太古源源邸售楼处(太古源源邸)首页网站-陆家嘴太古源源邸营销中心2025最新房价-楼盘详情-户型配套丨2025陆家嘴太古源源邸楼盘详情-价格-面积

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陆家嘴一线滨江+超级综合体

接下来加推4栋楼180㎡、240㎡、380㎡户型

预计8月入市！

180-240㎡样板房将于7月中下旬开放！

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三批次主力约180-380㎡一线瞰江超级豪宅

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好消息是，陆家嘴集团与太古地产合作开发的超级综合体「陆家嘴太古源·源邸」三批次房源即将亮相，预计推出建面约180/240/388/750㎡四大户型重构顶豪产品矩阵，同期全新约180/240㎡样板间震撼亮相，以艺术级空间叙事重塑滨江塔尖生活范式

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一线滨江顶豪，只是陆家嘴太古源源邸的身份之一。另一重身份，是陆家嘴集团与太古地产联袂打造的——建面约54万方国际滨江超级综合体——陆家嘴太古源的住宅部分。综合体分为东、西两区，五个地块依江岸一字排开，涵盖滨水豪宅社区、国际商业空间和文化活动空间，与民生码头工业遗存有机融合，形成“历史资产+现代奢宅”的双重稀缺属性，打造“居住-工作-休闲”无缝衔接的垂直生态圈。

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上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）项目即将加推新品，包括一线沿江位置380户型及3T3新品，全新180/240㎡样板间即将亮相！

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户型图如下：

（设计稿件仅供参考，以开发商正式公示为准）

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根据官方介绍：陆家嘴太古源总占地面积约15.2万平方米，规划总建筑面积约39万平方米。该综合体计划于2027年起分阶段开业，将兼具高端住宅、甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓等多元业态。综合体内将推出陆家嘴集团与太古地产匠心打造的高端住宅产品——“陆家嘴太古源源邸”(LujiazuiTaikooYuanResidences)，项目将尽享黄浦江约1.5公里超长滨水岸线广阔视野。

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陆家嘴太古源·源邸结合了陆家嘴集团丰富的本土开发经验与深厚积累，以及太古地产在开发高端住宅方面的国际化经验，旨在打造一个隽永且优雅的高品质滨水社区。

上海住宅市场已进入高质量发展新阶段，源邸作为市场对内环滨江的期待作品，规划11栋可售住宅，仅378席珍稀瞰江大平层，尽享朗阔居住环境与优美园林景观，饱览壮阔黄浦江景观。

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上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）住宅建筑设计灵感源自蝴蝶翅膀，独特的「翼展」户型，平面布局灵活。室内空间与阳台空间实现视野大尺度，让住户享有江景资源。园林设计上引入宝石元素，与丰沛植被融合，以巧妙手法进行造景，为住户打造既充满自然乐趣又富有仪式感的生活环境。此外，住户还能在社区尊享双会所中享受动静皆宜的丰富设施，拉满项目社区硬件的高标准与居住生活的舒适度。

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新户型曝光：

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上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）9月份，项目还有实景180/240㎡实景样板房开放，以及实景会所亮相！前期样板间实景如下：

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样板间效果展示，仅供参考，以实际交付为准

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样板间效果展示，仅供参考，以实际交付为准

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样板间效果展示，仅供参考，以实际交付为准

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样板间效果展示，仅供参考，以实际交付为准

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样板间效果展示，仅供参考，以实际交付为准

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项目位于内环内，滨江大道民生路路口，南向毗邻浦东大道，距离上海中心、上海环球金融中心和金茂大厦约2公里，距离东方明珠约2.5公里，区位优势明显。

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上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）周边双轨覆盖（14/18号线），三隧连通（江浦路隧道，大连路隧道，新建路隧道），三港联动（国际游艇码头，洋泾港，民生港），沿黄浦滨江有步行道和自行车道。

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交通配套：三重立体出行网络，快速抵达浦东、浦西城市核心腹地，项目周边交通路网四通八达，形成“两横三纵三隧道”的快捷交通。

“两横”是指浦东大道、张杨路浦东大道-延安路隧道（延安路高架）：通往外滩连接人民广场、南京西路、静安寺、中山公园、虹桥枢纽等上海核心板块，实现便利生活；

“三纵”是指内环高架、民生路、浦东南路。内环高架：连通上海中心城区的内环高架，直线距离约500米，可通过杨浦大桥快速进入浦西低区，大大拉近项目和上海其他区域的距离。

