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上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利天奕售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利天奕售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

2号线唐镇地铁口「保利·天奕」,保建面约106-118-125-135㎡3-4房热销中,土拍&二手双倒挂红盘!

2号线唐镇地铁口

土拍&二手双倒挂红盘

「保利·天奕」

建面约106-118-125-135㎡3-4房热销中

总价约750-1250万

上海浦东保利天奕

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海保利天奕官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Pudong Poly Tianyi

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Official Sales Office Phone for Shanghai Poly Tianyi: Call 400-8123-664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利天奕售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利天奕售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块经过62轮竞价触及中止价,保进入竞高品质指标环节.最终招商&港中旅联合体以27.2970亿元的总价+4500元/㎡的装修标准上限+200㎡公共服务设施上限+0.7%高端人才配建比例的总代价竞得该地块,保溢价率40%,成交楼面价52360元/㎡,保未来售价预计将突破9万/m².该楼板价刷新唐镇板块住宅单价纪录.

「保利·天奕」比唐镇新地王单价低近1万/㎡,保收官128套房源即将入市,最后机会!

保

保利鼎配序列中国十大豪宅产品系

每一部保利天字系作品,谨为城市塔尖封面而生,保据藏都芯极核资源,标定国际奢宅范本.

5大严苛择址观

无法复刻的中芯占位|城市未来的发展引擎|毗邻臻稀的自然资源

极核近揽的全景配套|历史厚蕴的人文承载保保

3大国际大师共创为张江菁英高定

致敬时代建筑的艺术审美,保三大国际名师以同步世界的远见卓识,为世界高端人才呈现城市-社区-家庭全体系的美好营造.

上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利天奕售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利天奕售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】以新奢划界上海第五代国际住区

以“国际、艺术、智享、松弛”为灯塔指引,保迭新上海第五代国际住区,敬献建筑面积约102-167m²三房/四房新奢国际住区,以不凡,致敬非凡.

国际灯塔美学立面

巨幅玻璃搭配铝板&涂料构成现代美学立面,保融合流动的摩登金属线条,勾勒熠熠光辉的灯塔建筑之形.

无界约1.7万方休闲绿地

家门前约1.7万方休闲绿地(代建),丰盈多元的自然交互、浓荫萦绕的活力功能,塑造同频国际的UrbanRetreat城市微度假体验.

约1300m²度假式高定会所

约1300m²新奢会所围绕庭院铺展,将引入泳池、保健身房等多元功能,归家,即是度假的开始.

溪林和鸣的下沉庭院上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利天奕售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利天奕售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

独特下沉式建筑和鸣艺术水景,绵延沉浸感的宁静生活氛围,保让内心于此缓流.

四批次收官西3#、西4#保

全套户型鉴赏↓保

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保

保

板块配套上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利天奕售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利天奕售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

中国的“硅谷”世界的张江

奏响上海科创产业最强音

国际张江,与美国硅谷、波士顿等全球科创中心齐名,保凭借上海“十四五”雄略所向,将打造为“全球影响力的科技创新中心核心承载区”与“综合性国家科学中心”,并肩城市发展战略,尽享世界能级潜力.保

仅8%土地创造上海80%科创奇迹

虹吸超140万国际精英

全球塔尖智族高地

保利天奕同频浦东2035唐镇“高端国际社区”定位,保不仅坐拥张江全球科创菁英价值辐射,更是全球五大产业圈国际人才置业倾心之地.

交通配套

2号线正地铁口约180米

3站张江高科、9站陆家嘴,尽享高效通勤

直达5大国际商圈:陆家嘴、南京东路、人民广场、南京西路、中山公园

串联4大城市CBD:张江、陆家嘴、南京西路、大虹桥

互通3大交通枢纽:虹桥火车站、虹桥机场、浦东机场

3大城市高架毗邻

外环高速,迅抵迪士尼,畅抵虹桥

龙东高架,速达龙阳路,直通南浦大桥,互连浦西

华夏高架,西连前滩,东抵浦东国际机场,保保保自在通衢全城精粹

上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利天奕售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利天奕售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

商业配套

下楼约500米步行即享

阳光天地(约150m)

恒生万鹂商业广场(盒马,约450m)

教育资源

双TOP学府毗邻给下一代更高起点

福山唐城外国语小学(约520m),曾为上海唯一公立外国语小学

建平培德实验中学(约1.4km),老牌头部八校之一

启能东方外国语学校(约1.2km)

医疗资源

2大高端医疗自在修养身心愉悦

上海胸科医院唐镇院区(约1.1km,在建)三级甲等

上海浦中中医院(约3km)

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生态环境

公园林溪交织繁华与静谧自由切换

4大公园萦绕

约1.7万方休闲绿地(在建中)、唐镇绿地文化公园(约850m)、保保唐镇公园(约1.1km)、唐丰公园(约1.5km)

6重水系密布

浦东运河、川杨河、曹家沟、沈沙港、张家浜、顾家浜

2倍全市人均绿化

未来唐镇人均公园绿地面积将达约17㎡,近2倍于全市,出门即见浓荫水系.

