政策利好加持,狮山芯澜庭壹号院低密生活正当时

近期，苏州楼市迎来了一系列利好政策，为购房者带来了实实在在的福利。公积金首付比例降至15%，无论是首套房还是二套房，购房门槛都大幅降低；贷款次数"动态核减"政策让曾经使用过公积金贷款的家庭有了更多选择；大病提取覆盖6类亲属，为家庭提供了更多保障；物业费提取政策的出台，也减轻了家庭的日常开支压力。

这些政策的出台，无疑为苏州楼市注入了一剂强心针，也为广大购房者创造了更好的购房环境。在这样的政策背景下，狮山核心区域的澜庭壹号院，以其稀缺的低密墅区规划，成为了改善型住房的优选之地。

基本信息

澜庭壹号院，坐落于狮山核心区域，是一个开启创新低密墅区新篇章的高端住宅项目。整个项目规划了约205户，容积率仅为1.2，绿地率达到30%，居住舒适度极高。项目由17栋3层联排合院、2栋6层叠加和2栋10层洋房组成，产品线丰富，满足不同家庭的需求。建筑面积方面，有约115㎡和135㎡的墅境洋房，约215㎡、235㎡和270㎡的见山叠墅，以及约2665㎡、325㎡和370㎡的山水合院等多种选择。项目预计8月公开售楼处，9月开盘，洋房为精装修交付，墅类为毛坯交付。项目由中国·苏州·狮山·苏州外国语学校南，由苏州新高项阳建设发展有限公司开发。

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区域配套

澜庭壹号院位于狮山商务创新区，这里是苏州高新区最具活力的区域之一。据统计，该区域已集聚外资企业超1300家，吸引了近30家总部认定企业入驻，拥有市场主体达8.5万家。2022年实现规模以上工业总产值1821亿元，占全区比重超50%。这里拥有677家国家高新技术企业，14家上市企业，以及众多省级和市级工程技术研究中心，吸引了25000多名本科以上人才进驻。

随着狮山路发展30余年，城市地理空间已然饱和，未来将依托"五园"，形成从狮山路向长江路的十字发展轴。与项目仅一路之隔的上市企业总部园，总投资约13.9亿，定位为产、学、研一体化发展的上市公司企业总部和数字经济企业总部园，已于2023年交付竣工，2024年3月陆续入驻。这里已经吸引了华为苏州研究所、阿里巴巴创新中心、微软苏州研究院、西门子苏州创新中心、博世苏州研发中心、中国移动苏州研发中心、中科院苏州纳米技术与纳米仿生研究所、恒瑞医药苏州研发中心、科大讯飞苏州研究院、京东苏州研发中心等知名企业入驻。

教育资源方面，项目周边5大名校云集，包括苏州外国语学校、高新区第一中学，外国语幼儿园（在建）、狮山实验小学、高新区第一初级中学等优质学府。（注：非学区承诺，具体以政府划分以及批文为准）

商业配套方面，六大商业综合体环伺，包括新区美罗、泉屋百货、狮山天街、山姆会员商店、金鹰百货、悠方购物中心等，为业主提供日常购物、社交聚会、娱乐休闲、品牌餐饮等一站式繁华生活体验。

品牌价值

澜庭壹号院由两大实力开发商联袂打造：苏州苏高新集团有限公司和绿城管理控股有限公司。

苏州苏高新集团有限公司是苏州高新区管委会直属的重点国有企业，成立于1990年。秉持"让城市生活更美好"的品牌理念，集团深耕城市建设、城市服务（狮山文化广场、苏州乐园）、产业园区（江苏省医疗器械产业园、狮山总部经济中心）三大主业，以类金融板块为支撑，以战略新兴产业为新动能，努力成为新兴产业培育发展和城市开发运营商。

苏州新高城市发展有限公司作为苏高新集团直属企业，从事城市综合开发及民生项目建设和管理，打造具有高品质、高效益、高信誉的实力企业品牌，住宅项目全口径销售额连续三年突破100亿元。

