保利琅悦-苏州(保利琅悦)售楼处24电话-保利琅悦房价-户型-容积率-小区环境

而今天，整个苏州楼市的头条，必须属于保利发展。

Today, the headlines of the entire Suzhou property market must belong to Poly Development.

一来，园区核心湖西观云二期突发领证，引爆楼市，又一次千人摇即将在苏州上演。

First, the second phase of Huxi Guanyun, the core of the park, suddenly received a license, detonating the property market, and another wave of thousands of people is about to take place in Suzhou.

二来，狮山核心保利琅悦，仅凭“如果拙政在狮山”一个话题，就引发全城热议，全苏州地产人朋友圈都疯狂刷屏。

Secondly, Poly Langyue, the core company of Shishan, triggered a heated discussion in the city with just the topic "What if the government is in Shishan", and all Suzhou real estate people's circle of friends went crazy.

苏州保利琅悦售楼处电话：400-8828-814

Suzhou Poly Langyue Sales Office Tel: 400-8828-814

01

黄金核心+产城融合

Golden core + industry-city integration

狮山新未来，站在世界高度

Shishan’s new future stands at the height of the world

保利琅悦，狮山第一优选

Poly Langyue, the first choice in Shishan

今年保利发展在苏州可谓是一路狂飙，园区多盘大获成功，频频登顶销售榜单，实力非凡。

This year, Poly's development in Suzhou has been booming. The park has achieved great success in many projects, frequently reaching the top of the sales list, and its strength is extraordinary.

这背后自然离不开，保利严苛的择址观，精准拿下有资源、有底蕴、有故事、有未来的土地。

This is naturally inseparable from Poly’s strict site selection concept, which accurately selects land with resources, heritage, stories and future.

园区之后，保利来到了狮山。

After the park, Pauli came to Shishan.

看似云淡风轻般拿下地块，实则是经过多轮深思熟虑的结果。一方面，深耕大苏州，核心板块实现全维布局，爆发出强悍的统治力。

It may seem like the land was won effortlessly, but in fact it was the result of many rounds of careful consideration.On the one hand, it has deeply cultivated the Greater Suzhou, achieved a full-dimensional layout of the core sectors, and exploded with strong dominance.

另一方面，“东有金鸡湖，西有狮子山”，作为高新区开发最早、最成熟的中心城区，狮山是苏州商业金融圈繁华的缩影，以一己之力媲美整个园区，地位在苏州难以撼动。

On the other hand, "Jinji Lake is in the east and Lion Rock is in the west." As the earliest and most mature central urban area developed in the high-tech zone, Shishan is the epitome of the prosperity of Suzhou's commercial and financial circle. It is comparable to the entire park on its own and ranks first in Suzhou. Hard to shake.

更重要的是，这一次，保利挖掘到了狮山板块轮动价值。

1、官方站台定调，大力发展，狮山全面向南

摊开地图就会发现，狮山向南发展早已不是什么秘密。

从早期的狮山路，再到商务创新区挂牌崛起……近30年狮山核心一路向南发展，转型，壮大。

但，向南的重心在哪里？官方已经给出了答案——

2020年10月，狮山商务创新区成立，它是全省首个商务创新区，旨在打造“最国际、最现代城市中央活力区”，目标成为长三角商务创新高地，国际化开放包容城区，与金鸡湖商务区东西辉映。

