建发禧宸售楼处网站首页-建发禧宸销售中心(营销中心)-建发禧宸户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2026建发禧宸得房率

好消息！苏州楼市又出政策了，直接关系到咱们买房人的钱包。

根据财政部、税务总局、住建部的最新公告，从明年1月1号开始，一直到2027年底，如果你卖掉手上的房子，然后在一年内再买一套新房，那么你卖房时交的个人所得税，可以申请退税！简单说，就是国家鼓励你“卖旧换新”，帮你省下一笔钱，实实在在降低改善居住的成本。

政策东风已来，改善换房正当时。那么，在苏州，什么样的房子才配得上这次难得的换房机会呢？今天要聊的，就是位于狮山核心的纯改善项目——建发禧宸。它或许就是那个让你心动、值得你“以旧换新”的答案。

建发禧宸售楼处电话：18662309054（微信同号）

先说说这个盘的基本情况

项目体量不大，总共就约289户，住起来很清净。全是精装修的洋房和小高层，面积从约124平米到159平米，专为改善家庭设计。容积率只有1.8，绿地率30%，整体居住密度低，环境舒适。物业请的是口碑很好的中海物业来服务，后期住着更省心。

目前项目的备案均价在43800元/㎡左右。最新动态是，项目实景示范区已经开放，感兴趣的朋友可以亲自去感受一下它的品质和氛围。

地段配套，这才是硬实力

建发禧宸的位置在狮山，可以说是各项资源都围着你转。

文化休闲抬脚就到： 苏州博物馆西馆、狮山艺术剧院、苏州科工馆这些城市地标都在旁边，周末带孩子去逛逛，熏陶一下非常方便。

逛街购物太方便了： 1公里范围内有悠方、华润万家；1.5公里能到美罗、泉屋；2公里有山姆会员店；3公里直接到龙湖狮天街。从日常采买到高端消费，全都能满足。

环境更是没得说： 项目被“三山五园一古镇”环绕，狮子山、天平山、灵岩山三座名山，加上玉山公园、狮山公园等五个公园，还有木渎古镇，平时散步、爬山、逛古镇，选择多得很。

出行靠地铁和快速路： 紧邻地铁1号线汾湖路站，距离5号线石城路站也不远。开车的话，玉山路、竹园路、中环西线等“三横三纵”路网，去哪都畅通。

学校资源丰富： 周边有苏州外国语学校（私立）、新区第一中学、狮山实验小学等名校，教育资源很优质。

这里属于珠江路主轴串联起的狮山低密人居带，从早期的御园、原著，到现在的建发禧宸，一直都是高端居住的聚集地。

品牌靠不靠谱？世界500强给你答案

买房，尤其是改善换房，开发商的实力必须看重。建发禧宸的背后是建发集团。

建发集团是2022年《财富》世界500强第77位的巨头，年营收超过8400亿，实力非常雄厚。旗下的建发房产，有40多年的开发经验，在全国70多个城市打造了超过200个项目，连续12年都是“中国房地产企业50强”。

建发在苏州已经深耕了9年，布局了4个区域28个项目，积累了超过15000户业主，对苏州市场非常了解，也更懂得苏州人的居住喜好。

户型怎么样？来看实打实的空间

项目主打三个户型，都是时下流行的设计，充分考虑了改善家庭的实际需求。

和禧 建面约124m²（3+1室两厅两卫） 这个户型做了观景阳台，视野好；主卧是套房设计，带独立卫生间，私密又方便；还有瞰景飘窗和U型厨房，空间利用率高，适合三口或四口之家进行居住升级。

云禧 建面约143m²（四室两厅两卫） 进门有独立的玄关空间，私密性好。主卧同样是尊享套房。客厅连接大阳台，采光通风一流。客餐厅一体，显得整个公共区域非常宽敞，家庭活动空间大，是改善型住宅的典范。

珵禧 建面约159m²（四室两厅三卫） 这是项目的旗舰户型，功能最全。主卧是带衣帽间和卫生间的豪华行政套房。客厅大阳台尺度开阔。最大的亮点是设计了三个卫生间，即使三代同堂，早上也不用抢厕所，彻底解决了多人口家庭的生活痛点，是真正的终极改善之选。

总结一下，它的优势在哪？

第一，地段顶级。狮山核心，要商业有商业，要学校有学校，要环境有环境，要交通有交通，这种全能型地段在苏州是稀缺资源。

第二，产品纯粹。全部是124平米起步的洋房和小高层，圈层统一，居住氛围纯粹舒适，就是为了改善客群量身定做的。

第三，品牌保障。建发世界500强的背景，加上中海物业的服务，从买到住，都让人更放心。

第四，户型能打。尤其是159平米的三卫设计，真正抓住了多人口改善家庭的核心需求，实用性拉满。

未来展望：政策与产品的双重机遇

现在国家出台退税政策，明显是在鼓励和支持居民改善住房条件。对于想卖掉老房子、升级居住环境的朋友来说，现在正是换房窗口期。

而像建发禧宸这样的狮山楼盘，恰好精准匹配了改善需求：它位于成熟的核心区，没有发展不确定性；产品设计现代，能显著提升生活品质；品牌和物业有保障，解决了后顾之忧。

用卖掉旧房的钱，加上政策的退税优惠，一步到位置换到狮山核心的纯改善社区，这不仅仅是换一套房子，更是换一种生活方式，为家庭资产置入一份更稳固的稀缺资源。

如果你正在考虑“卖一买一”的改善计划，不妨重点关注一下这个项目。

建发禧宸售楼处电话：18662309054（微信同号）

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