2026联发·时光新澍售楼处(联发·时光新澍)联发·时光新澍售楼处电话—联发·时光新澍最新房价-楼盘详情-户型配套-容积率

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青浦新城备受期待的人气红盘

联发·时光新澍已开启认购

项目首开建面约116-155㎡户型

均价仅约4万/㎡

建面约116㎡户型单价更是仅有3字头起！

上海青浦联发·时光新澍

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Shanghai Qingpu Lianfa·Shiguang Xinshu

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上海是一座海纳百川的城市,无数打拼的年轻人,却不得不向现实低头:掏空六个钱包,换来遥不可及的总价、将就的品质、缺失的配套?

当蜗居成为常态,「TA」,却选择掀起一场居住革命.建筑新规后,青浦王牌住宅——联发·时光新澍,炸裂登场!

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效果图,仅供参考

这不是普通的房子,是为青浦乃至大虹桥客户定制的「人生跳板」,总结几点:

第一:超配交通,17号线直线约800米,3站华为科创能量圈、4站赵巷产业圈、8站虹桥国际商务圈.

第二:约9000㎡的公园MALL、公园架空层、会所.与华为鸿蒙智家深度合作,打造“NewLifeOS智慧社区系统”.

第三:全系“生长型”户型,采用“承重墙归边”的革新设计,可以随着人生的不同阶段自由重组.

第四:标配华为全屋智能+方太厨电等一线品牌,甚至联手绿城理想家,让业主在交房前就能参与定制,实现“收房即入住,入住即精致”的理想生活.

第五:豪宅级层高.建面约73-90㎡,层高竟做到了豪宅级的3.5m;主力116-155㎡3-4房,层高做到了3.1m!

第六:教育王牌在手,给未来吃下“定心丸”:在项目旁规划的九年一贯制学校即将官宣!(信息来源于:第一教育;新房不承诺学区)

别人那只能将就的预算,在这,却能拿下功能完整的3房甚至4+1房,实现真正的生活升维!这一次,大虹桥&青浦的刚需、改善客户,不必妥协!

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1新规后青浦首个住宅产品

松弛感、个性化

让科技真正服务于生活

2025年,是上海的新房产品卷上天际的一年.

当对手还在比拼户型与装标时,联发·时光新澍已悄然越过这条起跑线,致力于营造一种全维度的生活浸润.

在这里,科技与关怀无声交融,社区的每一处细节都经过精心考量,只为让日常体验超越期望,成就一座真正为未来而建的居所.

示意图,仅供参考

上海青浦联发·时光新澍售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】联发·时光新澍售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】联发·时光新澍售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】1、联发·时光新澍与华为鸿蒙智家深度合作,打造“NewLifeOS智慧社区系统”.它不再只是为堆砌硬件,而是渗透到生活的每个细节之中,编织出一张“隐形的守护网”,为年轻人的生活做加法.

示意图,仅供参考

业主归家,AI人脸识别系统在业主步入单元门感应区时,已无感完成身份验证,单元门自动开启,与此同时电梯提前在一层静候,并自动点亮业主家所在的楼层.真正地让科技服务业主!

示意图,仅供参考

另外,孩子在社区中玩耍时,联发采用的“儿童入园关怀”和“天使之眼”系统,让孩子在社区活动的情景,通过系统实时传递,随时掌握信息,安心自在.

示意图,仅供参考

上海青浦联发·时光新澍售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】联发·时光新澍售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】联发·时光新澍售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】深夜归家,电子巡更、液位报警、高空抛物监测、AI周界防护在这里织成一张无形的“安全网”,维护业主的归家安全.

还有无线充电椅、智慧共享空间,不再是冰冷的设施,而是成为邻里相遇的契机.还可无缝链入2800+品牌、7700智能产品,包括可控窗帘、小艺机器人等.还有华为全屋PLC黑科技,哪怕是整个小区停电了,你家里的互联网都不会“断电”.

更有人性化关怀:对于访客,业主通过手机APP一键生成虚拟通行码,发给访客.推送小区地图与呼梯联动功能的结合,让外卖小哥也能精准抵达位置,不必再电话叨扰业主.

示意图,仅供参考

2、社区打造上,它以“无界松弛主义”,彻底打破了传统社区的割裂感!

项目延续联发新青年产品系基因,iLiFe社群、3+N主题架空层与5+X景观组团共同构建起全龄友好、互动丰富的社交场域.通过“三圈无界”设计理念,将城市资源、社区配套与家园空间无缝串联!

