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# 最新消息#

浦东后滩 华润置地中国江河1号作品

「澐启滨江」二批次 正在认购

将推约125-510㎡小高层&顶复

共计225套房源

均价139688元/㎡

上海浦东华润澐启滨江

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12月10日下午,

澐启滨江

世博天地澐境会客厅

一场汇聚众多媒体的雅集品鉴活动

在华尔道夫高定下午茶的氛围之中

上海浦东华润澐启滨江售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华润澐启滨江售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】华润雲启滨江售楼处电话:400-8123-664华润雲启滨江官方电话:400-8123-664官方认证售楼处预约热线✅︎✅︎✅华润雲启滨江楼盘详情,华润雲启滨江售楼处电话地址,面积,优惠价格,容积率,得房率,交房时间,楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-华润雲启滨江售楼处电话

华润澐启滨江-世博天地澐境会客厅-上海华润澐启滨江媒体的雅集品鉴活动!华润澐启滨江二批次携“头排天团”重磅来袭

华润雲启滨江售楼处电话:400-8123-664华润雲启滨江官方电话:400-8123-664官方认证售楼处预约热线✅︎✅︎✅华润雲启滨江楼盘详情,华润雲启滨江售楼处电话地址,面积,优惠价格,容积率,得房率,交房时间,楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-华润雲启滨江售楼处电话一、公共生活革命:从“架空层”到“庄园”.华润澐启滨江-世博天地澐境会客厅-上海华润澐启滨江媒体的雅集品鉴活动!华润澐启滨江二批次携“头排天团”重磅来袭

项目以近4000㎡架空层与约3万方全地貌景观,构筑了一个覆盖全龄的“立体活力场”.它超越了传统社区配套,以书吧、会客厅、学堂等十余个主题空间,提供了当代邻里关系的重塑解决方案.

二、精神地标营造:江畔的“社交主场”与“静谧岛屿”.

项目将社交与静谧双重情绪价值融入滨江景观.巨幅透明全景泳池与架空泛会所构成的「群岛体系」,既是圈层交往的昭示性主场,更是让身心归航的私属精神领地.华润雲启滨江售楼处电话:400-8123-664华润雲启滨江官方电话:400-8123-664官方认证售楼处预约热线✅︎✅︎✅华润雲启滨江楼盘详情,华润雲启滨江售楼处电话地址,面积,优惠价格,容积率,得房率,交房时间,楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-华润雲启滨江售楼处电话

三、尊崇感系统化:从“归家动线”到“服务闭环”.

华润雲启滨江售楼处电话:400-8123-664华润雲启滨江官方电话:400-8123-664官方认证售楼处预约热线✅︎✅︎✅华润雲启滨江楼盘详情,华润雲启滨江售楼处电话地址,面积,优惠价格,容积率,得房率,交房时间,楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-华润雲启滨江售楼处电话尊贵体验被设计为一个完整系统:生机地库车行系统礼遇至景大宅的人生主场,从景观地下大堂、下沉庭院开始,延伸至超尺度地库、专属车位,并集成洗车、仓储、休憩等酒店式功能,实现了从社区边界到入户门前的全程无缝礼遇.

上海浦东华润澐启滨江售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华润澐启滨江售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】华润雲启滨江售楼处电话:400-8123-664华润雲启滨江官方电话:400-8123-664官方认证售楼处预约热线✅︎✅︎✅华润雲启滨江楼盘详情,华润雲启滨江售楼处电话地址,面积,优惠价格,容积率,得房率,交房时间,楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-华润雲启滨江售楼处电话PART4

过会在即

限量席位争藏不待

从首开告罄到二批次瞩目登场,澐启滨江持续引领市场的背后,是上海塔尖资产价值共识的集中体现.当黄浦江的开发史诗步入终章,每一次头排席位的释放都意义非凡.

本周,随着二批次价格即将正式过会,这场关于“后滩时代”核心资产的对话将迈入终章时代.澐启滨江,正以天钻环幕286为旗舰,以226-245㎡头排大户型为主力,等待与这座城市最后的收藏家相遇.历史性的机遇,往往以“最后”和“即将”的姿态呈现.华润雲启滨江售楼处电话:400-8123-664华润雲启滨江官方电话:400-8123-664官方认证售楼处预约热线✅︎✅︎✅华润雲启滨江楼盘详情,华润雲启滨江售楼处电话地址,面积,优惠价格,容积率,得房率,交房时间,楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-华润雲启滨江售楼处电话

High-endluxuryresidencescanserveasinvestmentproducts

高档豪华住宅可成为投资品

Crackingdownonrealestatespeculationandrestrictinginvestmentbehaviorarethemainfocusesofdecision-makers'regulation.However,scholarsbelievethatinthefuture,high-endluxuryresidencescanbeusedasinvestmenthousing.

