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杭州余杭良渚文化村 稀缺顶奢院墅

【产品类型】四幢叠排（上叠、下叠）和5幢联排

【建筑面积】约240m²叠排 约280-420m²联排

顶豪的价值，从来不在重复，而在开创。

量执安云良渚低密排屋

240㎡总价960万起，仅献36席

杭州【安云玖院】

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NO.1｜壹

“真是从来没见过这么好的房子！”

这是今年杭州限价打开后，许多浙江富人参观新盘示范区，看见那些嘉格纳、装甲门、全热交换新风和各种奢石时，发出最多的一声感叹。

业内人士却很淡然：限价几年平庸产品看多了，稍加配置就把持不住了。

直到上周末，奥映鸣翠样板房开放，直接打出“标配嘉格纳400系冰箱”。良渚文化村的全新低密项目量执·安云玖院，更宣布一口气“配齐嘉格纳400系五件套”。

这可不只是军备竞赛升级，而是“直接打开了核武库”，整个楼市都为之凛然一紧。

NO.2｜贰

嘉格纳400系为何成为公认的“顶豪过滤器”？

当购房者还打着限价的“思想钢印”，开发商随意升级几个国际大牌，便能引发轰动。哪怕大多用的是工程款或基础款，哪怕有传言“XX低端系都是国内代工”。

而越来越多楼盘用上这些大牌后，大佬们开始通过不同款型或系列，来分辨一个楼盘到底是不是“真顶豪”。

就像同样用爱马仕，贵妇们只从你是拎“喜马拉雅”还是拎“菜篮子”，来互相确认眼神。

300多年德国精工，奠定了嘉格纳的奢侈品定位

（广告画面，仅供参考）

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嘉格纳本就号称“厨电界的爱马仕”，400系是它迄今最高端系列，价格是200系的3倍以上，相当于直接上“喜马拉雅”，不可能再顶了。

比如，400系冰箱门上根本看不到把手，只需轻触冰箱门面板，门即可自动打开。

比如，400系煤气灶的旋钮都嵌在台面下，退让出更大烹煮空间，点火后相应旋钮会亮起红圈，实在太酷了。

如此昂贵的顶配款型，用一件已跨入塔尖门槛。安云玖院却一口气在叠排里用了冰箱、蒸烤一体机、洗碗机、灶具和咖啡机五件套，在排屋里还额外再加一台200系双冷冰箱，以及一台暖抽。

嘉格纳400系，顶奢厨房的终极定义

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（广告画面，仅供参考）

令人“瞳孔地震”的远不止于此，它几乎在每一个国际大牌的“款型顶配”上和自己较劲。

比如同样是TOTO智能马桶，安云玖院主卫用的是原装进口“东京蛋”。

它是目前市面上量产智能马桶中最高端的型号之一，无明显接缝的一体式裙边陶瓷结构极具未来感，甚至还有多用户记忆设置。

比如同样是汉斯格雅花洒，安云玖院主卫用的是德国原装进口、带4个侧喷的高奢系列，侧喷头直接暗埋进墙里。

再比如全系标配的美诺洗衣机和烘干机两件套，也来自德国原装的高端系列。

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NO.3｜叁

安云玖院为何一上来就把顶豪指数拉满？

打开地图，你会发现：以良渚文化村为坐标，多年来早已塑造出杭州“顶豪院墅区“的一极，无论总价或流动性，都媲美九溪玫瑰园或桃花源。

安云玖院直线约1公里，良渚文化村郡西已迭数代，二手排屋成交网签价一度飙过4000万。

往西约1公里的香格里拉，是杭州最大的独栋大本营之一。2020年至今，香格里拉独栋别墅二手成交56套，最高网签9.3万/㎡。

位于五郎山南麓的安云玖院，则是近5年杭州出让宅地的最低容积率（仅1.01），类似地块5年内仅出让了4宗。

安云玖院容积率仅1.01（效果图过程稿）

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随着开发20余年的良渚文化村收官，它的36套低密正好填补顶豪市场空白。无论山水、配套还是圈层，都值得最好的顶配奢装。

