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外滩一公里唯此瑞府华润置地上海首座“瑞系”顶序作品「外滩瑞府」加推93套建面约124-165㎡3-4房

均价148500元/㎡已过会,即将入市前期建面约124-330㎡3-5房热销中总价约1547-5900万

上海虹口外滩瑞府

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作为华润置地落子上海的巅峰之作,外滩瑞府以顶豪级品质,在设计与规划中注入定制化元素和艺术质感,每一处细节皆彰显对精英生活的深刻理解.

项目整体建筑非简单复古,而是以"风貌底盘一立面建筑一顶部塔冠"的三重结构向上生长,呼应"过去一现在一未来"的时代叙事.

塔冠之于百老汇剧院式立面,是对历史文化的现代翻译.

底盘与街区尺度融合,住户能在风貌街区之中感受历史风情,回到社区则延伸现代先锋生活,一层层传递居住的时序张力.

全球奢华设计天团,顶豪级定制化基因

建筑:GOA大象设计(代表作杭州桃花源)以“垂直历史”理念重构海派风貌美学

公区:渡边智昭(翠湖天地、汤臣一品主创)亲制架空层与会所,植入艺术策展空间

景观:泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动,打造“声景共生”庭院

室内:吴滨(无间设计)与李益中联袂,以安缦酒店美学定制精装系统

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围合式布局,栋栋皆楼王

外滩瑞府突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局,通过建筑楼体的精密偏转,形成罕见的围合式社区形态.

这样不仅能有楼栋共享中心景观庭院,确保每户推窗即见层次丰富的园林景致;还能最大化楼间距,最大化采光、最大化视野;让中央景观与边角院落形成多维度的空间层次.

外滩瑞府特邀国际景观大师PokKobkongsanti打造“印象派自然秘境”.六大主题花园错落分布,贯穿全域的风雨连廊串联起四季景致,共同演绎出一座流动的艺术生活范本!

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每一栋楼栋前面都是大面积的绿化景观

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泳池会所,顶豪级“私密社交场域”

以颠覆性思维突破传统局限,不仅匠心打造独立“室内外双幕水剧场”,更创造性地将高阶社交功能分散于四栋塔楼之下,规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与GymCLUB四大主题泛会所,让社交与生活需求各得其所.

2号楼下的“温莎廊吧”,复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓,叶脉纹大理石地面则如流水般铺展,让空间具有流动感.

全系风雨连廊

上海虹口外滩瑞府售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】外滩瑞府售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】外滩瑞府售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖”连廊系统.这条连廊不仅是遮风避雨的通道,其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”.让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅.

户型分布↓

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户型鉴赏↓

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板块配套

立序黄金三角执掌世界的外滩

根据《上海市城市总体规划(2017-2035年)》,外滩、陆家嘴与北外滩,共同构筑了驱动上海迈向全球卓越城市的"黄金三角".「外滩瑞府」正坐落于这片融汇百年风华与未来雄心的外滩一公里.

北外滩地处浦江沿岸的战略中心节点,是世界航运巨头的集聚高地、财富管理的创新引擎、技术突破的策源核心,更是代表着上海金融时代3.0.「外滩瑞府」不仅坐享外滩荣光,更与北外滩的世界级未来高地形成共振.

上海虹口外滩瑞府售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】外滩瑞府售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】外滩瑞府售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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