保利都汇和煦售楼处电话 (保利都汇和煦) 首页网站-保利都汇和煦+房价+户型图+小区环境+配套
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闵行颛桥
15号线地铁盘
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首推建面约97-126㎡3-4房
过会均价67821元/㎡
正在火爆认购中！
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首开直接拿出 "压箱底" 诚意！9#、10# 楼座占据社区核心，9号楼一线临河，波光粼粼的河景直接纳入日常窗景，中心感和静谧性双重拿捏，妥妥的小区王炸席位！
保利都汇和煦预约咨询热线：400-8228-664☎
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项目最新效果图：
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保利发展2025年闵行慢奢生活著品！15号线地铁盘——【保利·都汇和煦】今日开盘（11月28日）
首开建面约98-126㎡3-4房（高层）
过会均价67821元/m²，总价553万起
首开15-18单元，共计房源118席
项目将于11月19日开启认购，认购金50万，计划于11月28日开盘！
最高优惠力度可享95折+4万车位劵
颛桥早在2022年，新房价格就已达6.99万/㎡，【保利都汇和煦】首开价格竟比板块3年前还有优势。
关键，作为闵行首个新规产品，【保利都汇和煦】户型附赠远高于之前的产品。
以前户型实得率约80%-83%，而项目带全明梯厅+多阳台、花池+270°转角飘窗（部分），可用面积远超“房本”，折算下来实际单价相当于以前项目再打8折！
若纵观闵行中部楼市格局，梅陇新房单价已达8万/㎡，且目前已陷入断供状态；莘庄地王项目楼板价高达约5.6万/㎡，预计售价8万+/㎡，门槛居高不下。
【保利都汇和煦】与梅陇仅隔2站距离，不仅存在可观的价格差（算实得率，实际价差约2万/㎡），产品力还实现了大幅升级。作为全市600万级顶配改善产品，它无疑为梅陇、莘庄的改善人群，提供了一个更具性价比的优质选择，值得重点关注。
感兴趣的朋友赶紧来看
户型图赏鉴
建面约98㎡户型都能做到三面全明梯厅+类一梯一户无连廊（全系标配），意味最小户型都能享受其它项目150㎡才有的入户仪式感。
同时在新房普遍打造多阳台趋势下，项目不仅阳台空间拉满，还设置花池，为业主提供更多“多享”空间，实用性与舒适度双重提升。
1、全系无连廊
搭配经典的飞机户型，客餐厅与阳台实现一线连通，让所有户型都达到真正南北通透标准。
与此同时，北面所有功能空间及电梯厅，都能做到真正全明，既保证采光需求，又避免隐私干扰。
2、全系类一梯一户+全明梯厅
一方面，项目打破了“类一梯一户是150㎡以上大户型专属”的行业惯例，所有户型标配这一优势。在这个社区，没有哪个户型被区别对待，业主拥有平权的入户仪式感。
另一方面，电梯厅还做到三面全明，要知道即便是黄浦顶豪项目，也未必能实现每个户型都拥有全明入户空间，保利发展的这份用心可见一斑。
值得注意，这个梯厅面积有约8.4㎡，可塑性很强。既可当“外玄关”，用来收纳鞋类、行李箱等日常用品或不常用物件，拓展室内储物空间；也能摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观；细节上还预留“一支烟”的位置，让入户空间兼具实用与温度。
关键，这个空间就是“多享”面积，按6.7万/㎡算，相当于赚了约56万！
3、全系多阳台+嵌入式多花池，实得率拉爆
98㎡3房配置双阳台，其中客厅阳台进深约1.8米，卧室阳台进深约1.2米，再加上约0.6米进深的花池。南次卧经过阳台拓展，最终使用面积与主卧就寝区相近，实现双卧空间平权。
108/126㎡是三阳台设计，大幅拓展面积后，尤其108㎡户型拥有三个比较舒适的卧室，能让二胎家庭/三代人都住得更舒服。
值得一提，阳台还有花池，相当于一步阳台，比一般新规产品“多享”更多，既是使用空间再度延伸，更为业主提供丰富的生活志趣。
大致计算，98㎡双阳台+花池，可多享约7.8㎡，相当于送了约52万；108㎡三阳台+花池，可多享约12.3㎡，即约82万！
另值得注意，现在多阳台3房普遍110㎡起步，意味项目98㎡双阳台户型基本绝版，既享受了多阳台高实得率福利，又严控了总价，卖一套少一套。
4、闵行首个全景舱户型，应飘尽飘