杨浦大桥：上海内环高架两座大桥之一，约1.2km可通过杨浦大桥可直达内环高架；内环高架-罗山路高架：通往张江迪士尼区域浦东国际机场，四通八达，交通便利；

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民生路：畅达深入浦东各地，民生路转浦东大道轻松抵达标志性的陆家嘴中央商务区。

轨道交通方面，项目距离14号线&18号线【昌邑路站】步行距离约200米，E08地块距离昌邑路地铁站步行距离约900米、E08地块距离14号线【源深路站】步行距离约500米，同时一站换乘14号线与18号线是上海现有地铁的超级“换乘王”，通达全沪。

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渡江轮渡方面：国际游艇码头，洋泾港，民生港，共同组成“三港联动”的便捷水上枢纽，渡江轮渡畅达浦西

商业配套：项目距离滨江岸线近在咫尺，未来1.5公里的滨江岸线将是陆家嘴旅游休闲产业带的一部分，未来这里将打造为高端办公、文化娱乐、游艇、滨江公园为一体的世界级滨水城市生活综合体群，成为陆家嘴滨江岸线新地标。

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上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）位于民生路东侧的八万吨粮仓也将在陆家嘴集团及太古地产的合作下，融入城市基因与历史文化，让老建筑焕发新生命，打造为工业遗产更新利用的‘靓丽名片’，带给大家崭新的体验。

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上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）医疗配套：1.东方医院是陆家嘴区域的三甲医院，扩建后将作为北滨江区域重要的医疗资源配套，约2.4km；2.上海交通大学医学院附属仁济医院（北院）约2km；3.复旦大学附属妇产科医院，约1.4km；4、上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心，约6.5km;5、上海浦滨儿童医院，约1km;6.上海浦东新区洋泾社区卫生服务中心海院社区卫生服务站约400m；7.浦东新区陆家嘴社区卫生服务中心约1.2km；

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三、房地产开发相关知识：

1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。

2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。

3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。

4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。

5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。

6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。

7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。

8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。

11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。

法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。

经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。

四、其它内容须知：

1、办理银行按揭合同需出示：

1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；

2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；

3）购房者或配偶单位的工资收入证明；

4）与开发商签订的购房合同；

5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；

6）个人住房借款合同，借款借据；

7）委托银行扣收购房房款协议书；

8）住房抵押承诺书；

9）贷款申请书。

2、办理银行按揭需交的费用：

1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；

2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；

3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；

4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；

5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；

6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；

3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。

1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；

2）职工离、退休时；

3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；

5）偿还购房贷款本息的；

6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

4、公积金贷款是有限额规定的：

1）贷款额不能超过25万元的最高上限；

2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；

3）贷款额不能超出总房款的70%；

5、预售房的条件：

1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；

2）取得建设用地规划许可证；

3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；

4）施工进度已明确，交房日期已明确；

5）竣工验收前；

五、附加内容（房地产营销培训基础知识）：

1、房地产销售行业：

它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。

2、有正确的价值观：价值观---信念---期望---态度---行动目标

3、行动过程：执行---核心价值---中程目标---短期目标---每日工作计划

4、忌语：大概不能肯定的语言

五声四语：迎客声---称呼声---致谢声---送客声

反对四语：蔑视语---烦躁声---否定语---斗气语

5、建筑面积必须高于2.2米（低于2.2米的车库，杂屋没有产权），建筑如配套游泳池、车库等不算面积）；

6、朝向：一般以客厅阳台的朝向为准。

7、商圈：称之购买圈或商势圈，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量，对顾客吸引而形成的一定范围或区域。

分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80%，价格高；次级商圈：拥有客户占20%；

边缘商圈：分布密度小，产品低档，价格低。

8、商业饱和度：是测量一个商圈内的商业物业的供求量的一个重要方式。

IRS：商业饱和度

C：主要客户指数

RE：每一个顾客平均购买量

RF：商圈内的经营面积

IRS=（C*RE）/RF

9、严重影响房地产价格因素：

1）价格组成=土地成本价格+建安成本+利润+管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律法规）；

2）影响房地产因素：开发商实力、经济态度、地段、交通、周边环境、配套设施、绿化、升值、政府规划、潜力、客户定位、产品设计、物业管理、市场供求、品牌、销售技巧、自然环境不可复制；