而地处商务创新区南侧的横山高新区，产业、配套双向互哺，将打造高新科技、智慧贸易、TOD商业商务三大产业集聚区。

城市界面不断更新，居住功能有机焕新，高新产业不断进驻……

可以说，这里将成为狮山新中心，藏着狮山的下一个10年。

2、兑现速度惊人，多维配套落地，价值直线飙升

为了更好打造这一区域，政府投入大量资金与精力，整个板块都在蠢蠢欲动，利好加速兑现。

在已经呈现的成熟界面上，再做升级，全方位为狮山增色。

比如生态维度，京杭运河狮山段城市设计出炉，运河沿岸将要进行景观形象改造，创建休闲公共空间、重塑苏州运河生活方式。

比如宜居维度，政府总投资30亿元，于横塘老街，打造约120亩新区会客厅，集文化街区、城市客厅、商务办公、商业休闲于一体，成为辐射长三角的都市文旅目的地。

比如产业维度，数创港项目重点引入新一代信息技术产业、高端装备制造产业、生物产业、数字创意产业等，“科技+人文”双轮驱动，已有独角兽企业落户。

这里同时还是接下来狮山新房主要供应地，成片高端住宅区+上市企业总部+一等一科创产业，出入皆是塔尖人才精英，左右皆是城市中坚力量。

产、城、人、居，多面一体，大狮山板块内再无别处能迸发出这种磅礴之力。

未来这里，就是面向全国、接轨国际的全球金融商务创新中心。

苏州的房企们，更先感知「风的方向」，早在7个月前的土拍，数十家房企就开始了对狮山新核心的角逐。

而保利发展就是那个幸运者，成功摘得核心宝地，打造成“悦”字系产品——保利琅悦，既矜贵又稀缺。

矜贵在于，黄金3公里，将各类繁花串珠成链。

保利琅悦位于狮山商务创新区核心位置，仅需3公里，就囊括一众顶流配套。

地铁3号线 横塘站，4站到达 狮山路，与苏州多条轨交线路无缝对接；

靠近 苏福快速路、友新立交、西环等交通要道，通达全城；

坐拥狮山繁华商圈， 泉屋、美罗、绿宝、龙湖天街、金鹰等大型商业环伺；

周边有 新区一中滨河路校区（总部）、新区实小（成大校区）&幼儿园；

紧邻约 8.8公里的运河风光带，大大提升居住属性，为二手溢价提供空间。

稀缺在于，罕见倒挂红利，提前预定抢手红盘。

一来，狮山老牌核心二手房价格已经突破8万/㎡，运河沿岸的二手豪宅更逼近7万/㎡。

二来，苏州新房备案价上调，已经是板上钉钉的事实，狮山更是直奔5w+，门槛越来越高。

无论是对比二手房，还是新房，运河沿岸的保利琅悦，价值空间更具想象。老核心一半价格，共享全维繁华，妥妥倒挂红盘。

02

独一份运河+胥江

高端风雅“悦”系，汲取苏州园林精髓

保利琅悦，真正做到在地化

保利琅悦作为苏州首个“悦”字系产品，光有显性地段红利的加持，自然不够。

他要做的，是狮山独一无二。

这时候，回到开头的第二个问题，“如果拙政在狮山”事件意欲何为？

这背后隐藏的，其实是保利琅悦的稀缺隐性价值。

保利琅悦区位效果图

保利琅悦脚下的这片土地，运河在侧，胥江在旁，是目前整个狮山新盘中，唯独紧邻两大水系的。

这里有着见证历史变迁的横塘驿站，曾作为古代交通要道，送往数百位文人墨客。

这，占据的是独一份文化内涵，真正意义上的千年文脉财富胜地。

保利琅悦效果图，仅供参考

面对如此地段，保利琅悦提出了一个关键词：在地化。

横塘驿站虽悠久，狮山山、江、河虽全有，但独缺一个纯正本地特色的苏式园林，来彰显独特古色古韵。

为此，保利研发团队深入苏州各大园林，分析上百幅园林画和大量历史文献后，成功将一座苏州园林搬进了社区。

1、创新全新审美与冲击，汲取苏州众多园林精髓

整个园林，集萃苏州拙政园、艺圃、留园、狮子林过云楼之精华，重现风雅闲适。

在设计上，以园林诗画为意象，再现苏州古典意境，曲径通幽的长廊、砌成的假山、曲水流觞的亭台，一步一景，都是特有的江南风情。

保利琅悦效果图，仅供参考

2、将园林与现代审美融合，形制礼序归家

镜头拉近，园林并未停留于表面，而是将很多人文雅集融入，内部设置山水雅集庭院、林间会客堂、森活趣园、国学课堂等场景，雅趣感十足。

从仪式门堂，到山水园林，再到入户归家，专门打造了五重礼序，它不只是一条归家动线，而是具有空间表达、传递文化连接，可赏，可游，可居。

保利琅悦效果图，仅供参考

保利琅悦效果图，仅供参考

3、不仅是保利琅悦的园林，更是狮山的苏氏园林

从高空俯瞰，这不仅是属于保利琅悦的园林，更是狮山之上、运河之上浮动的苏州园林。

当别家还在大肆宣传狮山繁华之时，保利琅悦开始强调文化回归，以苏州园林结合狮山文化，杀出重围，打破千篇一律的风格。

既填补了市场空白，也凸显文化自信，满足观赏、社交、居住的生活需求。

保利琅悦效果示意图

03

全盘不限购

建面约143、163㎡户型首曝

全部大四房+大横厅

实话实说，狮山新盘竞争激烈，产品也在优化。但在建筑以及户型方面，买房人一直想等待更优方案。

这一次，保利琅悦又在创新引领。

其一，全部低密小高层，南北通透，户户朝南。

整体三排17F小高层布局，相比核心区约2.4容积率的高层，保利琅悦容积率仅约1.8，居住更纯粹，更宜居。

楼间距阔绰，强调“均好性”，最大化呈现每一栋园林视野，实现资源共享。

户户朝南，则让每一户业主，享受到均好的采光通风，不用操心采光与遮挡。

保利琅悦鸟瞰效果图

其二，建面约143、163㎡两大户型，起步改善大四房，满屏的领先产品力。

在有限空间内实现更舒适的居住体验、更和谐的家庭互动、更丰富的储物收纳，以及更绝杀的“IMAX”级视野……

建面约143㎡户型，南向四开间朝南，所有空间都向南最大程度打开，犹如一个广角镜头，把苏州园景，尽收眼底。

LDKG一体化设计，大方厅横向铺开，连通阳台，比市面上170㎡+超级大平层的客厅还要阔绰。

容得下6人餐桌的餐厅位于北侧，全明带窗，且近邻厨房。

每天的生活动线也十分科学：由独立玄关入户，转身就能进厨房烹饪，再到餐厅用餐，然后一家人围坐在客厅追剧，或是大阳台喝茶谈天……

主卧自带全尺寸飘窗+步入式衣帽间，以及独立卫生间，内置大浴缸。

还有建面约163㎡户型，市面上难得一见的创新，改善细节更是多到令人尖叫。

There is also a unit with a built-up area of about 163 square meters, which is a rare innovation on the market, and the improvement details are so many that it makes people scream.

