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「建发海阅首府」

普陀中环桃浦板块

加推建面约96-103㎡3房48套

11号线+15号线+26号线地铁旁

均价约8.28万/㎡总价700万起

样板房提前线上预约

上海普陀建发海阅首府

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Shanghai Putuo Jianfa Haiyue Shoufu

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)

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建发海派东方新作

中环旁五恒科技智宅

「建发·海阅首府」

建面约96-103㎡3房热销中

总价约740-850万

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国企建发│实力匠筑东方新境

建发集团,实力国企,2023年《财富》世界500强.年营业收入超8800亿、资产规模超7800亿元.

建发房产,布局全国70余城,连续十三年获得“中国房地产开发企业50强”.开创性的融合东方理想与现代生活,致力于成为“新中式生活匠造者”.

建发房产深耕上海近20载,从王府中式到新现代产品不断深入传承千年的东方人居理想,于北外滩内环内的核芯土地,以建发公园央墅的海派洋房独栋商墅,承袭上海风貌建筑的内涵,不断探索当代海派的人居新境.

而今溯源海派100年经典建筑的大师灵感,秉承海纳百川、东西交融、兼收并蓄的海派精神,匠造“海派东方”新作,卓著上海独特的东方意蕴.

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镌刻海派│历阅时间深蕴优雅

鉴上海百座建筑,阅上海百年历史,重现上海记忆中的鎏光岁月,留驻时间经典的隽永之作.海阅首府以“东情、西韵、海纳、万国”为营造理念,将上海海纳百川的城市精神,与万国建筑的精髓神韵融入作品.

精研外滩源、和平饭店、荣宅、外滩22号等上海经典,匠心打造海派建筑的精髓与细节,抒写镌刻于时间的海派优雅.

园境归家│游历东西典雅场域

梧桐树下,白玉兰花开.海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念,以“两轴、十园”,营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树,续写上海传奇花园的时间故事

两轴:

融合中西的归家礼序,由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪

海派巡礼轴

序列感中彰显世家大宅的奢华与底蕴

自然漫享轴

闲适惬意的节奏体现贵族生活精致优雅

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十园:

择取上海著名的10处花园,留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园.以多元功能,构建全龄共享的自在园境.

核心花园(爱神园)入户花园(百乐厅)

芳香花园(幸福里)茶艺花园(沪里茶弄)

婚礼花园(光华庭)植物园(兰心坊)

童梦花园(时光园)园艺花园(繁花园)

罗曼花园(紫藤园)艺术花园(琉光园)

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五恒科技│永续生活当代摩登

恒温:项目在居所顶部配置了直径约4.3mm的毛细管,完成热能传输,达到制冷或制热的效果,实现四季如春的效果

恒湿:无论季节如何变化,室内空气都能处于一个适宜的水平

恒氧:24小时新风过滤,让业主随时随地呼吸清新空气

恒洁:三重净化系统,有效过滤空气中的PM2.5、细菌等,为业主的健康保驾护航

恒静:项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃,专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜,有效隔热、隔音,保证安静舒适的居住环境

户型分布↓

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全套户型鉴赏↓

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建发物业恒久守护

建发物业,建发集团旗下高品质国有上市物管公司(股票代码:HK.02156),国家一级资质物业管理企业,连续多年位列中国物业服务百强企业榜单前列.现已覆盖全国超70个城市,为百万余业主提供会展级礼宾服务.

建发物业立足“美好生活共建者”,致力于为客户提供高品质的物业服务,依托“天天好服务体系”,从“好小区(历久弥新)、好物业(提供便利)、好时节(打造特色)、天天好(激发动能)”四大维度,全方位呵护您的品质生活.

板块配套

金色中环│立新时代黄金版图

上海金色中环,聚集重磅黄金资源,见证上海每一次城市格局迭代,崛起众多城市CBD.一条中环线,构筑着上海精英的置业版图.普陀中环,正高速发展立势金色中环.

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智创桃浦│国际级城市中芯区

普陀致力“一带一心一城”空间发展布局,“一城”即桃浦智创城.普陀桃浦将打造成为上海科技创新中心新的发展极,以比肩长风的规划能级,致力成就绿色生态国际社区.

桃浦智创城,以约437万方的巨量规划,成为超越前滩CBD能级的新都会中心.中以创新园等未来智能产业园的进驻,吸引了360、睿创微纳、Trendlines孵化器等企业.

交通配套

自驾│三横四纵的立体式道路交通网络

三横:沪嘉高速、京沪高速、中环高架;

四纵:中环高架、外环高速、南北高架、逸仙路高架.

可以通达南翔印象城以及大宁商圈和五角场商圈,静安商圈、新天地商圈、虹桥商务区,陆家嘴商圈,;通过中环线可满足上海各大城市中心都市生活圈.

轨交│15/11/26号线脉连科创大走廊

15号线:祁安路1、2号口直线距离约500米;距离古浪路地铁站直线距离约700米左右.

11号线:两公里内可达11号线祁连山路

26号线:中环超级大环线(规划中),嫁接15号线古浪路站以及11号线祁连山路,通车之后从本项目可达中环各个板块商圈,未来项目会实现三轨环绕轨道交通路网.

商业配套

桃浦智创城核心区,规划209万方上海中心城区最大商办体量,超越前滩!

规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群.除了商业办公209万方、还包括品质住宅社区110万方、科研设计76万方,其他配套34万方.(数据来源:桃浦智创城官方网站)

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同时地块距离南大智慧城直线距离约1.5km左右,规划有TOD、双子地标不能公楼、科创中心等大量商办,将显著带动地块周边的发展.

上海普陀建发海阅首府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】建发海阅首府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】建发海阅首府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求,引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌.另外,桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOPONE”作为新晋商业体,总商业面积约2.5万方.

大型商业体东侧直线距离约3km左右的宝山日月光;直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高商领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业.

上海普陀建发海阅首府

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Shanghai Putuo Jianfa Haiyue Shoufu

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��房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解如有问题欢迎来电咨询,可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房

一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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