安云玖院一共9幢建筑，纯粹的叠排+联排组合。

它是杭州计容新规后第一个山地低密，整个小区抬高架空，宛如一座嵌在青山翠谷的空中花园。

东侧是排屋组团，主力建面约280㎡、420㎡，共12套。都是地上3层形制，在杭州一只手就数得过来！且花园面积最大超过400㎡！

西侧叠排组团主力建面约240㎡，共24套，只有上下叠，上叠带约90㎡的露台，下叠带花园和地下室，花园约80㎡-283㎡。

安云玖院排屋效果图过程稿

因为整体抬高，所有的地下室其实都在地上，且设置了可开窗式采光井，而首层的高度与对面小区的3楼接近齐平。

既有传统山地低密的视野和阳光，出入却又更便利，对老人孩子更友好。

因为整体抬高，一步入大门，一练约7米高的悬瀑飞流直下，将外界喧嚣瞬间过滤——这些年，只见过高奢酒店炫技的电子瀑，与这般天然隐逸相比，高下立判。

瀑布两翼则是苏式园林，一条清溪蜿蜒穿过大半个园区，许多下叠由此变成了“一线临溪宅院”。

仅36户人家的社区，还奢侈地配上了约1000㎡公区活动配套，私宴厅、健身房、普拉提空间、书吧、茶室、幼儿玩乐空间等一应俱全。

安云玖院主入口效果图过程稿

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NO.4｜肆

难以想象，如此配置拉满的“顶豪竞争者”，其叠排总价也才一千万级！

而这两年杭州新上市的联排，几乎全是毛坯，而安云玖院为了更极致的居住体验，整个小区全精装交付。两套建面约420㎡的双拼排屋，甚至还可以一对一定制精装。

以前低密往往只预留一个电梯井，安云玖院不仅每一户都标配日立电梯，还带原厂豪华装修！

以往一户大平层配一扇装甲门，就是豪宅图腾。安云玖院将全部户型入户门都装上铸铝装甲门，排屋、下叠光是装甲门就有三扇，花园、地下、地上全覆盖。

但最夸张的，还是安云玖院从公区、立面到室内精装的“奢石魔法”。

建面约280㎡排屋客厅效果图过程稿

安云玖院的主入口，六根门柱全采用铂金钻奢石，金色结晶如云似雾，幻彩闪灼。地面大面积奢石艺术拼花，墙面配普拉达绿，电梯厅还用上了亚马逊绿奢石墙面，就连地下车库也全部采用全磨石子地面。

建筑外立面是约2.5厘米香槟金全维拉丝铝板，搭配玻璃幕墙和铂金钻奢石。

联排从客餐厅地面，到主卫墙面、地面，全铺满意大利石王鱼肚白，绰号“大理石中的劳斯莱斯”，更高阶、更稀有。

叠排的客餐厅地面，则是意大利佛罗伦萨灰大理石，主卫墙地面沿用鱼肚白。

就连排屋与叠排的次卫墙地面，都奢侈地用上了意大利卡拉拉白，这可是顶流商业大平层的爱用款，许多顶豪也只舍得拿来做电视背景墙！

安云玖院就在良渚文化村的怀抱中

（图源：余杭发布）

无处不在的奢石，背后是对审美统一、时间沉淀与身份边界的极致追求。

鱼肚白如云海高远，佛罗伦萨灰似暮色沉静，普拉达绿带着遥远的时尚隐喻——安云玖院用它们，替居者实现了“生活即是艺术，居住即是收藏”的理想。

而所有这一切，都包裹在“现代乌托邦”一般美好的良渚文化村中。

经历20多年的发展，这里的商业布局、文艺氛围、国际感社区文化，都是全国独一份的存在——在玉鸟集邂逅一匹马，在大屋顶聆听一场爵士，前晚枕边书读到一半，隔日就在大谷仓见到作者本人。

