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「润雲金茂府」

上海城央1.29超低容积率低密纯墅区

中环旁“金茂府墅”震撼登场

加推建面约170-217㎡精装科技叠墅

过会均价93195元/㎡共计12套

全屋精装配置“府系3.0”科技系统

石材+金属等外立面,设独立会所

容积率仅1.29!

示范区&墅境空间实景样板开启预约

上海普陀润雲金茂府

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Shanghai Putuo Runyun Jinmao Mansion

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基本信息:

位置:位于上海市普陀区桃浦智创城核心区,连亮路与桃浦西路交汇处.

占地面积:约2.99万平方米.

建筑面积:约3.86万平方米.

容积率:1.29.

绿化率:35%.

总户数:200户.

建筑类型:4层叠拼别墅,涵盖上叠、下叠户型.

交付标准:精装交付,装标高达5000元/㎡.

交房时间:预计2026年11月.

价格:均价约9.18万元/㎡,总价区间约1557万-1987万元/套.

户型信息:主打170-217㎡全明格局叠墅,上叠带地下室夹层和绿地花园,下叠配约5.8米挑高地下室和私家庭院.

建筑特点:

外立面:融合现代美学与东方韵味,采用铝板+石材立面,搭配大面积落地玻璃,窗墙比3:7,玻璃幕墙占比超50%,进口石材立面占比70%.

园林景观:打造约1.2万㎡中央园林,借鉴安缦酒店意境,营造“一轴五园十巷两谷”的漫游园林,还有青染归宇、庭光望岳等多个景观节点.

科技系统:搭载金茂府3.0科技系统,实现“五衡一舒”,即衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静,地下室也配备该系统,解决潮湿、闷气等问题.

周边配套:

交通:距15号线祁安路站约500米,周边规划20号线、26号线,形成“三轨交汇”网络;自驾通过中环线、沪嘉高速可快速抵达虹桥枢纽、陆家嘴等核心商圈.

商业:周边有尚优玛特、桃浦星品荟等社区商业体,祁安路地铁上盖商业金光汇已开业.

教育:代建约4000㎡公办幼儿园,对口上外附属普陀实验学校,周边还有文达学校、托马斯实验学校等优质教育资源.

医疗:3公里内覆盖上海市同济医院、普陀区中心医院等三甲医疗机构.

生态:西侧1.7公里处有百万方桃浦中央绿地,东南两侧紧邻桃浦河自然河道.

会所配置:规划约1000㎡新奢会所,涵盖恒温泳池、击剑馆、私宴厅等高端设施.

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【中环孤本告急|最后12席,与10万+时代抢跑】

当城市天花板被逐一击穿,中环已迈入10万+时代.而润雲金茂府,以“中环纯低密科技墅”的终极形态,成为这个楼市低迷期最理性的资产堡垒.

数据显示:近十年外环内256幅地块中,容积率1.0-1.4的优质土地仅存13幅,年均不足1幅.这是土地“断供”前的最后一次鸣笛——五批次「INNER十二院」压轴登场,最后12席,正在为时代画下句点.

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【城市资源稀藏|2000万级终极抉择】

这不是买房,这是一场与市场博弈的资产战争.当别人还在高层住宅里计算得房率,真正的智者早已抢占中环最后12席低密科技墅.约500米直达15号线祁安路站,串联真如、长风、古北三大核心区,祁安路TOD金光汇已汇聚盒马NB、华为、时代影院等高品质生活场.门前桃浦河景相伴,百万方绿地环抱,这里不只是居住,更是掌控城市资源与自然生态的终极主场.

2000万级置业,选择比努力更重要——最后12席,错过可能需要再等数载.

【颠覆性叠墅空间|12席楼王,重新定义阶层生活】

「INNER十二院」以建面约170-217㎡的央景楼王,完成了一场面向层峯生活的空间革命.下叠200㎡园境主座,拥有约8.5米南向面宽和约5.8米挑空地下室,将私家园景与多功能空间完美融合;

上叠217㎡空中墅院,以约8.5米宽厅和约73㎡星空露台,打造出兼具社交属性与私密享受的空中领地.这里是收藏品、收藏生活、更是收藏时代的保险箱.

最后12席,不仅定义着物理空间的巅峰,更在重新划分这座城市的圈层版图.

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【雲邸会所东方雅境|寻回生命本真的精神场域】

真正的奢侈,从不是物质的堆砌,而是向内寻得一方心安之境.约1000㎡雲邸会所以当代东方美学为魂,构筑一座属于层峯人士的精神主场.这里不止是功能空间的集合,更是一处让时间慢下来、让生命回归本真的东方雅境.

十二大主题空间,静候知音归来.从承载仪式感的迎宾楼,到可举办私宴的行政酒廊;从浸润书香的休闲书吧,到沉淀思绪的雪茄室;从唤醒身体的健身房与瑜伽室,到陪伴孩子成长的儿童学坊学堂——每一处场景,皆在诠释“物我两忘”的东方生活哲学.

于此,君兰荟四大服务体系同步启幕,以会所权益、圈层运营、物业礼宾与定制服务,从容衔接商务社交与家庭生活.这不仅是对资产的守护,更是对生命质量的全面提升.

雲邸会所,不彰显身份,只安顿灵魂.在繁华都市中,为您留白一处回归本真、抵达真正奢侈的精神原乡.(会所功能仅限展示期间,实际以大区交付为准)

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【终藏倒计时|中环墅境收官在即,最后12席争藏从速】

「INNER十二院」认筹已启,开盘盛典进入倒计时.这不仅是项目的收官之作,更是中环低密墅居时代的终极藏品.

此前四开四罄、分钟光速告罄的战绩犹在眼前,本次终藏席位之稀缺不言而喻.12席央景楼王,既是城市献给层峯人士的最后厚礼,也是中环绝版墅境的终极入场券.

收藏窗口即将永久关闭,争藏务必争分夺秒.终章敬献,静候最后的入席者.

上海普陀润雲金茂府

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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