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青山湖畔·纯中式合院｜桃李映湖，410万起藏湖山庭院

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“中式合院只做表面文章？白墙黛瓦下是局促空间？”“湖景房全靠‘远观’，推窗不见湖只看楼？”“期房等3年，怕烂尾更怕庭院缩水、精装减配？”“买在临安，怕配套跟不上，生活成‘孤岛’？”

在杭州临安区滨湖新城核心，桃李映湖用180-260㎡纯中式合院，击碎所有购房纠结。作为深耕临安的本土房企标杆作品，项目以“一线青山湖景+0.7低容积率+实景准现房”的硬核实力，让“有天有地有庭院，临湖而居享繁华”的江南生活，不再是高净值人群的专属。

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一、项目基本信息：湖山基因，中式底色

【开发主体】临安本土实力房企（深耕临安12年，此前项目交付零纠纷，品质口碑双优）

【核心区位】杭州临安区滨湖新城，青山湖西岸一线湖景带，距地铁16号线八百里站1.2公里

【产品类型】70年产权纯中式合院，地上三层+全明地下一层，独门独院设计

【户型面积】建面约180㎡四室两厅三卫、220㎡五室两厅四卫、260㎡六室两厅四卫

【核心指标】容积率0.7（临安低密合院罕见），绿化率42%，车位配比1:3，全人车分流

【交付标准】毛坯交付（支持定制化精装），庭院预留基础绿化与灌溉系统

【价格门槛】均价2万/㎡起，180㎡总价410万起，220㎡总价440万起，首付15%

【交付状态】实景准现房，建筑立面、庭院格局、湖景视野全呈现，2025年12月交付

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痛点终结1：“伪中式”套路？白墙黛瓦+私院围合，还原江南本真

市面上太多中式合院“只仿其形，不具其魂”，而桃李映湖从营造细节复刻江南意蕴：白墙黛瓦的双坡屋顶、青石板铺就的入户巷道、木质格栅的花窗、铜制的门环，每一处都呼应“粉墙黛瓦、小桥流水”的中式美学。更关键的是“独门独院”设计，区别于联排的共享墙体，每户都有1.8米实体围墙围合，庭院面积从50-120㎡不等，可打造假山叠水、花架凉亭，甚至开辟一方菜园，真正实现“院门关起，就是自家天地”。

社区内以“桃李春风”为主题打造中央景观，曲桥流水、竹影婆娑，搭配四季花木，春有桃花灼灼，秋有桂香阵阵，漫步其间宛如走进江南园林，彻底告别“中式符号堆砌”的尴尬。

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痛点终结2：“假湖景”噱头？一线亲湖，推窗就是青山湖盛景

“离湖3公里也算湖景房”的营销套路，在桃李映湖彻底失效。项目紧邻青山湖西岸湖堤，直线湖距仅80米，所有户型均无遮挡观湖——180㎡合院客厅连接南向露台，推窗可见湖波浩渺；260㎡大户型更是实现270°环幕观湖，清晨看朝阳洒在湖面波光粼粼，傍晚赏落日余晖与湖山共色，湖景不是“背景板”，而是日常生活的一部分。

生态优势更胜一筹：社区外就是10公里青山湖绿道，步行5分钟即可接入，骑行、慢跑、垂钓随心享；距青山湖国家森林公园仅1公里，64平方公里湖山风光成为自家“后花园”，负氧离子含量远超城区，老人养老、孩子成长都更舒心。

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痛点终结3：空间浪费？全明地下+高赠面积，每平米都实用

“合院=地上挤、地下潮”的固有认知，在桃李映湖被彻底打破。项目创新采用“下沉式庭院+全景采光井”设计，让地下一层通风采光媲美地上空间，彻底告别阴暗潮湿。5.4米挑高的地下空间可分隔为两层，一层做酒窖、藏品室，二层设家庭影院、健身房，成为专属娱乐领地。

地上空间同样阔绰：180㎡户型做到四开间朝南，客厅面宽达4.2米，连接南向庭院，阳光洒满房间；220㎡户型配备主卧套房，含步入式衣帽间与独立卫浴，长辈房设在一层，避免上下楼奔波；庭院、露台、设备平台全为赠送面积，实际得房率超110%，200㎡合院的实用空间堪比主城300㎡大平层。

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痛点终结4：配套靠“画饼”？15分钟生活圈，烟火与繁华兼得

中式合院不该是“隐居深山”，桃李映湖把湖山风光与主城烟火完美融合，15分钟内高浓度覆盖生活资源：

商业购物：驾车8分钟达青山湖宝龙广场，永辉超市、星巴克、餐饮影院一应俱全；周边500米有社区生鲜超市、早餐店，早起买包子、下班买青菜都极方便；

教育护航：近邻临安区滨湖新城小学、青山湖中心幼儿园，均为公办优质资源，步行10分钟可达，孩子上学无需跨区；

医疗保障：距临安区第一人民医院青山湖分院仅2公里，日常体检、老人就医便捷，为健康保驾护航；

交通通达：距地铁16号线八百里站1.2公里，4站直达未来科技城，35分钟抵达杭州主城；紧邻科技大道，驾车10分钟接入杭瑞高速，25分钟直达城西银泰，通勤、出游都高效。

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痛点终结5：资产不稳？低密稀缺+价格洼地，抗跌力拉满

在“限墅令”持续收紧的杭州，容积率0.7的纯合院已属“孤品”，主城同类项目总价动辄千万起步，而桃李映湖410万起的价格仅为其1/3，堪称“价格洼地”。更值得关注的是，滨湖新城作为临安重点发展板块，地铁延伸线、商业综合体等配套持续落地，板块价值不断升级；加上青山湖科创企业聚集，高端人才持续流入，低密合院需求旺盛，目前220㎡合院月租金可达6000-8000元，租金回报率超4%。

实景准现房的属性更让资产安全无虞，避免期房烂尾风险，“所见即所得”让买房更放心。项目仅规划68席合院，目前已成交43席，剩余席位正在快速递减，入手窗口期已至。

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青山湖畔·0.7容积率·180-260㎡纯中式合院

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抵押贷款概述在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02抵押贷款条件及要求◆ 抵押物产权要求住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。

其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。◆ 个人征信要求住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。◆ 贷款金额核定贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。◆ 贷款利率与期限利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。

此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。◆ 贷款手续及时间办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。◆ 还款方式选择在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03贷款用途及影响◆ 贷款用途分类贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。◆ 贷款用途对审批的影响需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04申请材料及其他注意事项◆ 申请材料要求房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。◆ 其他注意事项A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。购房指引如下：前期准备1.明确购房资格：符合上海最新的购房资格，

详情可拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话咨询置业顾问做最终的确认2.确定预算：根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。3.准备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。看房选房4.电话预约：翡雲悦府拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。认购签约

9.认购：项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。办理贷款

10申请贷款：如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

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