打击房地产投机,限制投资行为是决策者调控的主要着力点,但学者认为未来,高档豪华住宅可以作为投资性住房.

OnDecember7,2011,atthe"ThirdChinaRealEstateForumand2011ChinaRealEstateAnnualRedList",theimpactofthelarge-scaleconstructionofaffordablehousingonthemarketwasreflectedinthefactthatordinaryresidentialproperties,includingaffordablehousingandsmallandmedium-sizedordinarycommercialhousing,willgraduallybede-investedandreturntotheirusevalue,formingacost-drivenprice.Thishasalsobecomeaconsensus.

2011年12月7日,在“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜”上,保障房的大规模建设对市场的影响,表现在包括保障房住房、中小户型普通商品房在内的普通住宅将慢慢去投资化,向使用价值回归,形成以成本主导的价格,这也已形成共识.

HepointedoutthatbasedontheexperienceofEuropeanandAmericancountries,thepricesofordinaryresidencesdonotdeviatetoomuchfromthecost.However,currently,housingpricesinChinaarefarhigherthanthecost.Toensurethehousingrightsofthecommonpeople,"eveninvestmentisnolongernecessary."

他指出,欧美国家的经验看,普通住宅价格不会偏离成本太多,但目前国内住房价格远高于成本,为了保证老百姓住房权利,“连投资这块也觉得不需要了”.

Hebelievesthatappropriateinvestmentbehaviorshouldstillbemaintained,andalargenumberofapartmentsandhigh-endluxuryresidencescanbeusedasinvestmenthousing."Evenintheresidentialmarket,thereshouldbeaninternalrelationshipofcoordinateddevelopment."

他认为,适当的投资行为仍应保留,大量公寓、高档豪华住宅可以作为投资性的住房,“即使是住宅市场,也应该有一个协调发展的内部关系”.

Inaddition,enterprisesengagedintheproductionofordinaryresidentialpropertiesneedtoadjusttheirmindset."Itisnolongereasytofindthehighprofitmodelsofthepast."

此外,做普通住宅的企业要调整好心态,“再难寻找过去高的利润模式了”.

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近期,澐启滨江创意展示间正式开放,瞬间引爆了沪上豪宅圈,来访客户络绎不绝,现场人气堪称炸裂!

上海已经很久没有出现如此现象级的超级红盘了!

售楼处接待现场图

放在当下的市场环境里,这样的热度太不寻常了...

原来真正的好资产,从来不用靠“降价、促销”博眼球,只要产品够硬,地段够核心,依然能让买房人趋之若鹜.

最新消息!华润澐启滨江已过会,过会均价约13.67万/㎡!预计下周认购!

将推出约120/150/185/225/235㎡3-4房,以及少量建面约380㎡顶复!

项目效果图仅供参考,非交付标准

直线距离黄浦江仅约300米!

【华润澐启滨江】已过会!

过会均价约13.67万/㎡

上海首个“新规豪宅”,到底颠覆了什么?

先来看看澐启滨江“颠覆性”的产品力.

可以说对比同等价位段的滨江产品,是“降维打击”的存在.

因为它是上海首个“一线滨江新规豪宅”,赶上了上海“好房子”新规的第一波红利.

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无论从设计还是到功能,都对上个时代的豪宅形成了碾压!

项目效果图仅供参考,非交付标准

1)先看最打动高端人群的,户型设计!

目前,项目两套建面约125㎡以及一套建面约245㎡美学样板间亦同步亮相.

我们来重点说说这两个户型:

建面约245㎡的户型,直接把“孤品”两个字焊在了上海滨江楼市的版图上.

约60㎡的S湾私人会客厅,光是听数字就够震撼了,更别说站在客厅里,15米的瞰江面能把黄浦江的波澜尽收眼底.

这种尺度,不是“大”那么简单,是把江景变成了生活的一部分,是坐在家里就能俯瞰城市封面的底气.

项目效果图仅供参考,非交付标准

更绝的是它的空间设计.

只用5根外置立柱支撑,就实现了270°超级无界平层,室内几乎看不到多余的墙体,阳光能毫无遮挡地铺满整个房间.

没有墙体的束缚,这些想法都能落地!