98㎡边套双270°无柱飘窗、108㎡边套主卧270°无柱飘窗、126㎡边套双270°无柱飘窗，项目打造了闵行首个全景舱户型，既打开景观视野，又收获可观使用面积（连厨房都有约60cm飘窗），可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台，甚至支持向下拓展，下方可定制抽屉柜，化身储物空间。
5、无空间浪费，餐厅空间特别阔绰
得益于飞机户型设计，无过道浪费，利用率高，项目98/108㎡餐厅比同级户型更加宽阔，可放置5-6人圆桌，大家庭聚餐其乐融融。
总的来说，无论在空间布局还是“多享”面积上，保利·都汇和煦与同期在售在新房拉开了明显差距，超高的性价比更是让改善购房者可以一步到位！
土拍回顾及规划
6月19日，2025年上海第五批次土拍，经过40轮竞拍，上海保利发展竞得颛桥镇MHC10601单元01-22A-10地块（即保利都汇和煦），规划用地性质为住宅用地，出让面积4.05公顷，容积率为2。总成交价314026万元，溢价率12.95%。
项目位于都庄路与沪光路交汇处，众秀新家园东侧，距离15号线双柏路站直线约500米左右。
根据设计方案显示，项目拟建4幢7层洋房与11幢14-16层小高层。
作为闵行新规后首个标杆作品，保利·都汇和煦不仅在户型上发力，更从立面、公区配置到精装细节实现全方位突破，既定鼎闵行中部改善新高度，更手握未来定价话语权。
1、滨水低密，天赋生态优势
项目为L型两面临河的低密新盘（南侧有稀缺7层洋房，在闵行中部至少断供10年，极为稀缺），占据滨水资源。沿河楼栋推窗即揽河景，静谧的滨水氛围更赋予社区难得的宜居质感，隔绝城市喧嚣。
2、创新抬高设计，适配更好居住需求
项目采用全市罕见的约1.5米全域地基整体抬高设计，首层标高显著提升。既完美适配上海梅雨季气候，有效缓解低楼层潮湿困扰，更能打造层次丰富的立体景观，为公区拓展预留充足空间。
3、约1500㎡超级社交场，对标顶豪生活方式！
项目约1500㎡煦•club更显“逆天”，不仅恒温泳池、私宴厅对标3000万级豪宅，更突破性引入多数顶豪都稀缺的硬核设施 ——高压氧舱及闵行首个室内篮球馆与匹克球场双场景空间。
项目以小众高级的国际化场景，打造全龄适配的能量休闲场：孩子的篮球赛、妻子的瑜伽课、长辈的氧舱理疗，家庭成员的休闲与健康需求，下楼即享。
尤其适配年轻人的社交需求，球场组队、泳池闲谈、休闲区小聚，让社区成为自然惬意的邻里社交场。
这种国际化公区配置与板块二手房完全不在一个赛道，甚至甩开闵行刚刚交付的次新房一大截。毫无疑问，未来进入二手房市场完全可以独掌定价权，强势锁定未来价值。
4、超配公区，颠覆600万级人居认知！
项目公区配置持续刷新期待，近期流出的效果图中，仪式感满满的车马厅尤为亮眼——要知道，这类彰显尊崇感的配置，通常只出现在1500万以上的高端新房中。
再看社区大堂，不仅质感厚重，更兼具十足艺术氛围，细节处尽显高端格调。这般超配水准，完全颠覆了人们对600万级项目的固有印象，诠释何为“同价位里的极致受”。
5、约600万级中更惊艳的“归家第一眼”，焕新归家仪式感。
项目以长达280米的贝克米白石材门庭为序，过渡至70米私享厅堂，打造上海首个“中央车站”风格的星级酒店式门厅。
立面也很国际化，采用大面积玻璃+铝条+水包水/水包砂涂料，穿插优雅线条，让这张“脸”看起来更高级。
景观设计以 “心灵成长的森境” 为核心理念，打造 “三轴 · 一界 · 一带” 的活力艺术绿氧三大组团，让自然成为孩子探索、成人休憩的最佳场域。
生活配套
交通方面：项目直线距离约500米就是15号线双柏路站，通勤便捷度拉满。
3站紫竹、4站徐汇，可换乘1号线通往徐家汇、新天地；未来19号线建成后，在景洪路站换乘可4站前滩、6站后滩，直达陆家嘴等CAZ核心。
同时可在桂林公园换乘12号线，4站抵达徐汇滨江。
15号线作为“产业金线”，覆盖漕河泾、大零号湾、虹桥经济开发区三大产业极核，高收入人群聚集，项目凭借轨交+产品优势，将成为高端产业客置业与租赁的热门选择。
商业方面：周边有颛桥万达广场、海梦一方，临近莘庄仲盛世界商城、TODTOWN Mall天荟广场，满足多元消费需求。
教育方面：周边汇聚九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等教育资源，书香萦绕。
医疗方面：三甲医院——复旦大学附属中山医院闵行分院，以专属健康后盾，承托家的安怀。
生态休闲：步行可达颛桥剪纸文化公园、莲心公园双公园，诗意绿韵满溢。
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一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。
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