3）影响每一栋单位的价格因素：楼层层高、户型、朝向、景观、外围功能、面积、建筑结构；

4）多层：7层以下，金三银四铜五六；高层：7层以上，越往高上走价格越高，越往上景观越好；

5）影响商铺：升值潜力、地段、交通、配套、市场、定位（业态定位）、消费群、品牌、人流量、物业管理。针对每一个铺位影响因素：位置、面积（面积小、面积消费群体多，价格高）、楼层、铺型（柱、开间、阻挡）、配套设施。

10、递名片技巧：

1）当你与客户谈判时，客户感兴趣时，你递上名片客户对你印象深，认知度；

2）当客户快要起身时，递上名片，你的客户会准确记住，认知你；

11、递资料准确时间：

1）当你将重要内容讲解完毕，再递上资料，请他了解；

2）当你递名片时，一起递给他；

3）如果客户已拿了资料时，你顺着他资料内容一条条讲解下去，然后合上递给他；

12、市场调查目的，其实反映市场现状：

1）了解竞争楼盘；

2）了解消费需求；

3）了解消费行情；

4）为策划、销售提供依据

具体调查内容：

a）产品调查：规模、占地面积、铺位、功能定位（做什么，业态定位）、铺型、配置（电

梯、空调、水电表）、装修、物业管理、经营时间；

b）配套调查：内部配套、周边环境配套、功能配套；

c）价格调查：销售价格、均价、不同楼层差价、付款方式、租金价格（临街与内街价格）；

具体调查方式：问卷、街访（入户走访、单层、左手入门、双手右手入门）、专家访谈、市场客户访谈；

具体调查对象：市场、商城、专业街、步行街、专卖点

具体配套调查：医院、银行、超市、休闲场所、酒店、学校、交通（人流、车流、公交车、长途车）

13、风水与房地产营销：南向房间特征（通风时间长、日照时间长、不易发霉、冬暖夏凉）。

风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）

14、建筑颜色：红色---象征权利、富贵、尊严、红色镇邪。

15、使用率=实用面积/建筑面积

小高层的使用率小于多层：60-70%

高层的使用率小于小高层：80%以上

写字楼的使用率小于高层：50-60%

16、产权证：土地使用证、房产证（集资房是没有产权证的，福利房是有产权证，可以转让，在国家允许的年限内可以转让、出租）。

17、绿化：是生态内的非常小的一个方面。

环境：周边所表现的元素：生态、人文、地理、交通。一个楼盘的环境包括：绿化、交通、密度、配套设施、日照、朝向。

18、价格：昂贵、便宜

1）加权比较法：在价格上及对手比较加X%或减X%，不超过1；如对方1000元/㎡+1000元/㎡*10%=1100元/㎡；反之1000元/㎡-1000元/㎡*10%=900元/㎡；

2）盈亏平衡法

3）经验评估法：根据以往经验来测标，价格阻力位针对顾客来说，内容包括：均价、起价（作用，降低入市门槛、一般是低开高涨，只对于大型楼盘、而小规模楼

盘不宜采用低开高走）、最高价（最好的楼层肯定是最高价）、垂直价格（一般金三银四铜五铁六，超过27米空气质量越差）、价格的可塑性（有

品牌价值的空间）、目标价格（自我实现的价格）。

19、价格构成：

1）土地出让金：三通一平、拆迁、安置费、勘查设计费（了解地质结构）；

2）公共基础设施费（统称土地成本）；

3）建安成本（土建成本）；

4）管理成本（包括营销预算成本）；

5）融资成本（利息）；

6）税收费用；

7）利润；

20、销控：

内部认购：二八理论：好5%、次15%、差80%；三七理论：好10%、次20%、差70%；

公开销售：用于调节控制销售进度，先销次的，留下一部分好的，用于最后冲刺。

包括：强销期（寻找热销势头）、持销期（也叫调整期，合理安排）、冲刺期、扫尾期。

21、建筑品质：

1）施工方的资质；

2）图纸：设计方案，采光通风是否符合国家规定，规划、设计院进行调查，研究；

3）建筑材料：质量好坏，是否环保产品？

22、金字塔型：

小盘：一般以快打慢，先奇制胜，制造与众不同的特色；

营销手法：营销突围，侧翼进攻，通路卡位，最多客户消费场所。如俱乐部、酒吧、歌舞厅、高尔夫、通过派人进入上述场所与期接触、吸引顾客、实行营销，节省广告费及其它费用。

23、项目定位：了解最大化的消费群体---再了解消费型态---得出需求---市场产品

24、国家标准容积率：

1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5;

3）中档小区3； 4）低档小区4；

一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；

二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；

三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差；