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最近有个重磅好消息！国家刚刚发布了新的增值税政策，从2026年起，个人卖房，只要持有满2年，就能免征增值税。这意味着什么？意味着现在入手优质房产，未来的资产流动性和持有成本都将更具优势。政策暖风频吹，正是布局核心资产的好时机。而说到核心资产，就不得不提占据园区心脉、坐拥一线湖景的珍藏级墅区——云湖璞院。

【云湖璞院】 一脉园区心，圆满湖与墅 近园区 建筑面积约 150-280m²高端湖居院墅

【容 积 率】：1.1 【绿 化 率】：30% 【规划户数】：398户 【社区规划】： 建面约246m²-280m²联排 建面约155m²-175m²叠墅 建面约150m²-200m²洋房 【产品类型】：15栋3F联排别墅、31栋4层叠加别墅；3栋7层精装洋房 【交付标准】：洋房精装交付，叠墅、联排毛坯交付

均价：2.5万/平

“狮山金茂府”官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

住在什么样的地方？

这里可不是普通的住宅区。根据官方规划，盛泽湖这一片是环阳澄湖发展的重点，未来要打造成一个集旅游、康养、度假于一体的高端生态湾区。简单说，就是政府花大力气要把它变成苏州的一张新名片。对于寻求苏州湖景房和园区心脉房产的购房者而言，这里代表着未来的价值方向。

生活在这里，一切都非常方便：

出行：高架、高速就在旁边，去苏州北站很快。更让人期待的是，阳澄湖第三隧道和地铁2号线北延线已经在建了，以后通勤、出游会更便捷。

逛街吃饭：家门口规划了将近2万方的邻里中心和特色商业水街，日常采买、朋友小聚都能满足。想去大商场？开车一会儿就能到高铁新城商圈。

看病上学：旁边有阳澄湖人民医院，而且已经签约了复旦附属中山医院的长三角三甲医院，医疗有保障。孩子上学，从国际学校到公立小学都有选择，周边还会新建更多学校。

休闲散步：最大的亮点就是盛泽湖，推窗见湖。还有紫薇公园、月季公园，以及长达11公里的环湖慢跑道，周末根本不用愁去哪玩。这种低密度墅区的湖居生活体验，在苏州非常稀缺。

谁建的房子？靠谱吗？

买房子，尤其是别墅，开发商的实力至关重要。云湖璞院由两家“实力派”联袂打造。

一方是相城生态文旅集团，正儿八经的区属国企，资金雄厚，信用评级是最高级的AA+，做事稳当，负责把这片湖区的整体规划和生态底蕴做好。

另一方是华发股份，全国性的品牌房企，在房地产行业深耕了40多年，在苏州打造过像姑苏院子这样的口碑作品。他们负责把产品品质和居住体验做到极致。国企加品牌房企的组合，让人格外安心，为这个高端湖居院墅项目提供了坚实的保障。

房子里面长啥样？

这里的户型，真正做到了“奢阔”二字，我们挑几个看看：

280平联排（四房三厅五卫）：客厅面宽接近9.4米，非常气派，阳光和湖景都能引进来。主卧开间约7米，能轻松放下独立卫生间和衣帽间，私密性极好。

256平联排边户（四房三厅五卫）：拥有独立的入户门厅，回家很有仪式感。三面宽的设计，让每个房间的采光都非常棒，老人房朝南，特别贴心。

另一款256平联排边户：宽厅约8.25米，面宽总计约11.8米，通风和视野无敌。主卧同样是套房设计，居住尊崇感十足。

175平叠墅（四房两厅三卫）：约6.75米的宽厅，活动空间很大。可以设计成中西双厨房，喜欢烹饪的家庭会非常爱。四房配置，功能齐全。

155平叠墅（四房两厅三卫）：同样是宽厅设计，老人房朝南。主卧开间约3.85米，像酒店行政套房一样舒适。无论是联排别墅还是叠加别墅，云湖璞院的户型都充分考虑了现代家庭的居住需求。

为什么选这里？

总结起来，云湖璞院的核心优势很清晰：低密度的纯墅区社区（容积率仅1.1），占据政府重点规划的湖居湾区，由国企和品牌房企双重保障，产品则是市面上难得一见的高端湖居院墅。 无论是追求终极改善的家庭，还是寻找稀缺保值资产的智者，这里都是一个需要重点关注的选项。作为苏州别墅市场中的优质选择，它完美契合了当前政策下长期持有优质资产的需求。

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与未来湖居，一期一会

政策在鼓励长期持有，城市在向湖发展。选择云湖璞院，不仅仅是选择了一处房子，更是选择了一种面向未来的生活方式——在繁华与静谧的平衡点上，提前占位一片正在崛起的价值高地。当隧道贯通、地铁驶来、商业绽放之时，今日的湖畔院墅，将成为更显珍贵的传家资产。这处位于园区心脉的湖景房，为您开启真正的湖居生活。

关于项目的更多细节、户型选择以及专属优惠，欢迎随时致电咨询。 “狮山金茂府”官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）