缦云上海售楼处电话丨缦云上海2025官方网站丨缦云上海楼盘详情/户型/价格/地址/缦云上海售楼处电话

上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】缦云上海售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

「缦云上海」

杨浦东外滩滨江板块

建面约226-330㎡大平层/小洋房

一线品牌豪装交付 均价12万/㎡

收官楼王位置 可直接选

样板房提前线上预约

上海杨浦缦云上海

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海缦云上海官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Yangpu Manyun Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Viewing Hotline)

Official Shanghai Manyun Shanghai Sales Office Hotline: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

近日,缦云上海一期迎来交付,合生缦品牌在上海的首个作品迈入兑现,标志着杨浦滨江首个大型国际社区正从蓝图走向现实.

上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】缦云上海售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

缦云上海交付实景图

一场有温度的交付

缦云上海的交付,以精心筹备的归家仪式和细致入微的服务体验,超越了建筑的物理移交,更在园林、泛会所与室内细节中注入人文关怀,为业主归家注入了可感知的温度与情感连接.

缦云上海交付实景图

在交付现场,缦云上海用细腻的笔触勾勒品质生活的轮廓.从入口处的迎宾花束与奉茶服务、VIP室内的位上服务与定制茶歇,社区内灵动的水景,归家之旅从起点就充满温度.

上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】缦云上海售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

缦云上海交付实景图

特别设置的全家福打卡点、寓意吉祥的敲糖仪式及“进宅大吉”剪彩环节,不仅创造独特的收楼记忆,更彰显项目对生活仪式的重视.

缦云上海交付实景图

上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】缦云上海售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在生活场景营造上,项目展现出对全龄段业主的细致关怀.儿童乐园内的机器狗互动、宠物关怀专区的设立,以及结合园林廊架会客空间设置的北极熊小屋与户外暖炉,这些看似细微的安排,传递出缦系产品的美好生活方式.

在行业波动周期中,合生创展将“保交付、保品质”视为经营底线.缦云上海作为合生在沪的首个缦系作品,从图纸走向实景的两年多时间里,面对市场与环境变化,项目不仅如期交付,更在外立面材质、公区标准、园林层次、公共空间等关键环节持续优化提升.

缦云上海交付实景图

上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】缦云上海售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在室内精装上,以一线品牌的硬装基底确保耐久性,整体精装色调柔和统一,在自然光的映衬下,材质本身的肌理与质感成为空间主角,共同塑造出安静、温润、兼容性强且经得起时间审美的生活场景.

从空间到场景

构建全龄生活系统

缦云上海自2023年面市以来,便持续领跑上海高端住宅市场.据公开信息显示,2023年上海2000万元以上豪宅成交2773套,缦云上海认购量达700余套,占比约25%;单盘累计销售额超261亿元,蝉联近两年上海一线滨江销售冠军,以硬核业绩夯实“杨浦滨江豪宅封面”的地位.

缦云上海交付实景图

合生创展的产品理念不止于物理空间的建造,更注重生活场景的精准适配.在缦云上海,从满足全龄段生活需求出发,社区内设置分龄儿童活动区,针对不同年龄段配置专项活动设施;园林中植入景观廊架会客厅,满足社交与静谧的双重需求;景观营造以百年黑松、朴树与红枫构成季相丰富的林木序列,融合灵动水景,形成步移景异的自然体验.这些投入着眼于长期居住体验,反映出合生作为“生活服务者”的长期主义视角.

缦云上海交付实景图

深谙空间对生活的赋能作用,缦云上海在社区架空层泛会所以“一场景一功能”为理念,规划了涵盖阅读、茶叙、亲子、音乐等主题的多元空间.它们不仅是功能的集合,更是促进邻里互动、滋养个人精神的“社区客厅”,未来将通过持续的内容运营,为居者构建富有归属感与活力的生活共同体.

上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】缦云上海售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

缦云上海交付实景图

参与城市更新,与区域发展同步

缦云上海的交付,是合生创展与城市发展同步的实践.项目位于杨浦滨江这一重点发展板块,以现代简约的建筑形态、国际化社区的营造理念,呼应区域从工业岸线向生活岸线的转型.合生创展通过高品质的人居产品参与城市功能提升,体现出与城市共建的深层意识.