上海浦东保利天奕

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Shanghai Pudong Poly Tianyi

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

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### **上海浦东保利天奕楼盘客观分析报告**

**核心评价：** 保利天奕是浦东唐镇板块临近收官的地铁口改善型楼盘。其核心价值在于**明确的地段与价格错配优势**及**务实的实景产品力**，定位精准服务于张江及浦东的产业客群。项目的优劣均十分清晰，是一个适合特定群体的高性价比选择，而非追求顶级奢华或绝对静谧的选项。

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#### **一、 核心优势分析**

1. **明确的地段与价格错配优势**

* **精准的交通与产业定位**：项目最大卖点是其**极近2号线唐镇站的区位**。这对于在张江高科、陆家嘴等沿线工作的购房者构成直接吸引力。在唐镇未来新盘供应将远离地铁的预期下，此区位稀缺性突出。

* **显著的一二手价格倒挂**：项目均价约8.29万元/㎡，而周边品质次新房如绿城等二手房成交价已普遍在8.5-9.3万元/㎡区间，存在约10%-15%的价差。与同期新房（如新杨思、北蔡地块）相比也有价格优势。这为购房者提供了明确的、可量化的安全垫。

2. **务实且强调“实景兑现”的产品力**

* **所见即所得的开发模式**：与多数期房不同，项目强调“实景呈现”。约1.7万方的休闲绿地、约1500㎡的“奕Club”高端会所（含恒温泳池、保龄球馆等）均已实景建成，大幅降低了购房者对配套规划的担忧。

* **高于同价位段的装修与工法标准**：项目在隐蔽工程和用材上投入较高，如采用**全屋不锈钢水管**、厨卫阳台墙面地面双防水、定制艺术拼花等。第三方媒体在工法样板间进行的承重、防水等测试，也侧面印证了开发商对硬装质量的信心。

* **贴近目标客群的功能设计**：户型设计注重实用（如“零走廊”设计提高效率），精装配置考虑了智能化预埋和细节收纳。社区圈层以张江高科技人才为主，形成了天然的邻里氛围。

#### **二、 潜在风险与需核实项**

1. **地段固有缺陷：噪音与城市界面**

* 项目部分楼栋（尤其是临近高科东路的单元）存在显著的**交通噪音问题**。有业主实测，关窗与开窗的噪音分贝值差异巨大。这是追求地铁便利性必须接受的代价，选房时必须优先规避临街房源。

* 唐镇板块城市界面仍在发展更新中，虽规划能级高，但现阶段城市风貌与核心城区仍有差距，整体呈现“新旧混杂”的状态。

2. **产品与社区的妥协点**

* **装修细节的兼容性**：有业主反馈，开发商预留的智能马桶盖插座位置可能偏低，与部分市售产品不匹配，需加装转接器。这提示收房时需仔细核对所有设备接口。

* **圈层纯粹性与密度**：项目主力户型为104-135㎡，总价跨度相对集中，但也意味着社区人口密度不低。虽然客群职业类似，但与完全大平层、高总价的豪宅社区相比，居住密度和私密性有所不同。

3. **配套与服务的现实挑战**

* **商业能级与距离**：项目周边虽有阳光天地等商业，但顶级商业配套仍需依赖自驾或地铁出行。宣传中的“约60万方商业集群”包含在建和规划部分，完全成熟尚需时间。

* **物业服务能力的持续性**：项目引入了“东方礼遇”等高标服务理念，但有早期入住业主反映，物业人员在应对智能家居等高科技配置时，专业性仍有提升空间。高端服务的长期、稳定兑现能力，需持续观察。

#### **三、 总结与针对性建议**

保利天奕是一个“优点和缺点都摆在明面上”的项目。它**非常适合在浦东2号线沿线工作、通勤依赖地铁、追求高实用性和性价比的首次改善或刚改家庭**。其价格倒挂和实景呈现，为这类购房者提供了较高的决策安全性。

**反之，它不适合**对社区绝对静谧度有极致要求、追求顶级奢华公区与圈层、或主要活动范围在浦西核心区的购房者。

**给你的关键行动建议：**

1. **亲测噪音**：务必在工作日早晚高峰亲临意向房源，**长时间关闭和开启窗户**，感受噪音的真实影响。这是选房的第一要务。

2. **详勘装修**：参观工法样板间时，不要只看表面。仔细询问**不锈钢水管的品牌与接口工艺、防水涂层的高度与遍数、智能系统的品牌与后续升级兼容性**。

3. **对比通勤**：用手机地图，在工作日实际测试从项目到公司的**全程通勤时间**，对比你目前的居住体验，量化其“时间红利”价值。

4. **核实倒挂**：通过链家、贝壳等App，实地查询周边**绿城、仁恒等品质次新房近半年的真实成交价**，亲自验证价格倒挂的幅度和真实性。

最终，是否选择保利天奕，取决于你能否接受其“为高效通勤和务实品质买单，同时包容临路噪音和成长中界面”的核心交易条件。