汇星湖地处金鸡湖CBD核心位置，阳澄南岸创新城规划落地一年，依托"总部基地+TOD枢纽"发展模式，正打造成为园区超强高质量增长极。选择这里，就是选择了园区快速兑现的发展红利。

300亿总部俱乐部 自贸区超级地标群

阳澄银座总投资高达约300亿，规划了60余栋企业总部大厦，包括苏州自贸商务中心（预计2025年竣工）、新加坡中心（预计2024年年底竣工）等地标建筑。目前，恒泰、中欧校友总会大厦以及100余家企业已相继入驻，未来将会带来约6亿元的年税收，区域发展潜力巨大。

CBD黄金3公里 顶豪生活圈

项目约3公里范围内坐拥金鸡湖CBD精华配套，约500米即达星湖街，约1.5公里可达园区站"十字型"城际铁路枢纽、地铁及跨城轨交的TOD。5轨交汇：3号线方湾街站上盖，与5号线、8号线（在建）、11号线、12号线（规划）交汇，便捷通达全城。核心商圈：近揽圆融时代广场、国金中心、诚品、久光、龙湖星湖天街等繁华商业配套，生活便利度极高。

产品篇

保利TOP产品序列 第四座天字系迭新作品

保利天字系是保利发展的最高端产品序列，仅择址一二线城市核心地段，所到之处必是高端豪宅。保利·天汇丨星湖，既是保利发展控股在苏州第四座"天字系"迭新作品，又是致敬园区的至高标准之作，品质值得期待。

臻藏264席 纯粹改善大户

项目围绕领域私享、美学精奢、自然自在、居所定制等四大主张进行产品创新，规划6幢17F纯粹小高层，仅提供264席稀缺大宅，建面约147㎡/165㎡四房起步的改善大户，每一席皆为臻贵资产，补全了金鸡湖CBD高端人居的封面拼图。

品牌价值

央企保利 地产行业领导品牌

中国保利集团有限公司 中国保利集团有限公司，系国务院国有资产监督管理委管理的大型中央企业。

保利发展控股集团股份有限公司(SH600048) 成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。自2017年首次进入苏州，累计开发逾20个标杆项目，为2万余业主提供美好生活场景。

【2022年《福布斯》世界排名第190位】 【全国央企地产排名TOP1】

户型鉴赏

豪奢四房起步 纯粹改善大户

天朗 · 建筑面积约147㎡ · 四房两厅两卫

双重入户 电梯前室搭配入户玄关，举步尽显奢雅归家门仪

超大开间 约12.3m南向三开间，用满屋阳光疗愈身心

奢适四房 卧室全飘窗设计，分离式布局，自留一方静谧

宽幅双厅 通透空间，扩容多元场景，铺陈人生的从容

全明双卫 干湿分离，兼顾主客需求，创造精致有序之美

天逸 · 建筑面积约165㎡ · 四房两厅三卫

私享入户 独立电梯、私密玄关双重过渡，安静抵达内心宁谧

中西双厨 全景通透格局，料理宽厅平层里的双重盛宴

奢尺通厅 LDKG一体化，场景化交互动线，让世界洄游于心

极致面宽 约15.2m南向四开间，以极目视野写意从容日常

超配三卫 独立三重卫浴空间，从容找回生活的秩序感

星级双卧 步入式衣帽间，以自由意志对话自我

在当前政策环境下，公积金贷款额度的提升和商转公政策的放宽，无疑为改善型购房者提供了更多机会。保利天汇星湖作为园区核心地段的高端改善项目，不仅享受着政策红利，更坐拥金鸡湖CBD的发展红利。

随着阳澄南岸创新城的快速推进，300亿总部俱乐部的落地，以及5轨交汇的交通优势，区域价值将持续攀升。选择保利天汇星湖，不仅是选择了一个高品质的居所，更是选择了一个充满潜力的未来。在政策与区域双重利好的加持下，这里的人居价值必将水涨船高，成为资产配置的明智之选。

对于追求品质生活的改善型购房者而言，现在正是入手园区的绝佳时机。保利天汇星湖，以央企保利的品牌实力，以天字系的高端品质，为金鸡湖CBD的高端人居画上完美句点。

售楼处电话：18662309054