更别说还有X空间可选,3房4房自由切换,不管是三口之家还是多代同堂,都能找到合适的生活方式.

建面约245㎡户型示意图,仅供参考

再看建面约125㎡的户型,同样颠覆了市场对“刚需改善”的认知.

20立方的收纳空间这对有娃的家庭来说,简直是“救星”.

6米的南向超大面宽,直接打破了同级产品的天花板.

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建面约125㎡户型示意图,仅供参考

边套户型同样具备6米宽厅,要是愿意,还能延伸至9米.

客厅大到能摆下一张10人位的社交餐桌,再配个独立岛台,朋友来聚会都不用挤在厨房门口.

建面约125㎡户型示意图,仅供参考

细节里更藏着用心.

独立的大金空调,6件套的嘉格纳厨具,这些都是高端住宅的“标配”.

并且,但澐启滨江没止步于此.

它还做了“高性能中枢”,把“好风好水好安静”搬进了家里.

更难得的是,这个125㎡的户型,还是离江最近的120级产品,几乎是“以刚需的面积,享豪宅的江景”.

类一梯一户的设计,出门不用等电梯,也不用和邻居挤在走廊里,私密性拉满.

这不是在卖房子,是在给买房人“定制生活”.

2)再看外立面,就透着一股“不一般”!

项目外立面用了干挂石材、标准层铝板加玻璃,更关键的是,按照新规要求,这些高品质饰面层直接不计入容积率.

这可不是小事,对购房者来说,相当于房子“颜值”上去了,实际得房率还没受影响,一举两得.

中段用浪白与夕阳金勾勒出270°江景画框;

项目效果图仅供参考,非交付标准

下段石材柱廊带着ART-DECO的经典线条.

项目效果图仅供参考,非交付标准

既有上海的历史底蕴,又有现代豪宅的精致感,站在江边一眼就能认出.

3)最后看社区内部,把生态和奢华做到了极致!

更让人眼前一亮的是它对空间的“巧思”,澐启滨江直接把这点玩透了!

大户型架空6.65米,小户型4.5米,沿街楼栋甚至做到8米架空,再配上小区里的风雨连廊,这些区域全都不计容积率.

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项目效果图仅供参考,非交付标准

还有地形的利用,也藏着惊喜.

项目场地比市政道路抬高1米,内部挖了3500㎡的下沉庭院,地下车库通过坡地和地上园区自然衔接.

项目效果图仅供参考,非交付标准

最绝的是核心景观区,6.6米的超高架空搭配6.3米的下沉庭院,硬生生造出13米的高差,形成了“全维森境”的体验.

站在架空层往下看是庭院绿植,走下下沉区抬头能看到建筑的错落感,这种层次感,可不是随便堆点绿化就能比的.

项目效果图仅供参考,非交付标准

还设计了巨幅透明全景泳池、群岛会所体系,平时游泳、健身、社交,不用出社区就能享受到高奢度假体验;

项目效果图仅供参考,非交付标准

更别说家门口的耀华滨江绿地,连通友诚公园、世博文化公园,形成数公里的生态廊道,每天晨跑、散步,都是在“天然氧吧”里.

示意图,仅供参考

为什么说,CAZ滨江豪宅区是上海的“价值金字塔尖”?

如果说产品是澐启滨江的“底气”,那地段就是它的“王牌”.

因为在上海楼市,有一个共识:真正的顶豪,从来不是“孤立的房子”,而是“被城市核心资源包裹的生活”.

而能把这种“包裹感”做到极致的,只有CAZ(中央活动区)里的滨江豪宅区.

1)先看CAZ的分量.

作为上海2035总体规划里的“城市心脏”,75平方公里的面积仅占上海辖区的1.18%,却贡献了全市超25%的GDP,未来这个比例还要冲到45%.

毫无疑问,CAZ就是一座城市的“价值发动机”!

2)但光有CAZ还不够,必须加上“滨江”这个前缀.

从古至今,世界级城市的发展都绕不开“滨水”二字:纽约的哈德逊河、伦敦的泰晤士河,上海的黄浦江更是如此.

它不仅是一条河流,更是上海对话世界的窗口.

可滨江地段也分三六九等,只有和CAZ重叠的部分,才是真正的“精华中的精华”.

示意图,仅供参考

3)更关键的是,要形成“成片开发的豪宅区”.

很多人以为“买豪宅”就是买一套好房子,却忽略了“片区效应”的重要性.

豪宅区就像“一串珍珠项链”,片区的整体声誉、统一规划、高端配套,会让每一套房子的价值都得到加持.

