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TODTOWN天荟·悦麟

上海城市副中心

莘庄综合交通枢纽

上实城开&香港新鸿基地产&闵行城投

约70万平大型城市综合体项目

建面约153-183-500㎡

总价约688万起

目前“样板间”已开放

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基本信息

开发商：由香港新鸿基地产、上实城开、闵行城投联合开发。

项目地址：闵行区沪闵路 6333-2、4 号。

产权年限：50 年。

总建筑面积：约 8.5 万平方米。

容积率：未明确提及。

总户数：240 套。

车位配比：1:1.1。

物业管理费：15 元 /㎡/ 月。

物业公司：新鸿基启胜物业。

建筑设计

设计团队：由香港吕元祥建筑师事务所进行建筑设计，泛亚景观设计（上海）有限公司进行景观设计，中铁四院、奥雅纳联合进行结构设计。

建筑风格：楼栋建筑高度近 150 米，大堂层设置在距离地面约 14.5 米高的大平台层位置，大堂和屋顶采用玻璃幕墙系统，建筑外立面采用系统窗和铝板幕墙相结合，整体造型精致，现代感十足。

户型设计

户型面积：主力户型为建面约 151-183㎡的行政公馆。

户型特点：标准层建筑层高 3.3 米，得房率约 77% 左右。部分户型采用全落地玻璃窗设计，采光和景观视野极佳，且室内墙体可打通，业主可根据自己的喜好改变空间格局。

周边配套

交通配套：是地铁 1 号线莘庄站上盖，同时临近 5 号线、金山支线，周边还有 20 多条公交线路、机场 9 号线。自驾方面，可通过沪闵高架快速到达徐家汇商圈，并可转中环、内环到达城市的各个中心板块，S20（外环）、G60（沪昆）、S4（沪金）等高速路，可快速抵达虹桥机场、浦东机场等。

商业配套：项目自身包含约 14 万平方米的 Miracle Mall 商场，周边还有仲盛商业广场、莘庄龙之梦等商业中心。

医疗配套：附近有复旦大学附属儿科医院、瑞金医院闵行分院（闵行区中心医院）、华东医院等多家医疗机构。

文体配套：闵行图书馆、城市剧院、青少年活动中心、莘城中央公园、莘庄梅园、闵行体育公园等都在项目周边，文化体育资源丰富。

小区配套

公共区域：所有公区均依照酒店标准进行装修交付，搭配上四位艺术家为项目专属打造的原创环境音乐、特调环境香氛、“麒麟” 雕塑，以及 “麒麟” 油画，带给业主不一样的立体感官享受。

共享空间：在 5 层设置了 X-CLUB 共享空间，包括吧台、休闲洽谈区、共享会议、健身等功能区，还设有室外空中花园，业主可通过花园直接进入 “天荟” 商场、凯悦尚萃酒店。

安防系统：配备电梯刷卡停层、公共安防系统、大堂闸机出入管理、门禁呼叫、自助访客预约、公共区域及消防通道可疑人员或事件监控等高标准安防设施。

实景拍摄

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项目区域：闵行区-莘庄

面积区间：约150-180m²-可定制约500㎡

价格区间：688万-1200万左右

层高：3.3米

梯户比：3梯4户

物业公司：新鸿基启胜物业

物业费：15元/m²

车位费：1200元/月

房龄年限：2024年竣工

土地年限：2011年-2061年

交付标准：精装交付

交通配套：1/5号线莘庄地铁站（地铁上盖TOD项目）

水电燃气：不通燃气，水：5.99元/吨，电：0.88元/度

交付时间：现房，款清交付

优势：香港开发商在城市副中心打造的全新整栋商业项目！

楼栋大堂

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悦麟1座户型介绍

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该栋分为A/B单元，每个单元有四个单位：包含3套153㎡及1套183㎡，平面布局与住宅相似。

标准层建筑层高3.3米，得房率约77.4%，三梯四户，使用私密性较好。

项目室内交付配备独立中央空调、新风、落地窗、独立卫生间、智能入户门。

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可多套随心组合，自由打造153-496㎡灵动面积空间！

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样板间实景

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创意样板间

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项目简介

TODTOWN天荟项目由香港新鸿基、上海城开、闵行城投共同打造。

项目位于2035年规划新晋城市副中心、虹桥枢纽南向拓展带的中心、上海重要的西南入城门户、G60科创走廊的主城区桥头堡——莘庄。

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为解决莘庄城区被铁轨割裂所导致的交通不畅、轨行区土地闲置、莘庄地铁站老旧、公共交通体验感不佳等问题，闵行区政府借鉴国外先进的TOD模式，决定以空权出让的方式，在上海西南交通枢纽——莘庄站建设上盖综合体。

天荟悦麟是TOD开发模式，即以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线等公交站点为中心、以5~10分钟步行路程为半径建立中心广场或城市中心，集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的混合用途步行化城区开发模式。

运用国际先进的设计理念，使各业态如商场、办公楼、酒店、公交枢纽之间做到了直接互通。

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项目所处莘庄——2035年规划新晋城市副中心、虹桥枢纽南拓展带的中心、上海西南区的重要入城门户、G60科创走廊的主城区桥头堡，积极融入长三角一体化发展。

交通配套：1号线莘庄站上盖、5号线、金山支线、20多条公交线路、机场9号线

自驾出行：沪闵高架快速到达徐家汇商圈，并可转中环、内环到达城市的各个中心板块；S20（外环）、G60（沪昆）、S4（沪金）等高速路，快速抵达虹桥机场、浦东机场、实现奉贤、金山、松江半小时使用圈，和长三角一小时使用圈。

医疗配套：复旦大学附属儿科医院瑞金医院闵行分院（闵行区中心医院）、华东医院、金都综合医院、银都中医医院等多家医疗配套设施。

文体配套：闵行图书馆、城市剧院、青少年活动中心、莘城中央公园、莘庄梅园、莘庄公园、闵行体育公园、旗忠森林体育城。

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