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当3000万级奥映鸣翠，将奥体推上杭州「顶豪」之巅，它也如灯塔一般，照亮了整个环奥体区域。
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一时间，楼市的聚光灯炙热，豪宅集群风起云涌，全城仰望与追逐。
随之而来的，还有一场引领全杭州的产品力风暴。从千万级至三千万级，奢华大门、缤纷园林、高定会所、精致装修……每一处用材、每一个细节都在极致内卷，竞相绽放。
如今，随着国丰·望云庭以约2.4万元/㎡起的首开价格亮相，这场产品力的超级风暴，终于刮到了「四百万级」，并且首开最高优惠可达29万元。
零距离地铁TOD、低密墅区小高层、准三套房改善户型，望云庭以「三大稀缺价值」，带来400万级起的超配豪宅，也是环奥体生活圈内，城市中产前所未有的改善答案。
△ 望云庭鸟瞰效果图（过程稿，以实际交付为准）
随着三桥断流改建，很多跨江通勤的人意识到了地铁的重要。但如果打开杭州新盘地图，我们会发现：目前环奥体的在售新盘，在「地铁TOD」这一关键价值维度上，几乎集体缺席。
这，也恰恰构成了望云庭的「第一重稀缺」——
它是当前环奥体极为稀缺的、与地铁「零距离」的在售新盘，也是目前江南岸唯一在售的TOD低密住区。
这份稀缺不只是地铁，望云庭更身处真正「无短板的市北东」——一个正在被重新定义的价值地带。
此前，提到「市北东」默认想到的是市北板块的东部，也曾因「无地铁、近高铁、缺商业」，为板块价值留有遗憾。
而望云庭所在的「市北东」，位于市北板块的东侧，紧邻市北核心，完美补齐了传统市北东的三个短板。
首先，望云庭与地铁7号线零距离，基本实现「到站即归家」。这不仅是距离上的靠近，更是一种生活方式的重新解构。
7号线被称为「亚运动脉」、「黄金线」，从吴山广场出发，贯穿钱江新城、世纪城核心，串联萧山机场。
从望云庭出发，2站即达市北核心、5站抵达奥体大莲花、6站直通市民中心。仅仅几首歌的时间，城市繁华，垂手可得。并且地铁10站内，可换遍全城主力线路，这样的出行效率和生活半径，决定了它的未来「下限稳、上限高」。
其次，在望云庭家门口，一场商业能级的跃迁正在发生。
一街之隔，16.8万方地铁上盖商业正在建设中，预计2026年正式开业。不论体量与定位，必将擎定板块的商业和人气中心。
项目东侧的明彩城已经开业，底商几乎满铺。霸王茶姬、Manner咖啡、肯德基等优质品牌入驻，构成了一片日常烟火。加之周边多个住区陆续交付，生活基本所需，都已悉数到位。
更有消息称，对面市场也有望搬迁，政府有意引入奥特莱斯（以实际政府公告为准）。这也意味着，板块的繁华质感与生活气息，将迎来一场彻底的脱变。
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最难得的是，望云庭完美避开了困扰周边同价位楼盘的「高架与高铁」等不利因素，悠然坐享奥体、市北、萧山老城芯三大板块的辐射红利。
因此，望云庭所在的板块，我们更愿称之为「更好的、无短板的市北东」。而作为区域首个「豪宅级作品」，望云庭无疑是未来的板块标杆之作。
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望云庭的第二重稀缺，是在配套完善的环奥体，实现一场高奢墅区的居住跃升，预算只需要400万级，最低总价仅300万级。
事实上，在今年环奥体这场「产品力盛宴」中，四百万左右预算的改善家庭，曾一度陷入尴尬——随着新房面积不断放大，总价快速攀升，想要寻觅一处真正的高品质新房，几乎无房可选。
望云庭的出现，不仅弥补了中产改善市场的空白，更以媲美千万级豪宅的配置，实现了品质上的全面升级。
主入口的酒店式大门高约4.7米，宽约40米，以金柱、影壁等元素，融合铂金钻奢石和香槟金铝板，打造「金顶垂云」的奢华气场。
尤其是大门中央，特选造型黑松与整石切割的库班绿石材，造型寓意「一帆风顺」，礼献「归家威仪」，造价更是高达约200万。
中央园林约1800方的景观水院，由景观设计大师GTS宋淑华先生亲笔执绘。以「水韵八境」为灵感，打造「望潮八境」景观节点。
步入三进的入户大堂，直面园区中轴景观「临水观澜」：
景观大师以无界手法打造叠水景观，配合钱塘水月雕塑，四周以风雨连廊贯通，不论日常归家，或园区漫步，都不会错过每一分的庭院美景。
△ 望云庭示范区实景图（以实际交付为准）
水景两旁两座圆弧造型的玻璃盒子，打造了独特的漂浮式健身房与书吧，让业主在健身或阅读时，也能由美景作伴。其中健身器械，更是百万级的配置。
△ 望云庭示范区实景图（以实际交付为准）
更值得一提的是，望云庭是在千万级的低密墅区之中，打造了两幢小高层建筑，仅仅107户。
特邀DSA东设操刀建筑设计，建筑立面从豪华游艇中汲取美学灵感，打造四面铝板与大面积LOW-E玻璃构成的游艇大宅，璀璨的鎏金线框、金色塔冠搭配转角大面积曲面玻璃，重塑板块城市天际线。
「超级曲面」元素，贯穿转角、屋檐、连廊立柱等等，让建筑看起来坚韧又轻盈。
△ 望云庭示建筑效果图（过程稿，以实际交付为准）
此外，小区约1200㎡的会所正位于小高层楼幢之下，这意味着，小高层业主能更便捷地享用会所服务。并且户均的会所使用面积，高达约10㎡，远超市场标准。
尤其是地下会所内，规划有能容纳18人的私宴厅、棋牌室等等，无论家人欢聚、或朋友招待，尽享专属与私密。
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望云庭的第三重稀缺，在于以「大四房、准三套房」的格局，实现全能改善生活空间。
望云庭深知，真正的改善不在于面积的放大，而在于生活场景的营造，以及为未来家庭成长的预留想象空间。
