限售政策放宽,苏州楼市迎来新机遇:非凡居所(环秀湖花园)引领未来生活

限售政策放宽，苏州楼市迎来新机遇：非凡居所（环秀湖花园）引领未来生活

最近，苏州的限售政策有了新变化，对于想要在苏州安家的人来说，这无疑是个好消息。新房在取得不动产证后2年内不得转让，但二手房不再受限。特别是对于有二孩及以上的家庭，出售房屋更加灵活。这样的政策调整，让购房者有了更多的选择和灵活性。

在这样的政策背景下，苏州高铁新城的核心作品——非凡居所（环秀湖花园）应运而生。这个项目不仅地理位置优越，还拥有丰富的配套资源，是苏州楼市中的一颗璀璨明珠。

非凡居所（环秀湖花园）：高铁新城的核心之作

基本信息

非凡居所（环秀湖花园）位于苏州相城区高铁新城，具体地址在相融路，对面就是苏州国际会议酒店。项目占地面积33789平方米，建筑面积142515.93平方米，绿化率高达35%，容积率为3.5。这里不仅有高层住宅，还有丰富的社区配套，得房率达到了75%。

项目目前在售的户型有105㎡、138㎡、149㎡和151㎡，31#楼有28层，36#楼有29层，都是两梯四户的设计，南北通透，楼间距在45-50米之间。物业由苏州华新负责，物业费为2.47元/㎡。

区域配套

非凡居所（环秀湖花园）的交通非常便利，无缝对接城市内的地铁、高架和快速路。这里有2轴（苏州北站高架路、中环北线高架）和2轨（轨交2、7号线），15分钟就能到达园区核心，20分钟到达市区，畅达苏州生活圈。

教育方面，项目周边规划了29所学校，一路之隔就是苏州幼儿师范高等专科学校高铁新城实验幼儿园。医疗资源也非常丰富，地铁8站路就是苏州大学附属第一人民医院，这是苏州医生实力最雄厚、医疗器械最好的三甲级医院。此外，高铁新城医院和复旦大学附属中山医院长三角医院也在建设中。

生态方面，项目西侧是政府重点打造的环秀湖风光带，环秀湖拥有376公顷的瑰丽湖域公园，是继金鸡湖后苏州第二大人工湖。整个项目依湖而建，享有绝对一线湖景，是茶余饭后休闲散步、运动健身的好去处。

商业配套也很齐全，区域内拥有吾悦、圆融两大综合商业体，还有不夜城芯光里、美好荟、朗诗蔚蓝生活邻里中心等小型商业。此外，环秀湖花园项目自带10万方的社区商业与轨交5万方商业，现已入驻两家少儿培新机构、一个室内篮球场、生鲜超市及社区餐饮等。

品牌价值

非凡居所（环秀湖花园）位于苏州高铁新城，这里是长三角一体化国策的主阵地，沪苏一体化发展示范区。高铁新城是苏州十四五规划重点发展板块，发展方向对标上海虹桥，未来这里就是苏州的新门户，苏州发展的下一个生长级。

产城融合 国家级示范区

示范区以建设商贸商务、生态休闲、创智文化等功能为主导的现代化国际商务区为目标，全力发展科技研发、科技金融、文化创意三大国际核心产业，计划用5至10年时间，培育孵化超100家高技术独角兽公司，打造长三角具有国际影响力的"东方硅谷"。

沪苏同城 双十字交通枢纽

未来，通苏嘉甬高铁与京沪高铁、苏湖城际与苏锡常城际将于苏州北站交汇，「双十字」线把苏州与周边区域全部连接，5铁并站，900S直达虹桥、4小时联动北京。

苏州北站「双十字」枢纽，同时肩负国家级高铁枢纽和长三角核心区域城际铁路网枢纽双重定位，并将通过与上海虹桥枢纽的战略合作，打造成为沪苏一体化复合枢纽。

户型鉴赏

非凡居所（环秀湖花园）在售户型有105㎡、138㎡、149㎡和151㎡，31#楼有28层，36#楼有29层，都是两梯四户的设计，南北通透，楼间距在45-50米之间。

非凡居所（环秀湖花园）优势

地段优势显著：位于苏州相城区高铁新城核心区域，作为"苏州新门户、城市新家园、产业新高地"，是长三角区域枢纽中心。周边新经济引擎不断落地，形成人才高地，不仅为居民提供良好的就业机会，还提升了区域整体活力与发展潜力。

生态环境优越：西临环秀湖，东至如意湖，拥有双一线湖景。沿湖健身步道、滨湖公园等设施环绕，让居民能亲近自然，享受健康生活，在城市繁华中兼得稀缺自然景观。

配套资源丰富：周边文化、商业、教育、交通等资源一应俱全。苏州国际会议酒店、苏州大剧院等文化商务设施提升生活品质；多所优质学校提供全龄教育；地铁、高铁等多维交通网络畅达全城乃至全国；自带商业综合体，满足日常生活与高端消费需求。

产品品质高：建筑采用现代公建化立面，极具现代感与艺术感，楼间距大，采光充足。约5300㎡中央景观奢阔大气，园林配备丰富公共设施。户型设计合理，大面宽、瞰景厅等，满足不同家庭结构需求。

非凡居所（环秀湖花园）劣势

价格相对较高：由于地段、配套及产品品质优势，项目价格可能超出部分购房者预算，对刚需购房者不太友好，在价格方面缺乏竞争力。

周边仍在发展中：尽管区域发展前景良好，但周边部分配套设施如一些商业综合体还在建设中，短期内可能无法完全满足居民的所有需求，在配套完善度上存在一定滞后性。

居住密度问题：项目体量较大，居住人口相对较多，可能导致公共资源如停车位等在高峰时段较为紧张，影响居住体验。

未来展望：非凡居所（环秀湖花园）的无限可能

随着苏州高铁新城的不断发展，非凡居所（环秀湖花园）的未来充满了无限可能。这里不仅是苏州的新门户，更是未来城市发展的核心区域。无论是交通、教育、医疗还是商业配套，这里都将是苏州最具活力和潜力的地方。

对于那些想要在苏州安家的人来说，非凡居所（环秀湖花园）无疑是一个理想的选择。这里不仅有优越的地理位置，还有丰富的配套资源和高品质的住宅产品。无论是自住还是投资，这里都将是一个不可错过的机会。

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