在行业逐步回归理性的阶段,合生创展展现出一种注重可持续运营的发展思路——即通过细致的生活场景营造和与城市共进的参与意识,构建企业与客户、与城市之间的长期信任.这种务实专注的态度,或许正是行业新阶段所需的核心竞争力.

上海杨浦缦云上海

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海缦云上海官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Yangpu Manyun Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Viewing Hotline)

Official Shanghai Manyun Shanghai Sales Office Hotline: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

### **上海中缦云上海项目客观分析报告**

**核心评价：** 缦云上海是一个位于杨浦滨江核心区的超大型高端城市综合体项目。其最大的吸引力在于“确定性”——即一个顶级板块的宏大规划与一个已部分兑现的高品质社区相结合。然而，作为总价数千万的顶级资产，其价值实现极度依赖于整个杨浦滨江规划的长期兑现速度和开发商的持续运营能力，且存在板块能级与传统核心区的客观差距。

为确保客观，本报告将整合项目的公开宣传信息、市场数据以及来自已交付业主的实际反馈，并明确区分已验证的事实与需要您亲自判断的权衡点。

---

#### **一、 项目核心概览与已验证事实**

缦云上海位于**上海市杨浦滨江南段核心区**，由合生创展集团旗下的“缦品牌”打造。项目总建筑面积约**88万平方米**，是一个集**高端住宅、超极合生汇商业、5A甲级写字楼及风貌保护建筑**于一体的TOD综合体。住宅部分主打建筑面积约189-330平方米的大平层，以“10-12层低密小高层”为主。项目一期已于近期交付，三期正在销售中。

关键市场数据：根据网上房地产公开信息，2023年上海总价2000万以上豪宅成交中，缦云上海认购量占比约**25%**；单盘累计销售额已超**261亿元**，并蝉联近两年上海一线滨江销售冠军。2025年上半年，其在2800万-3500万总价段的大户型市场中销量居上海首位。

#### **二、 核心优势分析：何以成为“现象级”项目？**

1. **占据城市发展确定性最高的前沿板块**

* **规划能级跃升**：杨浦滨江南段已被纳入上海“世界级城市会客厅”核心段，与陆家嘴、外滩并列。这不是远景蓝图，而是正在发生的城市战略。抖音（字节跳动）、美团、B站三大互联网巨头总部已落地建设，预计2025-2026年起陆续投入使用，将为区域直接导入数以万计的高净值产业人口，构成房价最坚实的支撑。

* **配套快速兑现**：与项目一墙之隔的上海师大附中已开工，复旦附中国际部落户附近；地铁24号线腾越路站已公示；自带约11.3万平方米的“超极合生汇”商业已动工。这种教育、交通、商业配套同步落地的速度，在上海新城开发中较为罕见，大幅降低了规划“画饼”的风险。

2. **具有颠覆性的产品力与稀缺性**

* **低密与得房率**：在内环旁滨江区域，规划以10-12层小高层为主（容积率约1.8）本身就极为稀缺。同时，项目宣称主力户型得房率可达**约80%**，远高于市场同类产品。这意味着在同等产权面积下，能获得更多实际使用空间，对高端客户吸引力巨大。

* **创新户型设计**：以主力269平方米户型为代表的“5+1房”设计，通过灵活可变的“X空间”，能适配从二人世界、三胎家庭到三代同堂的全生命周期需求。三间朝南套房的设计也充分保障了家庭成员的私密与舒适。

3. **已呈现的实景品质与服务体系**

* **一期交付树立信心**：与许多依赖效果图的期房不同，缦云上海一期已实现交付。从权威媒体报道的实景来看，其铝板立面、园林景观（选用百年黑松等乔木）、地下车库及大堂公区的完工品质，初步印证了其宣传的“缦系”标准。这为在售的三期提供了可信的参照。

* **系统的服务理念**：项目引入“无边际服务”体系，提供包含专属管家、私人宴请策划、宠物托管等超过280项服务的菜单。同时配置“双会所”——约3000㎡的私享会所和约8000㎡覆盖全龄段的泛会所，旨在构建完整的社区生活圈。

#### **三、 潜在风险与需冷静权衡之处**

1. **板块价值的“成长性”与“当下性”矛盾**

* **能级与认知的差距**：尽管规划宏伟，但杨浦滨江作为顶级住区的形象和价值认知，要达到外滩、陆家嘴、前滩乃至徐汇滨江的水平，仍需一个漫长的市场教育和配套成熟过程（可能5-10年）。在此期间，其资产流动性可能仍次于传统核心区。