示意图,仅供参考

“友趣立方”系统——多个功能各异的主题空间如办公盒子、学习盒子、便民盒子等,它们与持续运营的iLife社群相辅相成,打破人与人之间的隔阂,打造丰富精彩的社区生活!

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示意图,仅供参考

3、外立面上,项目严选天然石材与金属型材,历久弥新.

效果图,仅供参考

4、景观上,联发·时光新澍以“全场景松弛系统”为核心,将景观划分为静音治愈、亲宠陪伴、自在休憩、街角松弛等四大功能场域,每一处场景都承载着特定的情绪价值.

六维静音工程,在社区内部营造出一个“静若无界”的私域场域;烟火归家系统,通过活力大堂、坡道追光车库、地下光厅等充满仪式感的空间转换,为业主打造暖心的归家仪式.

可以看出,这不仅仅是一个居所,更是一笔值得长期持有的“未来资产”!

2百变灵动户型设计

首开建面约116-155㎡3-5房产品

“我们交付的不是一个静止的容器,而是一个能随你人生阶段持续进化的有机体”——这才是居住的本来面目.

这一次,联发·时光新澍在户型上有两个核心亮点:高灵活户型+高实得率.

第一个就是承重墙归边的设计,使得户型百变灵活.比如在约116㎡的户型,让承重墙集中布置在户型边缘,释放了中间大面积的可改造空间.

户型图,仅供参考

上海青浦联发·时光新澍售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】联发·时光新澍售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】联发·时光新澍售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】一个人的时候,可以做成超大宽厅;二人世界时可以将书房与客厅打通,做开放式社交空间;有孩子后将书房改造成儿童房,灵活多变.

建面约116m²样板房实拍仅供参考

动静分区+大横厅,朝南面宽达到约10.85米,客厅开间约4.8米,层高3.1米,空间尺度感非常好,适合年轻夫妻和幸福的一家三口居住.

135㎡4+1房户型中,约13.8米的南向四开间,让主卧、次卧、餐客厅,形成了完整的动静分离区.

客厅与次卧、主卧与次卧之间不再有僵硬的承重墙阻隔.同样也可以根据独居、二人世界、三代同堂等不同情境,自由定义家的格局!

户型图,仅供参考

第二个是超高实得率.

上海青浦联发·时光新澍售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】联发·时光新澍售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】联发·时光新澍售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】一梯一户/两梯两户设计,更是让业主拥有了一个类独立电梯厅,可以作为家的延伸空间.

多阳台设计+多飘窗设计+270度飘窗,无形之中大幅增加了许多实用面积.

差不多的总价段,联发·时光新澍的实际使用尺度,远超于周边的次新房.

除了户型设计上的大胆,项目的精装标准,同样秒杀同价位段里的新房产品——

玄关:可调节层板的百变鞋柜、可容纳婴儿车和行李箱的变形空间、融入洞洞板的归家情绪角,体现归家的有序收纳.

建面约116m²样板房实拍仅供参考

青浦唯一华为鸿蒙智家战略合作项目,华为全屋智能:

项目重磅引入上海首个华为坤灵Wi-Fi6智慧入户,实现全屋信号无死角高速覆盖.搭载华为本地主机,数据在本地自主处理.尤为值得一提的是,华为全屋PLC黑科技,真正实现了断网不断联.

建面约116m²样板房实拍仅供参考

标配的华为智能门锁,不仅具备AI人脸与指纹识别,更行业领先地搭载了掌静脉解锁技术,全家老小皆能享受无感通行.

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建面约116m²样板房实拍仅供参考

华为智能中控屏或手机上的智慧生活APP,业主可以轻松掌控全屋灯光、空调、窗帘,甚至预设“晨起”、“观影”、“会客”等多种场景模式.真正实现科技智能生活!

厨房:集成方太净洗中心与嵌隐升降烟机,将清洗与净烟效率最大化.

建面约116m²样板房实拍仅供参考

卫浴:镜柜内置分区、卫浴柜斜翻抽等设计,为女主人量身定制.美妆灯与抽拉龙头的“感官SPA”系统,将洗漱升级为一场全方位的护理体验.

建面约116m²样板房实拍仅供参考

最后,项目引入了“灵动定制”服务,整合理想家体系,提供从场景包、收纳包到软装包的菜单式选择,让购房者在交付前,提前锁定一个完全贴合自己审美的家.充分尊重到青年个性化需求!

