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上海静安中铁中环时代广场“JINGAN299寓馆”

静安大宁板块

面积52平平层（4席）

面积77-81-118平5.5米层高loft（）

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Part01「价值坐标」上海发展中轴，国际生态住区

天赋稀缺的资源集萃地

静安大宁板块，是上海北部的新兴中产板块，市北产业集聚、繁盛商业环绕、公园绿境举步即达；是城市新生代活力的释放地，更是名副其实的价值高地。

【项目概况】

物业公司：中铁慧生活

设计风格：现代简约

层高：平层3.5米复式5.5米

整层层高：12层

竣工时间：2011年

产权性质：商办

产权年限：50年

水费：5元/吨

电费：月度阶梯计价，0.8-1元/度

物业费：平层4.3元，复式7.3元/㎡/月

梯户配比：4梯12户

地下车库停车费：7元/小时，封顶56元/天，固定包月800元/月

交付标准：精装全配，硬软装全交付

【商业配套】约150万方商业配套

上海久光中心｜大宁音乐广场｜静安大融城｜协信星光广场

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【绿地配套】超百万方城市绿肺

闸北公园｜生态公园｜大宁郁金香公园｜静安中环公园

【医疗配套】全方位医疗服务保障

第十人民医院｜同济大学附属口腔医院｜上海市同济医院

【交通配套】链接全城的黄金十字动脉

南北高架与中环线形成十字动脉，以上海中轴线姿态，串联全方位出行需求。

汶水路地铁站1号线，直线距离800米；车行约20分钟可达上海火车站、人民广场、新天地、静安寺、中山公园；车行约30分钟可达陆家嘴金融贸易区、世博源、徐家汇、虹桥枢纽

Part02「产城价值」中环复式核芯，格调自由叠加

示范户型鉴赏

【52㎡平层——隐序折叠】

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【52㎡平层——流线智构】

静安大宁板块，汶水路地铁旁，面积52-118㎡平层+loft，奢华精装，软装全配，24小时贴心服务，品牌物业保驾护航

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【77㎡LOFT——光幕昼夜】

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全球高端品牌|细节见证品味

Part03「圈层价值」都会菁英齐聚，私享新潮奢寓

3000平私享生活馆

自2009年投入运营，现今已稳健运行16年的市北高新商务中心，由静安国资委直属，内设八大主题空间：

•健身中心（含器械区/跳操室/瑜伽房）

•球类运动馆（羽毛球/壁球/乒乓球专业场地）

•恒温游泳馆

•专业SPA理疗中心上海静安JINGAN299寓馆售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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国企服务平台护航品质生活

华东建筑集团股份有限公司：以“国际视野+本土深耕”的设计理念，打造本案兼具现代美学与实用功能的品质空间。从建筑结构到室内装修，每一处细节均彰显匠心，为居者提供舒适、高效、高端的居住体验。

中铁慧生活：依托中铁央企品牌实力，慧生活以“科技+人文”双驱动，提供24小时智慧物业管理、定制化生活服务，让入住后的每一刻都尊享便捷与安心。

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购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。

了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。

选房与看房

筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。

实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。

签订购房合同

协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。

支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。

签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。

贷款申请（如需）

提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。

银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。

资金监管与过户

办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。

缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。

办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。

房屋交接

结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。

交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。

户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。

后续事项

办理物业更名，更新水电燃气账户。

保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。

若需装修，提前向物业报备。

二、各个环节注意事项

前期准备

确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。

评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。

选房与看房

核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。

关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。

了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。

签订购房合同

仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。

明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。

保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。

贷款申请

选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。

保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。

资金监管与过户

确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。

缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。

房屋交接

仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。

结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。

后续事项

办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。

保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。

购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。