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18号线平凉路地铁站旁

【保利东外滩64地块】案名

【保利·外滩曜】即将入市！

主力建面约115-140㎡小高层

约165㎡洋房、195-205㎡低密别墅

户型官宣，预计年底上市！

售楼处线上火热预约中！

上海杨浦保利外滩曜

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Yangpu Poly Bund Glory, Shanghai

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第二,纯粹圈层:杨浦内环唯一的114㎡起步纯粹社区.

整个杨浦滨江,其实从大开发到现在,除了半亿级的风貌别墅外,其他基本都是百平米3房起的产品构成.

从价值的角度来看,一个纯粹约114㎡+的高端社区意味着:

社区圈层纯粹:全改善业主,圈层纯粹问的,多为高知高收入群体;

居住环境出众:邻居家庭背景相似,孩子或家长都比较容易找到价值观相近的稳定玩伴,社区氛围有助于形成良好的集体行为规范;

人均公共资源占有率高:住户少,资源人均占有高电梯、车库、花园、会所使用从容,无需争抢;

资产价值:高门槛形成价值共识稀缺品质支撑其市场定价权,资产更坚挺.

换句话说,保利外滩曜是所有目前杨浦滨江社区中,圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定的选择.

第三,美学定调:以思九生洋行笔法,重塑海派新古典主义

保利外滩曜的建筑设计,是对土地文脉的深度解码与精准回应.

项目以地块内英商电车修理工场为起点,溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品,提炼出两大核心设计法则,实现真正的血脉传承.

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形制溯源:承袭外滩经典三段式构图

项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构.

建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次,再现了经典新古典主义的庄重比例.

细部转译:从历史纹饰到当代语汇

设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感,将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素,进行简化与提炼,转化为符合现代审美与工艺的精致细节.

项目以思九生洋行的设计法则为蓝本,通过形制、细部与空间的三重演绎,让百年外滩的风华,在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响.

第四,时钟会所:引入华尔道夫式的圈层场.

项目的会所,绝非设施的简单集合.

保利外滩曜以百年华尔道夫“Meetyouattheclock”的仪式为蓝本,将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾,构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”.

这里规划的不是功能房间,而是三种被精密设计的圈层生活场景.

健身中心与律动泳池,是精英阶层保持高效与活力的日常刚需.

这里远非简单的健身房.当您的邻居在固定时间出现,并保持高度的自律,这本身就是一道高效的“人群筛选器”.

疗愈氧舱与冥想空间,构成了“精神修复舱”.

一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境.

亲子空间与儿童活动区,是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计.

这是整个社区最具战略价值的“代际社交场”.

您的孩子在此结识的发小,其家庭背景与您的阶层高度同质.这不仅是孩子的玩伴,更是为他们未来构筑的第一层优质人脉网络.

这不仅服务于生活,更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台,让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚.

上海杨浦保利·外滩曜售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利·外滩曜售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利·外滩曜售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】6月19日,6大国央企经过95轮激烈竞价,最终由保利发展以总价35亿元、楼板价95530元/㎡摘得杨浦东外滩64街坊地块.

创下杨浦滨江楼板价新高,也成为了近几年来上海最抢手的地王项目.

不少人在问:保利为何如此笃定地重仓于此?

答案,深植于土地本身——这或许是上海内环范围内,最后一块集齐“顶级城市资源密码”的潜力宅地.

1、是1.8%内环线的“终场门票”!

事实上,无论上海如何发展,稀缺与保值逻辑从未改变,内环内是核心中的核心.

内环环新房更稀缺:

内环土地本就臻稀,面积仅占全市约1.8%!新房供应也仅占约7%!(2022年至今,来源网上房地产)

内环资源更集中:

上海顶级文脉、商业地标、交通枢纽与生态绿地,几乎都浓缩在内环,据上海统计年鉴显示,上海内环内资源约是全市平均约10倍.

离传统市中心越近,资源密度越浓.

而保利外滩曜周边12/18号线双轨交环绕,2站北滨江/北外滩、5站南京西路.直线距离约5公里覆盖外滩、陆家嘴、人民广场等核心板块,与市中心资源深度绑定.

内环新房价格涨势更猛:

上海地价涨幅更猛的区域,始终是内环!

2站外的绿城项目可售楼板价约13.6万/㎡,售价冲击约20万+;

2站外的陆家嘴北滨江项目最新售价或将超过18万+;

静安东斯文里、苏州河新地块都预计约20万/㎡;

更别说黄浦全面冲击20万/㎡+.

开发商们的集体看好,背后是对核心地段价值的信心.

上海杨浦保利·外滩曜售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利·外滩曜售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利·外滩曜售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

而对于保利外滩曜而言,即使是约9.55万+的楼板价,在内环依旧保持着绝对的性价比和竞争力.

2、占据1.18%CAZ的经济心脏!

在上海,1.8%的内环土地是塔尖领土,而其中仅占全市1.18%的CAZ,则贡献了全市25%以上GDP.

这里是驱动整座城市运转的“经济心脏”.

正如纽约华尔街的资本脉搏牵动全球市场,伦敦金融城的决策影响国际贸易,上海的CAZ同样汇聚了这座城市最具影响力的资本与智慧.

