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海胥澜庭售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】

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温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

占地面积：约10.7万方

容积率：2.4

绿化率：40%

产品类型：18-33F产品

总户数：1800户

开发商：苏高新

物业公司：绿城

楼户比：2梯2户/2梯3户

产品面积：105/125/140/170/185/220㎡

装修状况：精装

挂牌均价：45909元/㎡

预计交房时间：已交付

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这是姑苏老盘海胥澜庭最后一批房源，当年买房人的口头禅。

时隔2年，姑苏第一豪宅的名号已不复存在，二手房成交价败给了隔壁邻居仁恒世纪公园。

今天踩盘的是姑苏次新房海胥澜庭项目，据贝壳显示：目前二手房挂牌均价45909元/㎡，正在出售38套，近90天成交3套，近30天带看154次。

据中介介绍该项目125~140㎡看房人较多。其中近期143㎡复式成交价705万，成交49075元/㎡。

该房源位于南区23楼，此房次顶楼，全新未住人，带车位。

相关户型交付实景如下：

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2楼是主卧套间，原本挑高的部分有27㎡，为赠送。相关户型交付实景如下：

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除了这个房源，143㎡还有一套近期成交价642万，成交44590元/㎡，特别便宜，据中介介绍该房源位于北区的22楼，之前房东高抵查封，今年还了一部分钱，挂低价急售1天就卖掉了。

海胥澜庭分为南北区域总共23幢，南区共9幢，北区共14幢。

南区，6/9幢为2梯3户，小户为主105/125/140㎡。1/4/5/7/8幢为2梯2户，大户为主170/185㎡，2/3幢为2梯2户，大平层220㎡。

北区，10/12/15/18/21/22/23/24幢为2梯3户，小户为主105/125/140㎡，其他为2梯2户，大户为主170/185㎡。

户型图如下：

125㎡3房2卫

相关户型交付实景如下：

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125㎡3房2卫

相关户型交付实景如下：

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海胥澜庭南区部分楼配置标准

开关、插座：西蒙

主卧衣柜：有

玄关柜：有

厨房门：金属移门

洗脸盆龙头、洗脸盆、座便器、浴缸、淋浴龙头：高仪

厨房橱柜：欧派

厨房洗涤盆、龙头：摩恩

吸油烟机、灶具、烤箱：西门子

燃气热水器：博世

中央空调：大金

地暖：有

项目公区：依次为入户大堂、大厅、走廊、电梯、车库大厅、地下车库实景。

项目小区实景，该小区的绿化绿植高低很有层次感，丰富茂密；内部的水系也比较多，小桥、凉亭、小溪，生态居住氛围。

对比隔壁仁恒，绿化有点纯野生的感觉，小区管理松散。

苏高新·海胥澜庭项目位于姑苏区劳动路与桐泾路南路交汇处。

交通上，出门既是地铁2号线劳动路站，距离苏州火车站仅15分钟车程，轨道交通5号线位于项目东边不足200米。

生态资源，东边紧邻城市公园——桐泾公园，南边毗邻胥江,周边景观资源比较丰富。

项目学区为：劳动路实验小学+胥江中学。

商业上，斜对面就是在建的龙湖天街，今年年底开业。

周边还有胥江里在建，周边也有仁恒里，未来沿着胥江两侧全部是风情商业街。

小区装标和品质在维护上低于仁恒公园世纪，基于二手房价格优势，小区部分劣势可以忽略，位置上从便利性来看是高于隔壁仁恒公园世纪的。

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