示意图,仅供参考

就像陆家嘴滨江豪宅区,汤臣一品、中粮海景壹号的二手挂牌价逼近30万/㎡;

前滩九宫格的三湘印象名邸,挂牌均价也站上21万/㎡;

今年徐汇滨江西岸金融城的绿城项目,19.5万/㎡开盘即售罄.

示意图,仅供参考

另外,再刚刚落幕的第九批次土拍中,中海以44.65亿元将徐汇区WS5单元188N-I-21地块收入囊中,可售商品住宅楼板价达到了15.6万/㎡.

所有人都算得清这笔账,徐汇滨江地块未来的售价大概率突破20万/㎡,甚至可能摸到22万/㎡的天花板!

示意图,仅供参考

而这些片区的价值,早已被市场一一所验证.

可问题是,上海CAZ滨江的5大豪宅区里,4个都已经没有新房了,只剩下世博-后滩九宫格,还握着最后一批一手房.

所以,澐启滨江的价值,从一开始就被确定了:TA不仅在CAZ滨江核心段,还在“最后一个成片豪宅区”里!

示意图,仅供参考

这对于想扎根上海顶豪圈层的人来说,已经不是“选不选”的问题,而是“能不能抢到”的问题!

世博-后滩九宫格,为什么后滩是上海下一个十年的“黄金三角C位”?

很多新兴板块都是“传统中心的延伸”,天生带着“价值下游”的标签,但世博-后滩九宫格偏不.

示意图,仅供参考

1)它的厉害之处,在于“15年的战略留白”.

2010年世博会后,这里没有急于开发,而是等周边徐汇滨江、前滩、世博的配套全部落地,才终于亮出“王牌”.

现在再看它的位置,简直是“老天爷赏饭吃”:既是滨江中轴线的枢纽,又是新黄金三角的几何中心.

示意图,仅供参考

向北走,通过13号线、南北高架,能快速衔接外滩、陆家嘴的“老黄金三角”;

示意图,仅供参考

向东过个江,就是徐汇滨江的西岸梦中心、西岸金融城,艺术休闲配套随手可得;

向南1站地铁到东方体育中心,前滩太古里、晶耀前滩的时尚活力,步行就能触达.

示意图,仅供参考

2)更绝的是它的“豪华生活圈”.

澐启滨江所在的后滩板块依托黄浦江岸线,串联起世博文化公园、前滩休闲公园、徐汇滨江西岸中央公园等绿地资源,形成约7公里全球最长公园自然岸线.

以世博文化公园为核心,结合滨江步道、骑行道等设施,打造了集生态、休闲、文化于一体的综合性滨水景观体系,是上海“一江一河”规划的重要组成部分.

示意图,仅供参考

周边13座国际级艺术展馆连成片,堪比伦敦西区、纽约百老汇,下楼就能看展览、逛剧场;

示意图,仅供参考

顶尖医疗环同,国际教育为邻护航健康与下一代成长.

示意图,仅供参考

向东跨江是徐滨的艺术街岸,向南是前滩的商业繁华,向西是世博的文化底蕴.

示意图,仅供参考

而这种“把全城高端资源都圈进来”的便捷度,上海没几个板块能做到.

3)更重要的是,这里的“产业厚度”足够支撑价值.

根据2035规划,世博-后滩被定位为“世界级新地标”,核心是“总部经济”.

示意图,仅供参考

目前已有26家央企的近80家公司聚集在这儿,隔壁前滩更是吸引了近300家企业,其中70%是外企,普华永道、希尔顿、美敦力这些跨国巨头的地区总部都在这儿.

示意图,仅供参考

有产业就有高端人群,有高端人群就有持续的居住需求.

这才是世博-后滩九宫格最稳固的“价值底盘”!

澐启滨江作为这片豪宅区的“首发住宅”,相当于把整个片区的增长红利都“一口吃尽”,这种机会,错过就真的没了!

很多人买豪宅,买的是“身份认同”,但澐启滨江给的更多:是CAZ滨江的稀缺地段,是最后一个豪宅区的入场券,是新规下的顶级居住体验,更是上海下一个十年的增长红利!

当徐汇滨江的楼板价已经突破15.6万/㎡,当其他豪宅区的二手房价格高不可攀,澐启滨江的出现,就像给想扎根上海顶豪圈层的人,递上了最后一张“船票”.

毕竟,黄浦江的土地不会再生,CAZ滨江的豪宅区也不会再增,这样的机会,真的经不起犹豫!

上海浦东华润澐启滨江

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。