尤其是杨浦滨江,这里不仅是美团、B站、字节跳动等科创巨头的总部所在,更聚集了数以千计的创新企业与顶尖人才,他们的每一个决策,都在塑造上海乃至中国未来的产业格局.

这种能级的产业聚集,直接定义了区域的不动产价值.

纵观全球,从曼哈顿下城到金丝雀码头,顶级资本枢纽的住宅资产始终是全球资金追逐的硬通货.

上海CAZ一线滨江的房价体系(房龄较新小区挂牌价普遍20万+/㎡,最高已突破27万/㎡)正是这一规律的直接体现.

换句话说,入住保利外滩曜,您的资产便与上海的经济命脉同频搏动,享受最强大的价值托底.

并且,项目约9.55万/㎡楼板价在这个维度,同样保持着极强的性价比.

3、一江一河黄金矩阵的第四极!

上海的源头、上海真正的顶层区域、未来承载上海参与全球竞争的核心动力,可以用四个字概括:一江一河.

在这个顶层规划下:

陆家嘴、外滩早已20万+;徐汇滨江在今年上半年进入20万+时代;而现在的苏州河两岸,也正在冲击20万+...这里就是最强的规划力度.

而根据今年发布的黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2025—2035年),东外滩被官方钦定为与外滩、陆家嘴、北外滩并列的第四极.

这四极组成了一江一河最重要的、向外展示的城市名片:世界客厅.

而政府对这个地方的规划定位是:百年大计·世纪经典!

这并非远景规划,而是正在被政策、投资和城市界面快速兑现的“确定性现实”.

地王在此诞生,是战略指向的必然结果.

4、是对标徐汇滨江的“北核引擎”!

黄浦江两岸CAZ,仅孕育了两大科创板块:已成传奇的南核徐汇滨江,与正在爆发前夜的北核杨浦滨江.

这张对比图清晰地揭示了一个事实:

徐汇滨江,代表了上海的“现在”与“高度”.它已经走完了价值爆发的全过程,成为了一个成熟、昂贵且成功的板块.

杨浦滨江,则代表了上海的“未来”与“潜力”.它拥有与徐汇滨江对等的顶层定位和能级相当的产业引擎,但其价值还远未达到天花板.

所以,选择杨浦滨江,意味着:

您不是用今天的价格,去购买一个已经完全成熟的“现在”;而是用更具优势的成本,投资一个确定性极高、且能复制甚至超越徐汇滨江成长轨迹的“未来”.

5、对标衡复,入驻内环亿级圈层最低门槛

最后,就是保利外滩曜的终极护城河:历史文脉与亿级圈层.

杨浦滨江并非一张白纸,它拥有上海其他滨江板块无法复制的两大独占性资产:

外滩两翼,天生贵胄:与衡复对等的“百年镜像”!

首先,真正的顶豪圈层,从来不是单个项目的标新立异,而是成片风貌区所孕育的、具有共同文化认同与资产层级的“共同体”.

而回溯上海历史,能拥有如此成就的,只有两个!

以外滩为原点,向左右两翼各辐射约3.5公里,恰好并立着上海的两大风貌区:

左翼——衡复风貌区,上海成熟的顶级豪宅区,入手门槛亿级起.

右翼——中央风貌区,约1.5平方公里,20+幅低密地块之上,将聚集至少2500+亿级/半亿级家庭,形成一个全新的、纯粹的顶级圈层.

这看似偶然的空间巧合,实则是城市资源分配的规律.中央风貌区与衡复一左一右,共同把守着外滩延伸出的顶级资源与圈层通道.

今天,当衡复的门槛已高不可攀,中央风貌区的价值发现,便成为了一次资产配置的“确定性套利”——您无需创造新的圈层,只需遵循这座城市百年来的顶豪定律,抢先步入这片正在快速成型的、与衡复对等的“亿级俱乐部”.

百年工业文明的底蕴,定义不可复制的圈层生活场

当上海众多滨江板块竞相展示其现代化的天际线时,中央风貌区选择了一条更为独特且不可复制的路径:它不拆除历史,而是让百年工业文明与当代科创活力在此共生,为圈层人士营造了一个充满故事与张力的生活场.

这里,收藏着上海最硬核、最浪漫的城市记忆.

这并非博物馆中冰冷的展陈,而是融入日常的、可触摸的鲜活历史:

在亚明灯泡厂诞生的中国第一束灯光下,如今点亮的是滨江会客厅的艺术氛围与家庭的温馨.

从上海钢琴厂传出的第一个音符,到今天已演变为环绕在音乐厅、艺术空间乃至家庭客厅中的优美乐章.

曾伴随周总理见证历史的上海牌手表,其精工细作的基因,已内化为这片土地对品质、工艺与经得起时间考验的价值的极致追求.

这份深厚的工业文明底蕴,与凭借财富新贵崛起的其他板块截然不同,是无法通过短期投资复制的独特文化IP.

总结一下:

从约1.8%的内环领土终章,到约1.18%的财富核心CAZ,到“黄金矩阵”的时代风口,再到“北核引擎”的增值潜力——这四重价值已足够稀缺.

而最终让这块地成为“王炸”的,是杨浦滨江“文明底蕴与科创未来”完美融合的终极独占性.

上海杨浦保利外滩曜

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Yangpu Poly Bund Glory, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等