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NO.5｜伍

今年2月，量执房产全款拿下这幅地时，就已引起热议。

名不见经传，却特立独行。量执到底是谁？其实，这家初创公司的高管团队，全是在杭州房产圈历练过十多年的资深人士，理念很简单：只做精品。

大约一个月后，安云玖院实景示范区就将亮相。

不限价之后，杭州顶豪的鄙视链将重新划定，而安云玖院正在树立一个新标准。

“小而美”开发商的崛起，不仅仅是企业规模、规划理念的不同，更是一种与土地深度绑定的长期主义、工匠精神的体现，一场个性化的觉醒。

未来的豪宅，将不再局限于“地王”、“楼王”、“户型最大”或“卖得最贵”，而是对文化认知、生活方式、审美品位的精准诠释。

这才是中国楼市走向成熟的标志。

杭州【安云玖院】

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安云玖院售楼处电话：400-8123-664【售楼中心热线】安云玖院营销中心热线4008123664安云玖院售楼处地址400_812_3664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打安云玖院售楼处电话400-812-3664

2025 上海买房必看：10 个核心真相，帮你理清楼市脉络

2025 年的上海楼市，注定是一场 “稳中有变” 的博弈。房价是否会继续波动？新房与二手房该如何抉择？哪些区域暗藏潜力？若你仍在纠结这些问题，不妨先读懂这 10 个楼市真相，帮你拨开迷雾，精准把握购房方向。

真相一：房价难现大跌，大涨亦无可能

若你还在等待上海房价大幅下跌，大概率会失望。数据显示，2024 年上海内环内房价同比涨幅达 8.5%，外环外则仅为 3.2%。业内专家预测，2025 年上海楼市将以 “止跌回稳” 为核心基调，部分优质板块 —— 如滨江沿线、核心产业集聚区，可能出现 5%-10% 的温和上涨。

上海楼市的底层逻辑十分清晰：人口持续流入、土地资源稀缺、优质房产供给有限，这三大因素直接封死了房价下跌空间。但与此同时，“稳房价” 仍是政策调控的核心目标，因此房价大幅上涨的可能性同样微乎其微。

建议：刚需购房者无需执着于等待房价大跌，与其纠结观望，不如把握合适时机果断入市。尤其是核心地段的优质房源，不仅涨幅稳定，保值性也更强，越早上车越能规避后续成本上涨风险。

真相二：新房供应收缩，市区稀缺新盘成争抢焦点

2024 年上海土地出让面积大幅下降 57%，这一变化直接导致 2025 年新房供应量锐减。数据显示，2025 年内环内新房供应量同比减少 20%，市区优质地块的新盘更是 “一房难求”。在供需失衡的背景下，这类核心区域的新房价格大概率会进一步走高。

相比之下，内环内稀缺新盘凭借不可复制的地段优势和成熟配套，成为改善型买家的首选；而外环外新房供应相对充足，但在品质和长期升值潜力上，可能稍逊于市区房源。

建议：若预算充足，优先锁定市区新盘，尤其是地段优越、配套完善的项目。这类房源不仅能满足自住舒适度需求，还具备长期稳健保值的属性，是改善型购房的优质选择。

真相三：二手房量升价稳，高性价比房源成香饽饽

2024 年上海二手房市场表现亮眼，全年网签量达 24.29 万套，成交量大幅回升，同时价格跌至近 7 年来的低位。进入 2025 年，二手房市场将步入 “量升价稳” 的新阶段，性价比突出的房源将成为刚需和改善型买家的重点关注对象。

其中，优质学区房、地铁沿线房源依然是市场 “硬通货”。与新房相比，二手房选择更灵活，价格谈判空间更大，能更好地适配不同预算的购房需求。

建议：刚需买家可重点关注二手房市场，尤其是总价可控、性价比高的房源；若有学区需求，核心学区的二手房仍是稳妥选择，长期来看保值性依然较强，无需过度担心短期波动。

真相四：房贷利率下调，购房成本迎来实质性降低

2025 年，上海房贷利率预计将下调 50-100 个基点，首套房贷利率有望逼近 2.6%。这一政策调整将显著减轻购房者的月供压力，降低整体购房成本。

以一套总价 500 万元的房子为例，首付三成（150 万元），贷款 350 万元，按 30 年等额本息还款计算：若利率从 3.6% 降至 2.6%，每月月供可减少近 2000 元，30 年总利息能节省约 70 万元，实实在在为购房者减负。