* **长期的“施工环境”**：整个杨浦滨江是一个巨型的在建工地。未来5-8年，业主在享受崭新规划的同时，也必须忍受周边持续的道路建设、商业体施工、总部大楼建造带来的噪音、粉尘和交通不便。这是一个无法回避的阶段性代价。

2. **超大体量综合体的双刃剑效应**

* **圈层纯粹性的疑问**：项目总户数超千户，且涵盖不同面积段产品。尽管定位高端，但如此大的社区规模能否维持顶级豪宅所追求的极致圈层纯粹性和私密感，需要打一个问号。

* **对商业运营的极度依赖**：项目宣称的“TOD综合体”生活方式，其成功与否高度依赖于自持的“超极合生汇”商业的最终招商和运营水平。如果商业未能达到预期，将成为项目的巨大短板。

3. **来自真实居住体验的细节挑战**

* 根据一份较为深度的第三方体验报告，项目在实际使用中暴露出一些设计问题。例如，部分户型存在走廊面积浪费；为实现高得房率，某些房间的尺度被压缩（如个别次卧仅9.8平方米）；所谓“一梯一户”的电梯因速度较慢，高峰时段等待时间可能长达3分钟以上。

* **高昂的持有成本**：项目物业费高达约**7.2元/平方米/月**，且园林维护费等可能周期性上涨。以一套269平方米户型计算，年物业费支出超过2.3万元，这是一笔持续的长期开支。

4. **开发商的长期运营能力考验**

* 合生创展凭借缦云上海一举跻身上海顶豪市场，但其在上海的标杆项目仅此一例。顶级豪宅的价值在交付后，更大程度上依赖于未来**十年、二十年的物业维护、服务兑现和社区运营**。开发商能否持续投入，保持服务水准不降级，将直接影响资产的长期保值和口碑。

#### **四、 总结与行动建议**

缦云上海不是一个传统的、占据即成核心资源的豪宅，而是一个 **“买入未来”** 的标杆型资产。它用实景产品力降低了“买图纸”的风险，但将更大比例的增值预期，押注在了杨浦滨江板块能级的成功跃迁上。

**极度适合的客群：**

* 在杨浦、虹口或浦东东北部有强地缘联系的高净值家庭。

* 认可产业驱动城市发展逻辑，愿意以当前价格，伴随一个确定性高的新区共同成长5-10年的“价值投资者”。

* 家庭成员结构复杂或处于变化中，对“5+1房”等灵活性户型有强需求的多次改善客群。

**需要慎重的客群：**

* 将房产首要视为“硬通货”、追求极致流动性，并看重“浦西核心”或“浦东金色中环”等传统认知的买家。

* 对当前居住环境的静谧性、成熟度有极高要求，无法忍受中长期施工干扰的客户。

* 对超大型社区的私密性和圈层纯度有苛刻要求的买家。

**给您的终极核查清单：**

1. **沉浸式板块考察**：在工作日、周末、白天晚上多个时段，驾车环绕杨浦滨江在建区域，真实感受当下的交通和城市界面。步行测量从项目到滨江步道、到最近地铁站（目前是12/18号线站点）的实际距离和时间。

2. **深究户型与细节**：带着卷尺实地测量样板间每一处空间，特别是次卧、走廊和储物间。重点询问电梯的品牌、载重和速度参数。仔细查看售楼处公示的 **《不利因素告知书》**。

3. **验证实景交付区**：务必要求参观已交付的一期园区、地库、大堂和园林，观察细节做工、维护状况，并与三期宣传标准对比。尝试与一期已入住业主交流，获取最真实的居住反馈。

4. **厘清所有费用条款**：在购房前，书面确认物业费、能耗费、会所使用费（是否部分项目另收费）等所有长期持有成本。将销售关于装修品牌、材质的所有承诺，逐条写入合同附件。

**最终结论：** 选择缦云上海，意味着您选择成为“城市合伙人”，与其共享杨浦滨江未来的荣耀，也共担其建设期的阵痛。它的优势在于用扎实的产品，为您提供了一张登上这艘“规划巨轮”的宝贵船票；它的风险在于，这艘巨轮的最终航速和目的地风景，仍部分取决于城市发展的潮汐。建议您以前所未有的审慎，完成上述实地核查后再做决策。