3青浦新城正C位

享两大国家级规划价值腾飞

联发·时光新澍所在地位置,位于青浦新城的核芯,西接长三角一体化,东面衔接的是澎湃的大虹桥势能,坐拥两大国家级规划.

示意图,仅供参考

根据《青浦新城“十四五”规划》,重磅规划1.2平方公里的新城未来样板区,距离轨交17号线淀山湖大道站仅约500多米,串联虹桥国际枢纽、西岑科创中心、北斗产业园、各巨头企业总部和长三角一体化示范区,三站畅达华为练秋湖研发中心,是长三角一体化国家战略和上海五大新城战略的交通衔接枢纽.

它是青浦新城的三大重点片区之一,还是国家战略长三角一体化示范区先行启动区,更是长三角数字干线的重要节点.将打造功能活力复合的城市发展样板.

示意图,仅供参考

从位置上也能看出,它恰好居正中、承上启下,是双重战略机遇在此叠加的结果.而联发·时光新澍,为片区内未来住宅的范式打好了样本,为新青年造好房子!

它深度对标世界三大标杆区域——借鉴英国雷丁的“公园式创新极核”理念,融合美国硅谷Diridon站域的“创智枢纽”模式,呼应新加坡榜鹅数码区“产学研协同”的人才生态.

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示意图,仅供参考

交通上看,项目直线距离17号线淀山湖大道站约800米,3站华为、4站市西软件园、8站虹桥商务区,直接锁定三大高能级产业价值,串联起周边的产业菁英!

17号线还能在虹桥无缝换乘2号线,通达淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江等市区核心地段.

示意图,仅供参考

同时,17号线/嘉青松金线(规划)/示范区线(在建)三轨环绕;淀山湖大道+沪青平公路,让自驾生活变得便捷.

配套上,单单教育资源这一项,就秒杀其他新城:

今年上半年,青浦区迎来教育领域的一大喜讯——青浦区人民政府与上海外国语大学正式签署合作协议,开启区校全面战略合作.双方将共同筹建上海外国语大学附属青浦外国语学校(暂定名).

而它的选址,大概率就落在未来新城样板区的那幅九年一贯制学校用地上,就在联发·时光新澍的北侧!(仅供参考,以最终官宣为准).

【签约仪式现场照片】

“上外系”的九年一贯制学校,教育资源稳定且有保障,受到了上海家长的广泛认可,对区域价值的带动更是出众.

此外,周边聚集了复旦附中青浦分校、平和青浦学校、兰生复旦等一众上海顶尖名校资源,形成了覆盖幼儿园、小学、初中、九年一贯制到高中的“全龄段优质教育体系”!

上海青浦联发·时光新澍售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】联发·时光新澍售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】联发·时光新澍售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】生态资源上,新城未来样板区作为环淀山湖水乡带与青松生态廊道的交汇区域,坐拥万亩林园、三分荡、淀浦河等自然空间.

对比同样以生态湿地闻名的新江湾城(板块总面积9.45平方公里,水域面积73.2公顷),未来新城样板区水域面积达到其两倍之多!在上海人均公园绿地面积仅为9.5㎡的背景下,联发·时光新澍的业主,每日都能享受到纯净鲜氧.

【未来新城样板区现状用地比例】

周边的商业配套也十分繁华.周边坐落商业建面约43万㎡的青浦万达茂、东渡悦来城两大站前超级商业,再往东还有吾悦广场等.未来,样板区南侧还有联发集团打造的两幅滨水商业.

顶尖三甲医院入驻,构建强大的医疗资源.

据悉,上海顶尖三甲医院——复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区(预计26年投运),为居民提供国际化、高品质的医疗服务.3km之内还有复旦大学附属妇产科医院青浦分院(红房子医院),长三角智慧医院,上海儿童医院长三角示范区医学中心(方案已公示,计划年内启动建设).

复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区

可以说,无论是交通、教育、商业、医疗还是生态、产业,全方位无短板!

写在最后:外部配套的强劲+过硬的产品力,联发·时光新澍无疑是六边形战士.约13.5万方的复合功能的国际化社区,涵盖住宅、街区、商业等丰盛形态,它宛如一个“微缩城市”,未来将成为这片土地上靓丽的住宅名片!

青浦乃至大虹桥的购房客户,一定不能错过!

上海青浦联发·时光新澍

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。