私享电梯厅、全明餐厅、南向四开间、中西双厨、全明卫生间一应俱全。

Private elevator hall, full-view restaurant, south-facing four-bay, Chinese and Western kitchens, and full-view bathroom are all available.

不仅双卧室+卫生间都朝南，更是做到了270°环幕转角大边厅，可实现多元化场景。

Not only do the double bedrooms + bathroom face south, but they also have a large side hall with a 270° surrounding screen, allowing for a variety of scenarios.

约7米宽厅挂上投影，再搭配环绕音响，在这样的巨幕前看电影，爽到飞起。

The approximately 7-meter-wide hall is equipped with a projection and surround sound. Watching a movie in front of such a giant screen is so exciting.

6人长桌搭配岛台，看着窗外运河+繁华美景，前排一无遮挡，在家里宴请，都极其体面。

There is a long table for 6 people with an island table, and you can look out at the canal and the bustling scenery outside the window. The front row is unobstructed. It is extremely decent to have a banquet at home.

这在区域内的同等面积段产品中是独一无二的。

This is unique among similar products in the region.

北向两个房间，一孩家庭之时，足够的空间可规划成书房、茶室、琴房，安放全家人的兴趣爱好。

There are two rooms facing north. For a family with one child, there is enough space to be planned as a study room, tea room, and piano room to accommodate the family's interests and hobbies.

二孩时，又可以用来成就每个孩子的独立空间，三代人生活互不干扰，家庭关系更加和谐有序。

When the second child is born, it can be used to create an independent space for each child. The lives of the three generations will not interfere with each other, and the family relationship will be more harmonious and orderly.

生活多了一种可能，却没有降低生活的舒适度。

There is one more possibility in life, but it does not reduce the comfort of life.

主卧也称得上这个户型的重头戏之一，超大衣帽间，能装得下四季各种场所的衣物。

The master bedroom can also be regarded as one of the highlights of this apartment. It has a large dressing room that can hold clothes for various places in all seasons.

卫生间做到三分离，布置一个浴缸，一切都在传递着"尊贵"气场。

The bathroom is separated into three parts and is equipped with a bathtub. Everything conveys a "noble" aura.

新政过后，在精彩刺激的苏州市场，保利出了奇招，这一场狮山新盘之战，赢得漂亮。

After the New Deal, in the exciting and exciting Suzhou market, Poly made a strange move and won the battle for Shishan's new market brilliantly.

保利发展品质IP+狮山核心区位+独一份苏式园林+全维度改善品质，苏州金九银十第一个惊喜，必须重点关注。

Poly Development Quality IP + Shishan Core Location + Unique Su-style Garden + All-dimensional Quality Improvement is the first surprise of Suzhou’s Golden Nine and Silver Ten, and must be focused on.

苏州保利琅悦售楼处电话：400-8828-814

最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

上海买房必备，建议星标关注收藏备查。。

一、上海2024年2月最新限购政策

2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

二、上海2024年2月最新人才住房政策

三、上海2024年2月最新购房商贷款政策

根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。

二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。

而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。

四、上海2024年2月最新公积金贷款政策