△ 望云庭示范区实景图（以实际交付为准）
首先，两幢小高层，一字排开，实现了「户户楼王」，景观与光照几乎无遮挡。
其次，它实现了「小高层，大平层」的尺度革命。
主力建面约155㎡四房户型，竟做出了约12.7米的南向大面宽，搭配超高窗墙比的通透视野，采光与气场堪比市面上180㎡+的产品。约90%的超高得房率，为生活空间做了实实在在的「加法」。
类一梯一户的设计，让归家有了独属的仪式感。
△ 小高层建面约155㎡户型图（过程稿，以实际交付为准）
更精髓之处，这个户型能实现「准三套房」。除了南向两个套房以外，北向次卧也能与相邻的卫生间灵活改造，成为带有独立功能区的套间。
并且三个卧室开间超3米，真正实现「全尺寸改善」。
与此同时，得益于四房格局，依然能保留书房空间，或改造出儿童房或工作室。完美解决了多代同居家庭对各自专属空间的需求。
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△建面约155㎡样板房实景图（以实际交付为准）
LDKB一体化大通厅，面积达到了约45㎡，这里容得下家族团聚的八人圆桌，也摆得下岩板长桌。
客厅放了舒适的异形沙发和大茶几后，也仍有空间摆下孩子的滑梯帐篷，任由孩子奔跑玩闹。
一般的主卧卫生间，若要从容摆下大浴缸，起码需要180㎡起步。但望云庭建面约155㎡的尺度，同样预留出了浴缸的空间，未来可轻松实现「双浴」配置。
△ 望云庭建面约155㎡样板房实景图（以实际交付为准）
在精装层面，望云庭同样以一份「超配清单」，回应中产改善对家的终极期待：
从日立中央空调、威能地暖、立林智能家居系统，到更适合中式烹饪的方太三件套，再到阳台柜、卫生间镜面柜、玄关L型通高柜，都是交付标准。
还有客厅地面超大尺寸岩板、墙面科莫白金岩板背景墙和大面积护墙板，更营造室内空间的高级感。
△ 望云庭建面约155㎡样板房实景图（以实际交付为准）
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在国丰置业深耕萧山30载的品牌哲学里，每一宗土地都不能被辜负，都应被打造为适应时代、顺应市场的高品质作品。
2025年，国丰以四大低密作品——望金马府、君潮润府、望云庭、赋江南，联袂亮相江南岸，开启属于国丰的作品时代。
望云庭，正是这其中承上启下的关键一环。
如今，已经领证即将首开的望云庭，为江南岸三四百万级的中产家庭，点亮了一盏明灯——首开起价约2.4万元/㎡，最高优惠达29万元。
首开登记时间：11月27日-11月29日。
△ 望云庭示范区实景图（以实际交付为准）
自从三桥断流改建以后，更多人通过钱江二桥与地铁来到奥体。你会更加真实地感受到：望云庭真的距离奥体很近，而它的价格却只有奥体核心的一半的一半。
这样的好房子，值得去认真看看。
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抵押贷款概述在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。
02抵押贷款条件及要求◆ 抵押物产权要求住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。
其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。◆ 个人征信要求住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。◆ 贷款金额核定贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。◆ 贷款利率与期限利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。
此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。◆ 贷款手续及时间办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。◆ 还款方式选择在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。
03贷款用途及影响◆ 贷款用途分类贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。◆ 贷款用途对审批的影响需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。
04申请材料及其他注意事项◆ 申请材料要求房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。◆ 其他注意事项A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。购房指引如下：前期准备1.明确购房资格：符合上海最新的购房资格，
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5.线上官网预约：在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。认购签约
9.认购：项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。办理贷款
10申请贷款：如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
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