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建面约： 奢雅大宅186-241方 水岸叠墅237-364方

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「奥映鸣翠」不仅以近9万元/㎡的均价大幅突破了奥体限价天花板，更是以“三开三罄”的现象级热销，重新定义了城市核心资产的价值标尺。

这场由奥体核心区引爆的财富风暴，正在以不可阻挡之势向南翼蔓延。

今年以来，各大品牌房企竞相落子奥体南翼，十余个新盘同台争辉，俨然形成“奥体光环下的修罗场”。

在机遇和挑战并存的当下，如何甄选出其中最有价值的项目，已然成为购房者面临的核心命题。

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从拿地之初，「晓澜玉华」便已显露“市北地王”的非凡基因：高定位规划、方正规整的地块形态、适中合理的开发体量，配套完善且无明显不利因素，全维度均好性的特征，奠定了其稀缺性的底色。

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▲「晓澜玉华」区位示意

当城市发展进入存量竞争时代，唯有兼具“地段硬核基因”与“卓越产品力”的项目，方能在未来十年持续领跑价值赛道。

「绿城·晓澜玉华」无疑就是当下奥体南最好的答案，也最值得被等待！

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项目全维示范区预计将于10月国庆假期开放，值得所有目光为之停留。记得扫码添加官方置业顾问【胡奕霞】微信，提前预约！

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“玉华”的故事，始于“月华”。

作为绿城产品创新的重要代表作，月华系以曲面屏、“芝兰玉树”立面语言和生息街区等标志性设计，树立了绿城人文艺术美学的标杆。

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▲「芝澜月华」实景图

今年杭州「芝澜月华」的圆满交付，更将“愿逐月华流照君”的诗意照进了现实。

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在绿城的产品谱系中，玉华是月华的姊妹篇。如果说月华诠释的是人文艺术，那么玉华则聚焦的是现代自然美学。

杭州首个玉华作品—「晓澜玉华」，正是基于“共生城市，无界绿洲”理念而生。

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▲示意图

玉华以“完整性、和谐性、明晰性”为产品法则，构建建筑与自然的共生关系：

立面与河道呼应，景观以“生息玉带”串联；园区内融入下沉庭院、林下综合体等场景，外延则布局滨水营地、绿洲长廊，形成开放渗透的生活场域。

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月华与玉华，共同构成绿城献给当代城市的两面理想：一个指向精神家园，一个回归自然本真。

在奥体南，「晓澜玉华」正以现代自然美学样本，为杭州带来全新的生活可能！

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▲鸟瞰&户型分布图

「绿城·晓澜玉华」的项目规划打破了红线的边界，从“红线内、外造景”到“水岸共生”，围绕“双面河景+低密滨水”的设计母题，最终呈现7栋奢雅大宅。

另外还规划了6栋的水岸叠墅，形成“西墅东寓”的错落格局，带来一座半岛之滨的双重奢享住区。

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▲高层外立面效果图过程稿

高层汲取钱塘江河破晓之色，让建筑犹如漂浮在水岸的盒子，通透渐藏扎哈的曲线灵感到宋瓷的弧线韵律，化作一抹江潮流幕。

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▲叠墅外立面效果图过程稿

叠墅更有意思，灵感来自江潮的金澜，用了金色立面，搭配大面积玻璃，流线型的曲面设计，特别灵动。

这两种风格放在一起，既协调又有层次感。

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▲主入口效果图过程稿

项目主入口是一个约120米宽、约8米高的高奢艺术门头，结合街角口袋公园、社区配套与沿河的绿地，形成共生绿带。

主入口的设计除了超大的尺度外，还融入了3种跨界新材料的工艺。

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▲图片示意

门头两侧是杭州首创的以多伦多劳力士旗舰店为原型的浮雕石材；门头正中间的铜艺照壁特意邀请了朱炳仁铜工作室定制，其高约4.8米、宽约8米的尺度，也是杭州最大的铜艺术照壁。

另外还把扎哈事务所最新落成的香港henderson大厦艺术大堂的双曲吊顶艺术手法，搬到了「晓澜玉华」。

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▲“林下综合体”效果图过程稿

推开大门就是约3.6米高、约6米宽的门厅，正面都是玻璃，外面的绿植、飞瀑等景观一览无余。

下沉庭院高低错落，形成了一个纵深约88米、展面约168米、高约15米的立体绿洲花园。

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▲LV银座旗舰店

一眼望去，最为瞩目的莫过于LV银座旗舰店同款巨幅炫彩玻璃幕墙，也是另一种新材料工艺的跨界尝试。

它将伴随着光影的变化，折射出不同的色彩，与艺术花厅相互呼应。

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▲下沉庭院效果图过程稿

在游园里藏着一个超尺度的中轴配套体系，涵盖了约1200㎡会所和约350㎡架空层的共享空间。

当业主在恒温泳池、健身房、瑜伽室或是私宴厅，都能透过玻璃，欣赏到下沉庭院的溪涧美景。

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另外还配置了棋牌房、社交沙龙区等功能空间，特意为业主妈妈和孩子们做了专属的“女王空间”，以及与杭州植物园合作的“种子博物馆”。

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▲“生息玉带”效果图过程稿

除此之外，小区内部以水为脉，生息入园，结合起伏的微地形变化，形成了一条虚实相生、约320米生息玉带，串联起社区内部的多样花园空间。

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这种把生活放进自然的感觉，正是「晓澜玉华」想给未来业主带来的居住感受。

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「晓澜玉华」高层区户型面积段为约186~241㎡，全系2梯2户配置，带来极致纯粹的居住体验。

其户型设计均为四房起步+多套房设计，三代同堂互不打扰，实乃终极改善的首选。

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▲约186㎡户型图

约186㎡｜4房2厅3卫【南厅王牌】

四开间全朝南设计，让阳光铺满每个角落；3种灵活户型可选，拒绝将就；双套房布局，兼顾家人隐私与舒适。

👉 适配人群：二胎/三胎家庭、需父母同住且重隐私、偏爱阳光满屋的你。

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▲约238㎡户型图

约238㎡｜5房2厅3卫【南厅旗舰】

超长南向面宽，日照时间拉满；横厅+大面宽阳台，轻松实现居家健身自由；多套房+独立储藏间，社交待客不尴尬、收纳需求全满足。

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适配人群：有居家办公需求的精英、爱聚会的社交达人、对采光通风有极致要求者。

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▲约217㎡户型图

约217㎡｜5房2厅3卫【边厅王者】

双阳台设计，功能性直接拉满；三卫全明告别暗卫烦恼；独立家政间+储藏室，收纳能力MAX；主卧南向采光+超大衣帽间，精致生活不打折。

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适配人群：三代同堂大家庭、注重功能分区的细节控、偏爱边厅开阔视野的改善客。

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▲约241㎡户型图

约241㎡｜5房2厅3卫【边厅顶配】

主卧270°转角飘窗，把全景视野搬进卧室；四卧全朝南，稀缺配置难寻；双主卧套房+双衣帽间+极致动静分区，隐私性与品质感双重在线。

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适配人群：追求终极改善的品质党、需双主卧的多代家庭、对户型隐私有高要求的你。

也作为绿城“好房子”标准落地项目，室内规划还兼顾了隔声降噪、健康空气、纯净水质、舒适光照等要求，默默守护每一位家人的居住健康。

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一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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