建议：首次购房者和改善型买家可抓住这波政策红利，趁着利率低位合理规划贷款额度，及时上车。不过需结合自身还款能力理性决策，避免盲目加杠杆。

真相五：市场分化加剧，优质房产与普通房源差距拉大

2025 年上海楼市的 “冷热分化” 将进一步凸显，核心差异体现在区域、产品和价格三个维度：

· 区域分化：黄浦、静安、徐汇等核心区域的新房和豪宅市场依然供不应求，房价可能稳步上涨；五大新城等郊区区域供应过剩，部分板块库存积压，房价上涨乏力，甚至面临 “以价换量” 的压力。

· 产品分化：市区高端住宅、风貌别墅、大面积改善型产品将成为市场主流，成交活跃；缺乏配套的老破小、远郊普通商品房因抛盘量大、接盘者少，价格可能持续阴跌，滞销风险加剧。

建议：购房者需明确自身需求，理性选择：自住优先考虑交通便利、配套完善的区域，如市区次新房或郊区地铁沿线楼盘；改善和资产保值则聚焦核心区域的高端住宅，长期持有更易实现稳健增值。

真相六：学区房溢价回落，回归居住本质

2025 年上海学区房市场将进一步回归理性：优质学区房仍会受到追捧，但整体溢价将持续回落，普通学区房面临的市场压力则更大。

政策层面，教师轮岗制的持续推进和名校分校的扩张，将进一步削弱学区房的稀缺性；人口层面，入学人口达到峰值后逐渐减少，也会导致学区房需求逐步收缩。不过，核心名校对应的学区房因资源稀缺，跌幅相对有限。

建议：购房者应谨慎对待学区房，避免盲目追高溢价。选择时不仅要关注学区资质，更要兼顾地段、配套、房屋品质等附加价值，回归居住本质。

真相七：外环外限购或松绑，五大新城暗藏机遇

2025 年，上海五大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）及外环外区域的限购政策有望进一步松动。随着这些区域产业布局的完善和交通网络的升级，人口流入趋势明显，未来升值潜力值得期待。

例如，嘉定依托汽车产业和轨交 11 号线、14 号线的辐射，青浦凭借长三角一体化战略和华为等企业的入驻，人口吸引力持续增强，房价有望稳步上涨。

建议：可重点关注嘉定、青浦等有产业支撑的板块，提前布局靠近地铁、配套成熟的楼盘，既能享受当下的政策红利，也能搭乘区域发展的东风。

真相八：老破小短期回暖，长期风险不容忽视

2025 年，受整体市场回暖影响，部分老破小可能出现短期价格反弹，但长期来看，这类房源仍面临不小的风险：居住品质低、设施老化、拆迁不确定性大，未来市场竞争力将持续削弱。

尤其是非核心地段的老破小，随着新房和次新房的供应增加，吸引力逐渐下降，可能陷入长期阴跌的局面。

建议：刚需和投资者均需谨慎选择老破小。若因预算有限不得不买，优先考虑核心地段、配套完善，或明确具有拆迁潜力的房源，降低长期持有风险。

真相九：产业引领楼市，三大核心赛道成风向标

人工智能、生物医药、芯片等新兴产业，正成为驱动上海楼市的重要引擎。张江科学城、漕河泾开发区、徐汇滨江等产业集聚区，随着企业入驻和高端人才流入，住房需求持续旺盛，房价有望稳步上涨。

这些区域不仅有坚实的产业支撑，还在不断完善商业、教育、医疗等配套，居住环境持续优化，是自住和投资的双重优质选择。

建议：关注产业集聚区的房源，既能享受产业发展带来的人口红利和配套升级，也能获得更可观的房产增值空间，长期持有价值更高。

真相十：理性购房为上，拒绝盲目加杠杆

买房是一项长期资产配置，无论市场如何变化，理性始终是第一原则。在当前政策环境下，盲目加杠杆购房不仅会增加家庭财务压力，还可能因收入波动陷入被动局面。

建议：购房者需结合自身经济状况，合理评估购房能力，确保月供不超过家庭月收入的 50%，保障家庭财务健康。买房应以自住为主，投资需谨慎，避免追逐短期市场热点。

写在最后

2025 年的上海楼市，机遇与挑战并存。无论是新房还是二手房，选对地段、配套和产业支撑的房源，始终是购房成功的关键。愿这 10 个核心真相能为你的购房决策保驾护航，助你在 2025 年上海楼市中精准踩点，少走冤枉路！