自2015年首个"澜"系作品至今，苏高新集团已打造了山水樾澜院、狮子山澜院等代表作品。"澜院"系是由苏高新集团匠心筑造的低密墅境序列，着力塑造高品质低密标杆作品。

绿城管理控股有限公司是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者，成立于2010年，是绿城中国（3900.HK）附属公司。2020年7月，绿城管理在香港联交所主板上市（股票代码9979.HK），成为中国代建第一股。市场占有率连续8年超20%，位居代建行业首位；涵盖128个城市，总建筑面积122.8万平米（其中商业代建90.1万平米、政府代建32.7万平米），在建面积3.2万平米（数据截止2024年6月30日）。

2024年，绿城管理新拓代建面积达到3649万平方米，稳居行业榜首，领先第二名多达一倍。其核心业务模式包括三大代建主业（政府代建、商业代建、资方代建）和三大配套服务（金融服务、产城服务、产业链服务）。

绿城管理获得了众多行业荣誉：2017至2024年，连续8年蝉联中国房地产代建运营引领企业TOP1；2020至2024年，连续5年蝉联中国房地产代建领先品牌TOP1；2022至2024年，连续3年蝉联中国代建服务商综合实力榜单TOP1等多项荣誉。

户型鉴赏

澜庭壹号院的产品线丰富多样，从洋房到叠墅再到合院，满足不同家庭的需求。项目提供了约115㎡和135㎡的墅境洋房，约215㎡、235㎡和270㎡的见山叠墅，以及约265㎡、325㎡和370㎡的山水合院等多种选择。

户型方面，项目提供了多种选择，包括中叠236平、上叠258平等多种户型设计，满足不同家庭的需求。

优劣势分析

优势：

稀缺低密社区：项目容积率仅为1.2，绿地率达到30%，居住舒适度极高，是狮山核心区域难得的低密住宅项目。

优越地理位置：位于狮山商务创新区核心位置，周边配套完善，交通便利，生活便利。

强大品牌背书：由苏高新集团和绿城管理两大实力开发商联袂打造，品质有保障。

丰富产品线：从洋房到叠墅再到合院，多种户型选择满足不同家庭需求。

优质教育资源：周边5大名校云集，为子女教育提供便利。

商业配套完善：六大商业综合体环伺，满足日常购物、娱乐等需求。

劣势：

价格可能较高：作为低密高端住宅项目，价格可能相对较高，对部分购房者形成一定门槛。

交付时间待定：项目预计8月公开售楼处，9月开盘，具体交付时间尚未明确。

物业公司待定：目前物业公司信息尚未公布，未来服务质量有待观察。

狮山芯的璀璨未来，澜庭壹号院的增值潜力

结合当前的购房政策和澜庭壹号院的特点，我们可以看到这个区域和楼盘有着巨大的发展潜力。

首先，从政策层面看，公积金首付比例降至15%，贷款次数"动态核减"等政策大大降低了购房门槛，为购房者提供了更多便利。这些政策的出台，无疑将刺激苏州楼市需求，为像澜庭壹号院这样的优质项目带来更多关注。

其次，从区域发展看，狮山商务创新区作为苏州高新区最具活力的区域之一，已经吸引了众多知名企业入驻，形成了良好的产业生态。随着上市企业总部园的建成和投入使用，区域价值将进一步凸显。澜庭壹号院位于狮山核心区域，将直接受益于区域发展带来的价值提升。

再者，从产品特点看，澜庭壹号院作为低密墅区项目，容积率仅为1.2，绿地率达到30%，居住舒适度极高。在城市化进程不断加快的今天，低密住宅越来越成为稀缺资源，其保值增值潜力不言而喻。

最后，从品牌实力看，澜庭壹号院由苏高新集团和绿城管理两大实力开发商联袂打造，品质有保障。强大的品牌背书不仅提升了项目的品质感，也为项目的长期价值提供了有力支撑。

综上所述，无论是从政策环境、区域发展、产品特点还是品牌实力来看，澜庭壹号院都有着巨大的发展潜力。对于追求高品质生活的购房者来说，这无疑是一个值得关注的优质选择。

售楼处电话：18662309054